高雄新灣區景觀大樓，預售開價站上4字頭。

高雄強力打造DC21(Dream City 21th century)，親水題材讓高雄港口的房市增添利多，高雄市政府企圖打造市港合一，將城市與海港合併，規畫多功能經貿園區，重金打造亞中新灣區。

高雄早期發展區域從南高雄開始，因此南高雄目前的房屋年齡都偏高，但是高雄最主要的娛樂商圈也集中在南高雄，大約20年前北高雄開始發展，積極發展住宅機能，人們都明顯感受到這些年來北高雄的進步，然而隨著時代變遷，北高雄的發展已漸趨成熟，高雄港灣附近的國有地卻未能與時俱進，因此政府再次將開發重點瞄向港灣區，啟動"多功能經貿園區"，並在投入百億經費已水岸輕軌串聯4大建設，水岸輕軌連結夢時代、中鋼總部、高雄軟體園區、世貿展覽館、國家圖書總館、高雄旅運中心、流行文化音樂中心以及駁二藝術特區。強大的題材，加上建設公司紛紛投入港灣推案，目前周邊海景大樓每坪房價已站上四字頭。

高雄早期以南高雄為中心發展，隨時代變遷，高雄港灣國有地卻未能與時俱進，導致近幾年城市發展集中在北高雄。在市政府重視高雄港發展，啟動「多功能經貿園區」計劃，尤其近期動工的水岸輕軌，將水岸多項重大建設加以串聯，如世貿高雄展覽館、中鋼總部，以及海洋文化流行音樂中心、高雄港旅運中心、高雄軟體科學園區、多功能經貿園區、駁二特區等地連結在一起。

專家表示，南高雄發展得早，生活娛樂機能佳，但是市容老舊，而且推案量不如北高雄多，因此早年買氣皆聚集在北高雄，但是政府大力推動港灣題材，在強力推廣下，紛紛吸引北部資金南下獵屋，在這一年半內，漲幅已達2成。



高雄港周邊土地釋出不多，建案多規劃70坪以上、擁有海景的超高大樓，如「賦格」規劃83~150坪、每坪31.5~39.5萬元，預售案「一品花園」則為75~225坪，每坪31.5~48萬元。指標案「國硯」，共40層樓高，為高雄最高住宅大樓，規劃109~238坪，之前預售時開價每坪44~98萬元。目前新大樓海景戶每坪可達40多萬元，但無海景戶價格僅有每坪20多萬元，有無景觀的價差可達1倍。

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