桃園高鐵-青埔房地產考察團 總整理

未來商場開發展示圖

最近桃園利多消息不斷放出，要升格為直轄市，青埔地段國泰人壽標下一塊地，將來要建構一座大型綜合商場，再加上大園航空城正式起飛，許多人趨之若鶩來大園想投資房地產，想賺下人生一桶金，目前就Arice所知，青埔房地產已漲了一小波段，現在每坪價格已站上3字頭了，是否還有進場機會呢？請自行評估囉！目前話題持續炒熱中，未來還有機會往上爬，接下來為大家介紹青埔近年來土地價格變化及航空城未來發展囉！

這幾年來青埔土地價格一直往上攀升代表什麼呢？

航空城將帶出什麼新商機呢？

綜合商場示意圖，看來是個大建設！國外早就有類似概念了

青埔週遭建設示意圖，逐漸邁入國際化

未來發展圖

那麼你一定很好奇，當天到底看了些建案呢？目前大多是以預售屋為主，中古屋也有，最後在貼一些周遭生活機能圖，包含自然生態公園、松青農場…
ARICE將當天所看的物件做一個總整理：
青埔-布拉格水立方No.6

青埔-捷運A19建地

青埔國際高鐵-晶華

青埔-東方明珠2 

青埔-致善路別墅

考察團遊記←點選此 

松青農場一隅

公園一角

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大園航空城 水與樹 ～一座會呼吸的房子

一座會呼吸的房子

• 坪數：68~158坪
• 單價：17~23萬/坪
• 建設公司：僑太建設股份有限公司
• 總價：1172~3588/萬
• 戶數：總戶數23戶
• 建物用途：住宅
• 結構形式：別墅 /新成屋 
• 公設比 ：2% 
• 車位：平面式2個 
• 接待地址：桃園縣大園鄉環區東路380號旁
• 公共設施：休閒步道、籃球場、警衛室 
• 格局說明：透天電梯別墅、透天景觀別墅、重疊別墅、豪華別墅  
• 
  檢視較大的地圖

想像在炙熱的夏天，居住在沒有空調的房子裡，仍然能享受涼爽舒適；詩人李白筆下：舉杯邀明月，對影成三人，「月下獨酌」這樣愜意的生活，現在，您可以在「水與樹」 一一實現……



桃園航空城，經濟與自然共存共榮
桃園航空城亞太營運 中心，為提升國際競爭力，積極爭取國際商機，在中正機場周邊10公里鄰近地區，規劃整合航空客貨運相關服務的產業環境，打造一座結合自由貿易與商務競爭優 勢的航空城市；提供旅館、會議中心、展示中心、航空訓練等使用；另還規劃有商業區、住宅區等用地，並保留區內三處較大埤塘及施作灌溉溝渠以塑造親水景觀環 境，創造獨特都市風貌與提供高品質之生活空間。
機場東西向


綠意環景、微風輕拂　最時尚的自然住宅
2012年，「僑太 建設」傳承品牌實力隆重推出代表鉅作─「水與樹」，著重通風、採光與舒適。產品規劃除了門前的綠園道之外，更有8米縱深大前院，隨四季展演不同面貌的植 栽；棟距遼闊，基地面湖與比鄰藍球場加上地基回填墊高1米6，景觀一覽無遺，純粹簡潔的日式建築外觀呼應大地之美。



更透過建築設計，格 局動線的的安排，展現最大的機能，大面窗及落地大門的設計，採光佳，客餐廳錯層高低差處理，迎風而入，為風留了一處專用通道，把涼爽與乾燥都帶了進來，營 造一年四季乾爽舒適的自然住居；透過建材的使用，人的微氣候感知，從皮膚對風的感覺，手指對材料的感覺，鼻息對溼涼乾爽的空氣感，建築，住起來很舒服。能 隨著四季自動溫控調節的房子，讓人有舒適的溫度，愉悅的光線，讓生活過得好有感覺。

2F客廳
		2F餐廳
透過細緻的設計，屋內跟屋外一樣風光明媚

4F主臥室

4F閣樓休息區

4F是專屬於個人的小空間

綠意、微風、藏金　會呼吸的光合住宅
「水與樹」位於航空城客運園區的桃禧酒店旁，與大園都市計劃重劃境地內，距大園交流道機場聯絡道與捷運A15站，車程約6分鐘，距桃園機場約8公里，車程約12分鐘，掌握發展遠景，坐享增值前景。

光合建築GOLF人生                                                                                
Green綠色 + Oxygen有氧 + Lakeside湖岸 + Future未來

您可以想像在炙熱的夏天，居住在沒有空調的房子裡，仍然能享受涼爽舒適；詩人李白筆下：舉杯邀明月，對影成三人，「月下獨酌」這樣愜意的生活，現在，您可以在「水與樹」 一一實現……。

水與樹，種植ㄧ座會呼吸的Villa

桃園航空城，經濟與自然共存共榮
桃園航空城亞太營運 中心，為提升國際競爭力，積極爭取國際商機，在中正機場周邊10公里鄰近地區，規劃整合航空客貨運相關服務的產業環境，打造一座結合自由貿易與商務競爭優 勢的航空城市；提供旅館、會議中心、展示中心、航空訓練等使用；另還規劃有商業區、住宅區等用地，並保留區內三處較大埤塘及施作灌溉溝渠以塑造親水景觀環 境，創造獨特都市風貌與提供高品質之生活空間。

機場東西向
航空城公園	保留後的埤塘景色
桃園航空城不論是建設或休閒都規劃得十分完善

綠意環景、微風輕拂　最時尚的自然住宅
2012年，「僑太 建設」傳承品牌實力隆重推出代表鉅作─「水與樹」，著重通風、採光與舒適。產品規劃除了門前的綠園道之外，更有8米縱深大前院，隨四季展演不同面貌的植 栽；棟距遼闊，基地面湖與比鄰藍球場加上地基回填墊高1米6，景觀一覽無遺，純粹簡潔的日式建築外觀呼應大地之美。

水與樹建築外觀示意圖

 

 
更透過建築設計，格 局動線的的安排，展現最大的機能，大面窗及落地大門的設計，採光佳，客餐廳錯層高低差處理，迎風而入，為風留了一處專用通道，把涼爽與乾燥都帶了進來，營 造一年四季乾爽舒適的自然住居；透過建材的使用，人的微氣候感知，從皮膚對風的感覺，手指對材料的感覺，鼻息對溼涼乾爽的空氣感，建築，住起來很舒服。能 隨著四季自動溫控調節的房子，讓人有舒適的溫度，愉悅的光線，讓生活過得好有感覺。

2F客廳
		2F餐廳
透過細緻的設計，屋內跟屋外一樣風光明媚

4F主臥室

4F閣樓休息區

4F是專屬於個人的小空間

綠意、微風、藏金　會呼吸的光合住宅
「水與樹」位於航空城客運園區的桃禧酒店旁，與大園都市計劃重劃境地內，距大園交流道機場聯絡道與捷運A15站，車程約6分鐘，距桃園機場約8公里，車程約12分鐘，掌握發展遠景，坐享增值前景。

水與樹周遭生活機能良好

68~158坪傳家大院，結合了地段的增值潛力，與便捷的交通脈絡，座落機場捷運A15站旁，獨特的地理優勢，臨湖第一排的微氣候調節環境，打造舒適涼爽的住居，涵納萬坪綠地與無際視野，安靜、低密度的居住環境，讓生活回歸寧靜的詩意，為身心找到愉悅的居所。

湖畔邊的小屋，也可以是您的家

「光合建築，家在風景裡，景裡隱大院，房子就該是這個樣子」－水與樹。
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桃園航空城 準備啟航

桃園桃禧航空城酒店

 

「桃園航空城」啟航 創2.3兆經濟效益

作者： 張德厚 | 中央廣播電台 – 2012年9月18日 下午6:36

桃園航空城核心計畫正式啟動，行政院今天(18日)通過成立跨部會航空城推動小組，加速執行桃園航空城計畫。桃園國際機場將增建第三航廈及跑道，並拓增自由貿易港區範圍，總計政府與民間將投資新台幣4630億元的經費，將可創造2.3兆的經濟效益，增加26萬個就業機會。

交通部18日向行政院長陳冲簡報桃園航空城推動情形，陳冲指示由副院長江宜樺成立跨部會小組，加速執行桃園航空城計畫。

交通部長毛治國指出，交通部將與桃園縣政府共同開發桃園航空城，桃園航空 城核心計畫自即日起正式啟動。毛治國說：『(原音)我們現在是兩個單位，共同規劃出一套蛋黃加蛋白的特定區計畫，以及配套的區段徵收計畫，這是我們上任以 來一路推航程建設的核心計畫，屬於國家級計畫的最核心的部分。』

桃園航空城核心計畫包括將興建年容量4300萬人次的第三航廈及增建第三跑道，預計在2014年完工、2018年啟用，並拓增自由貿易港區範圍。另 外，機場園區內還規劃產業專區、商業區、住宅區及公共設施用地等，以滿足製造、倉儲、研發、商務、會展、觀光等需求。毛治國說：『(原音)我們全部投資的 額度會有4630億以上，它開發完成之後可造成2兆3千億的經濟效益，預計可以增加840億元的稅收、26萬個就業機會。』
毛治國指出，桃園航空城不僅擴充桃園機場的容量、繁榮桃園地方發展，並且可以帶動台灣的轉型，成為經濟發展的推動引擎。

加上自由貿易區題材後，航空城的房價即將一飛沖天，目前附近房價來到一坪13萬，且周圍的房子越蓋越多，越蓋越豪華，長遠來看房價已呈上漲趨勢，想在航空城卡位要趁早，不然只會望房興嘆哦！

桃園航空城計畫

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航空城首選-宜誠馥誠

     

宜誠馥誠航空城首選

    建案名稱：宜誠馥誠

• 行政區： 桃園縣大園鄉
• 建案地址： 文興街與園七街廓內
• 建商： 宜誠建築-宜誠營造
• 行銷企劃：郬楊廣告
• 規劃戶數：148戶
• 每坪單價：11.4
• 格局： 2~4房
• 規劃坪數：未提供
• 捷運站：機場捷運
• 洽詢電話： 03-386-5155 郬楊廣告
• 1. 宜誠馥誠 位於桃禧航空客運園區內，桃園航空城購屋首選。
  2. 生活機能完善、社區未來增值力無限。
  3. 坐擁機場捷運及航空城、媲美台北信義計畫區。
  公共設施 ：迎賓LOBBY、飯店式接待櫃台、香草宓花園、水樣咖啡座室、多功能資訊室、多利亞會議室、椰風綠意中庭、又一景林道、南洋風情綠景、綠蔭光鮮步道等
  休閒設施：KTV室、影音視聽室、健身房、韻律室、兒童遊戲池、游泳池等

• 
  

中國時報【楊宗灝】

由智耀建設、宜誠營造所投資興建的「宜誠馥誠」，位於目前市場熱門話題桃園航空客運園區內，在交通部民航局統籌規畫前提下，社區總體開發面積達197公頃，區域規模可比台北信義計畫區。

宜誠馥誠拜「桃園國際機場三期航廈」興建工程，及青埔高鐵站營運人潮，特別是在機場捷運通車完工後，都將為社區帶來增值潛力。目前園區整體快速道路已興建完工，加上民航局訓練中心落成啟用，無形中也為宜誠馥誠帶來潛在客層。

大桃園地區共有12座工業園區，宜誠馥誠不但可吸納其中大園、觀音工業區工作居住人口需求，同時以在地既有生活機能完整性，都將成為桃園航空城購屋首選。

近年來桃園房市大舉推出高品質豪宅，不論外觀、建材、公設、坪數、設施等，都與台北市區豪宅產品品質不相上下。

宜誠馥誠標榜以不到台北市房價1/10價格，便可坐擁機場捷運及航空城開發利多，也成為不少北客購屋標的。

宜誠馥誠接待中心：地址：大園鄉大觀路、園一街（桃禧航空城酒店旁）電話：(03)3865155

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大園預售屋-大智若愚

近大園國際高中

縣     市：桃園縣

行 政 區：大園鄉

投資興建：巨觀建設

現     況：   新成屋

公園綠地：萬坪湖景公園

臨近國小：青埔國小

臨近國中：大園國際高中

交通環境：A17.18 捷運站 高鐵站

購物環境：大江購物中心    

結構形式：別墅 透天

地 上 層：6層

地 下 層：1層

住宅戶數：8戶

車位數量：3

車位類型：平面式

最小建坪：136.00坪

最大建坪：151.00坪

每戶總價：5200~6200萬 (以現場報價為準) 

公 設 比：8%

格局： 4房+1店面 

建案地址： 領航北路四段26號(青埔高鐵特區)  

挑高6米4、大客廳

高規格建材、氣派門面

捷運站、高鐵站旁、近棒球場

可利用空間大

擁有一間店面

    

檢視較大的地圖

大智若愚 大園新成屋 大園買屋 購屋首選，1F6.4米絕版作品 2F以上3.6米 電梯

基地440坪，規劃8戶臨路透天，面寬6.24米，地坪55坪，戶戶電梯，1樓挑高6米4，位青埔高鐵地區。 交通動線佳，鄰公園，公園休憩，重劃區遠景， 透天地坪大，自地自建，先建後售，面臨主幹道或次要幹道，標準樓層

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桃園房價合宜 吸引北客

大台北的房子都在漲 桃園距離近 生活機能也愈趨完整
且 國道1號五股至楊梅段拓寬工程計畫 也即將完成
未來台北到桃園 也不叫不會塞塞塞 可以節省很多時間
桃園 購屋 或許是個不錯的 成家與投資好所在唷~  

（中央社記者韋樞台北22日電）近年南下桃園購屋的台北客非常多。房仲分析，主要是房價合宜，生活機能不差，交通建設將陸續通車，南崁、中正藝文特區、中壢海華特區都是熱門標的。

    信義房屋桃園區執行協理林三智表示，桃園地區鄰近台北和新北市，車程只要30分鐘，已成北客南下買屋首選。
    林三智說，桃園總價新台幣500萬元到800萬元，就可買到附車位電梯 3房，五楊高架、機場捷運陸續在今、明年通車，交通非常方便。
    根據信義房屋內部成交資料顯示，桃園房市從2009年初大樓每坪成交約10萬元，近幾年一路穩定成長，今年大樓平均成交單價已達14.2萬元。
    資料顯示，奢侈稅、實價登錄後造成大台北地區交易量縮，但不太影響桃園房市，多數區段買氣持續升溫，傳出928檔期總推案量約300億元。
    信義房屋南崁奉化店專案經理徐鼎表示，南崁以中正路分為上、下南崁，上南崁開發早，中古大樓較多，下南崁開發較晚，道路、建築較平整。
    徐鼎指出，整個南崁地區生活機能優異，有台茂購物中心，大賣場好市多8月進駐開幕後，每逢假日大塞車，加上捷運機場線明年通車，其中A10山鼻站距離南崁又近，可望吸引更多台北客南下南崁。
    林三智說，中正藝文特區同樣近高速公路南崁交流道，交通條件優異，緊鄰中正藝文展演中心，區內有公園、綠地，全區採大型開發，目前新成屋房價每坪約25萬元到35萬元，北台灣最便宜的平價豪宅在這裡，中古屋每坪約15萬元到16萬元。
    信義房屋大業寶山店長段尹騫指出，內壢區較熱鬧的為大有、大業特區，沿著起伏坡道兩旁林蔭路樹和商店街，充滿優閒氣氛，有新光三越百貨加持，讓大有、大業特區成了名符其實的「小天母」，假日飯店，寵物公園、黃昏市場以及桃園第二志願桃園高中，生活便利性極高。
    段尹騫說，大業路5到10年中古屋房價，每坪約15萬元到18萬元，新成屋成交價在18萬元到23萬元間。

RD 團隊 DavidK

揪團買屋 最高可省15% 新北桃園低價區 首購族最愛

這篇報導對想要購屋的朋友來說，會有不小的幫助。

只要能找到想要買同一建案的朋友，相信議價空間絕對不會有問題。
但假如是超級會殺價的朋友，也可以分享給其他朋友 ~

【吳苡辰╱綜合報導】團購風氣盛行，購屋也出現團購風，樂屋網與百屋網都提供團購服務，記者觀察發現，參與團購者多半為預算不足的年輕人，以新北市與桃園等低價區較盛行。團購專家指出，團購買屋可多折價3~5％，或獲贈家電等，夠團結也可能爭取到15%優惠。

近年新建案多搭配網路銷售，團購盛行，樂屋網去年11月推出團購買屋，參與團購網友逾千人，樂屋網副總經理紀建琪表示，「推出團購後，網路瀏覽人數更較去年成長38%，顯示團購買房，會吸引想便宜購屋的網友。」 

最低2人即成團

根據樂屋網統計，最熱門10大團購建案，多位於新北市與桃園縣，以首購族為多，例如團購最熱門為新莊區「鼎上苑」，每坪開價30~38萬元，低於新莊區新案開價每坪30~73萬元。紀建琪說，常用網路的年輕購屋族預算有限，無力負擔台北市高房價，因此轉向房價便宜的新北市與桃園縣，證實首購族對價格的敏感度。 
至於議價方式，樂屋網須團購人數滿5人後才成團，不介入議價過程；百屋網的團購方式則要求購屋族須先看屋，之後向百屋網提供初步議價價格，再由百屋網協助爭取更大議價空間，且只要2人就成團。 

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購屋團購網站比一比議價立場要堅定

紀建琪強調，團購優惠主要視各建案而定，多數團購會多出3~5%議價空間，最高則曾有15%議價空間或贈家電。
百屋網行銷企劃部總監朱可婕表示，團購優惠會因房市景氣改變，房市慘淡時，團購優惠大，當房市看好時，團購人數雖變多，優惠會減少，當案場剛開案、潛銷階段時，最易取得好優惠，「若事前已先自行看屋並與案場簽約，透過團購簽約就很難降價。」 
拾雅客設計設計師王紹遠曾找親友團購，在同社區1次購買4戶，比同社區其他住戶便宜10%以上。王紹遠認為，彼此有共識，一致向外最重要，負責與建商議價的人立場要堅定，才能向建商爭取最大福利。

RD 團隊 DavidK