“沒有房子的投資客，跟流浪漢沒有什麼兩樣”
在講座一開始，帥氣的講師就給大家下了一記震撼彈。
近日小編去聽了台灣房地產“炒房”高手–帥過頭的演講，不僅顛覆了自己的想像，也充實自己的財商，所以整理了一些重點與大家分享，如果大家有什麼樣的問題，也不彷提出來一起討論。
基本上，帥講師的投資都是一定放3年以上 (長期投資)，而且他都尋找大型社區著手，如新竹的荷蘭村便是一例。
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| 新竹大型集合式住宅-荷蘭村 |
壟斷炒房法：
針對某一大社區目前的市價若約在10萬，第一個月就以10萬買下所有拋售出來的房子，第二個月以11萬、第三個月12萬、…以此類推買半年或一年，講師強調是必買，如果少買一件就無法做到完美的炒房境界，接下來他會拿其中一間做裝潢，並且是花大錢做裝潢，也許20~30萬裝潢費，帥過頭會做到100萬左右，之後再賣出16萬以上，如此一來就會提高整個社區的價值！
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法拍炒房法:
即利用法拍屋來提高價格，如上所說，若某社區市價約10萬，若有一間法拍屋，起標價7.8萬元，大家會以多少錢競標呢？
此時小編心想應該要用8萬元競標，買法拍屋當然要買比市價低呀！然而講師的回答令我瞠目。帥講師表示他會以12.8萬買下那法拍屋，接著將法拍屋拋售以15萬元賣出，法拍屋都賣出15萬，請問還會有低於15萬元的行情價嗎？如此一來該社區的房價便站上15萬了！
而在帥講大量的買進的動作下，會引來投資客跟進，因此房價完全不會跌，只會漲！
“爲什麼要做短期投資？今天妳買進一個低於市價的物件，然後整理後賣高於市價一點的價格，就算賣高了，但是真正獲利的是後面賣房的那些屋主們，肥了其實不是自己”
“摸石頭過河”
每次到不熟的區域去考察時，他會拜訪每一家仲介公司並問兩個問題：
1、請問經記人有多少人？
2、請問目前有多少物件？
到底問這兩項問題有什麼用意？
小編回答：供應需求，帥講師說小編的回答有沾到一點邊邊！
這部分就比較難用文章表達出，有機會舉辦分享會時可以跟大家分享喔！
“了解目前市場需求：去收遍一個區域仲介公司的廣告單，之後開始依照類型統計，假如以公寓為主，看看一~五樓總共拋售出的物件有多少，然後將這些資料分成等級來看：
0件 | 1件 | 2件 | 3件 | 4件 | 5件 |
暴漲 | 大漲 | 小漲 | 平 | 小跌 | 大跌 |
由以上的表格可以了解某區域的市場風雲大約如何，也許每個月或每三個月做一次，能更提高自己的市場敏銳度！”
這個講座讓小編見識了炒房投資客世界，也長了許多知識，不時參加一些投資分享講座不僅充實的腦袋也讓自己能量提升喔。
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