沉寂一季後，高雄地區 中、高總價大樓住宅再度恢復活力，建商宣布調漲

高雄中高總價的住宅大樓市場沉寂數月，最近終於再度恢復活力，巴巴事業在港灣區的經典之作"一品花園"在今年Q1調漲售價之後，銷售突破80%的隆大營建-都廳苑，也已在24號宣布正式調高售價。目前已從每坪27萬，調漲到28.5萬元。漲幅大約是5.5%

在江城建設宣布將一品花園售價從每坪30萬元調整到每坪31萬元之後，漲勢便稍歇。這段時間，則是每坪20萬元以下的產品，買氣最佳，價格也博扶搖而直上，在中古市場悄悄地站上2字頭後，隆大終於宣布調漲市政中心的都廳苑以及北高雄的鳳凰會這兩個建案的售價，因此讓中高售價的建案再次奪回目光，成為關注焦點。

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高雄新灣區景觀大樓，預售開價站上4字頭。

高雄強力打造DC21(Dream City 21th century)，親水題材讓高雄港口的房市增添利多，高雄市政府企圖打造市港合一，將城市與海港合併，規畫多功能經貿園區，重金打造亞中新灣區。

高雄早期發展區域從南高雄開始，因此南高雄目前的房屋年齡都偏高，但是高雄最主要的娛樂商圈也集中在南高雄，大約20年前北高雄開始發展，積極發展住宅機能，人們都明顯感受到這些年來北高雄的進步，然而隨著時代變遷，北高雄的發展已漸趨成熟，高雄港灣附近的國有地卻未能與時俱進，因此政府再次將開發重點瞄向港灣區，啟動"多功能經貿園區"，並在投入百億經費已水岸輕軌串聯4大建設，水岸輕軌連結夢時代、中鋼總部、高雄軟體園區、世貿展覽館、國家圖書總館、高雄旅運中心、流行文化音樂中心以及駁二藝術特區。強大的題材，加上建設公司紛紛投入港灣推案，目前周邊海景大樓每坪房價已站上四字頭。

高雄早期以南高雄為中心發展，隨時代變遷，高雄港灣國有地卻未能與時俱進，導致近幾年城市發展集中在北高雄。在市政府重視高雄港發展，啟動「多功能經貿園區」計劃，尤其近期動工的水岸輕軌，將水岸多項重大建設加以串聯，如世貿高雄展覽館、中鋼總部，以及海洋文化流行音樂中心、高雄港旅運中心、高雄軟體科學園區、多功能經貿園區、駁二特區等地連結在一起。

專家表示，南高雄發展得早，生活娛樂機能佳，但是市容老舊，而且推案量不如北高雄多，因此早年買氣皆聚集在北高雄，但是政府大力推動港灣題材，在強力推廣下，紛紛吸引北部資金南下獵屋，在這一年半內，漲幅已達2成。



高雄港周邊土地釋出不多，建案多規劃70坪以上、擁有海景的超高大樓，如「賦格」規劃83~150坪、每坪31.5~39.5萬元，預售案「一品花園」則為75~225坪，每坪31.5~48萬元。指標案「國硯」，共40層樓高，為高雄最高住宅大樓，規劃109~238坪，之前預售時開價每坪44~98萬元。目前新大樓海景戶每坪可達40多萬元，但無海景戶價格僅有每坪20多萬元，有無景觀的價差可達1倍。

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最新調查，台灣首購平均年齡為38歲，真正能達到三十而立者只有8%。

購置房產是大多數人的夢想且必需要經歷的，
有許多友人，拚命存錢，就為了一圓房夢。調查指出南部買房自備款約為244萬，有些人從年輕開始奮鬥，只為買一個屬於自己的家，然而成家、生小孩生活開銷只會越來越大，好不容易存到了一筆錢，因為買房而一股腦兒將其拋出，買到好房則已，若因不了解而買貴或是貶值實在可惜。




然而現在地價也節節升漲，房價當然也趁勢上升，人民的薪水卻凍漲，等到存到200萬，原本設定能買的房子恐怕也已買不到，平均首購年齡這數據，恐怕只會越來越高。



小編建議在購買房子前，必需先學會評估建物價值，然後依其價值出價。
不要再以『我有多少預算來買房子』來選擇房屋，而是以『這個房子，要花我多少預算』來選擇。

轉換思考方式，才能讓用房子應有的價格找到喜歡的房子。

三十而立？買第一間屋 平均38歲才如願

2013/06/22

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

台灣房屋智庫問卷調查顯示，15%的民眾希望在30歲之前，擁有人生第一間房子，但只有8%美夢成真，而首購族的平均年齡是38歲，比孔子說「三十而立」，足足晚了8年。

購屋自備款方面，29.42%民眾準備101萬至200萬元，27.18%民眾表示應準備201萬至300萬元。
交叉分析購屋地區發現，北部地區民眾購屋自備款平均約287萬元，中部地區約322萬元，南部為244萬元，與想像中北部最高不太一樣。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雖然「三十而立」是許多人的夢想，不過國內房價高漲，薪水卻凍漲，在此社會條件下，購屋年齡自然往後遞延。

至於北部民眾購屋自備款低於預期，張旭嵐說，北台灣平均房價雖高，但仍有不少低總價產品，民眾可選擇標的較多，可降低購屋預算，也有些人寧可長期租屋，也不願影響生活品質。

她說，年輕人若想30歲之前就成為「有產階段」，不妨考慮放寬購屋條件，從工作地點為中心向外延伸至30至60分鐘車程的蛋白區著手，購屋壓力較小，也比較容易買到房子

調查顯示，32.87%的民眾希望在30至32歲時買入第一間房子，27.96%的民眾認為應在33至35歲時購屋，認為應在30歲前購屋的民眾只有14.58%。

調查民眾真實購屋年齡時發現，19.93%民眾真正購屋年齡是落在33至35歲，其次則為16.74%民眾落於30至32歲、14.58%則是在51歲以上，真正能在30歲前購屋的民眾僅占8.2%，而購屋平均年齡則為38歲。

本調查在5月20日至6月10日發放問卷，回收1159份，在95%信心水準下，樣本誤差為正負2.95%。

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