最新國民平均收入調查出爐，青年不吃不喝四年還付不起買房頭期款。

【你有認真算過嗎?】

2013年最新公佈的國民平均薪資收入，20-24歲的人民平均月薪資約為2.36萬元，年薪以15個月計約為35.4萬元，25-29歲的人民平均月薪資為3.05萬元，年薪約為45萬元。

一般人的夢想不外乎成家、立業，買一個好房組織家庭，以高雄左營區為例，現在基本的三房市場開價約600~750，成交價約落在550~650，也就是說假設成交價可貸滿八成(請注意，這只是假設)，購屋族必須準備110~130的自備款，然而很多情況下，即使登記人條件好，也未必能貸滿八成，要買房子沒有準備個150萬元是絕對沒機會的。


從數據看來....

35萬元的族群必須不吃不喝個四年才付得起頭期款，然而這四年房價可能又會漲，不少青年因此夢碎。面對如此的悶經濟大環境，青年抱怨連天，知名理財達人-王派宏說，青年要解決買房困境有兩種方法，第一是要學會正確的買房方法，第二是要會創造第二、三個收入來源。而這兩種都是我的專長!

從一個每天超時工作的工廠員工，成功轉身成為理財專家26刷暢銷書作者王派宏證明了，理財不是有錢人的專利。

【王派宏是誰?】
王派宏原本是傳統產業工廠的員工，在每天超時工作的環境下，漸漸地倦怠並萌生惰性，派宏看著自己一成不變的生活，以及可預知的未來產生惶恐...
但骨子裡充滿著正面能量的他，決定認真開始學理財，他走進了書局，把市面上的所有的暢銷理財書籍都看過一遍，但卻找不到一個簡單入門的賺錢方法，最後在水果日報發現了驚人的賺錢秘密。

【時間自由，才更有機會財務自由】
派宏毅然決然地向公司申請留職停薪，全力執行這不為人知的賺錢秘密，短短地兩年內他迅速地累積了七位數的資產，而派宏完成這項成就時才26歲。

【到底是甚麼秘密這麼值錢?】
派宏成功地從傳產員工轉身成為財務自由一族之後，開始大量收集仿間所有不為人知的賺錢秘密。截至目前，他已成功收集到了超過三百個窮人翻身，富人更富的賺錢祕辛，並且自信地宣告

你並不是不能，你只是不知道!!

現在派宏開始全台巡迴演講，分享自己的成功秘訣，分享秘密，並且自信地說，

你可以完全複製我的成功方法，
因為我的方法每個人都作得到!!

不用再看理財工具書，也不用花大錢到處去學習各種技術，了解時代的脈動，跟著時勢去作，你就能賺到錢，重點是，你知道方法嗎?!  

報名點我!!!!

• 為什麼有些人可以成為富翁，有些人無論如何努力還是窮困一生?
• 何謂財務自由?! 我要怎樣才能財務自由?!
• 專家皆預估明年經濟景氣將再次驟降，這時候投入房產投資適合嗎?
• 投資，投資，沒錢怎麼投資?!

保證顛覆你的大腦、充實你的錢包
你心中所有的疑問，皆可在這個秘密分享講座中獲得解答。

理財大師-王派宏已經成功幫助許多人脫離老鼠圈，財務自由，他的學生已遍佈全台，其中更不乏暢銷書的作者

你有財商基礎，卻還是無法突破財務困境?! 
那就讓派宏老師幫助你修正並引導你到正確的方向吧。
你一點財商概念也沒有?!
那恭喜你，你是一張白紙，就讓派宏老師幫你畫上邁向成功的金錢藍圖吧。

一整套絕對適合所有人學習的財商知識，藉由派宏老師獨特幽默卻不失精準的口吻，精彩呈現，。
現在就報名，讓我們一起輕鬆學習，快速組織，豁然開朗!!!

窺探富人的賺錢秘辛，在這個講座中你將會獲得...

* 建物謄本一份
* 價值5800元的派宏財商雜誌菁華篇一份
* 價值288元王派宏暢銷書-房地產賺錢筆記一本
* 不為人知的賺錢秘密
* 王派宏多年的理財心法分享

透過派宏詼諧的口吻，輕鬆學習，要獲得這些的代價，

只需要200元。

只要認真學理財，

每個人都可以成功改變自己的命運。

聽本人演講前，
請你先想像一下...... 
當你學會有錢人致富絕招，並用更快速的方法為你創造幾十萬、甚至幾百萬的財富時，你會想要實現甚麼有錢人的夢想。

請再想像一下...... 
從此，不論是規劃自用或者投資，你永遠不會買貴，並且學會判斷風險，獲利與否總在購買當下就決定，人生充滿著財商，累積了許多資產，提高個人身價，你喜歡這樣的感覺嗎?

然後再想像一下...... 
當你財務自由後，不需要再為錢工作後,你想去那些地方? 做什麼事情?
更棒的是，當你的財務智商成功開發後，你便能適度地運用OPM與OPT讓自己的財務獲得解套，讓自己的時間獲得解放。
你的父母、家人甚至朋友都能得到你更多的陪伴，這不就是人生最高境界嗎?

六年前當我還是一個輪班員工時，我看了富爸爸的書，也玩了無數次現金流遊戲，一直夢想著靠著房地產投資達到我在財務上的自由，卻一直不曉得該如何開始，也因為擔心資金不足的問題，或是害怕經驗不足上當受騙，而心情高低起伏；這個感覺到現在仍然是記憶猶新。

但是如今我已經是眾多投資者的理財顧問，我開始全台巡迴，希望能讓更多人知道我的故事，也分享我的財商，財務自由的人越多，世界資源的分配更均勻，世人越開心，世界越美好。

傳奇分享講座-全台場次報名表。

高雄場：
A. 4/26 (六)  下午 16:00 - 18:00 (請提早半小時報到)
B. 4/27 (日)  早上 09:30 - 11:30    
地點：高雄市前鎮區中山二路260號7樓 (捷運:三多站3號出口旁)
費用：200元 (現場繳交)
聯絡人：Mr. 洪 (阿Biu) 0927-814-082   Line: a-biu

台南場：
A. 4/26 (六)  上午 9:30 - 11:30 (請提早半小時報到)    
地點：台南市中西區南華街101號10樓 
費用：200元 (現場繳交)
聯絡人：Mr. 洪 (阿Biu) 0927-814-082   Line: a-biu

詼諧又勵志的講座，您一定不能錯過!!!

有任何問題，歡迎來信詢問:
rd.your@gmail.com  RD-江湖

足以改變房市生態的「三率」變化!!

足以改變房市生態的「三率」變化!!

到底什麼是「三率」呢?

目前大台北地區房市成交量明顯萎縮，即便因實價揭露及買氣下滑促使開價「消風」，但離所謂「有感降價」仍有一段距離，主因在於市場游資仍集中在房地產，資金若未撤出房市，短時間內房價要大跌恐怕不容易，而觀測未來房價，勢必得敏銳掌握「三率」變化。

所謂「三率」就是稅率、利率及匯率，未來這三項指標足以影響房市生態，怎麼說呢？


1、稅率：
台灣不動產持有稅或交易稅，皆比鄰近國家低，近幾年政府打房從賦稅開始著手，先是查稅接著調高不動產相關稅率。
以交易稅來說，除了奢侈稅尚未落日，持有2年內移轉需課徵總價10~15％奢侈稅之外，在稅率的部分，今年初財政部便針對雙北地區總價8千萬元以上、其他地區5千萬元以上豪宅，若無法提出成本將一併以房屋佔比的15％計算售屋所得；同時，土增稅已經連年調漲，對持有超過數十年、土地佔比高的屋主，售屋時無非不是沈重負擔。
持有稅的部分，今年公告地價也是普遍上揚，而房屋稅依循的路段率標準，以台北市為例今年共有99條路段調漲，持有稅也是緩步增加。

2、利率：
央行升息與否不僅關係到小老百姓的房貸償還壓力，也影響了財團建商「口袋深淺」。利率持續低檔，讓大型建商養得起土建融，只要撐得住慢慢賣，也難會出現大降價、拋售的狀況；目前美國聯準會已經宣布，由於勞動市場疲弱，QE將繼續實施，暫時不會升息。


3、匯率：
現在房價似乎已達高點，有些人可能會獲利了結轉而投入股市或其他理財標的。假若美國未來轉而讓QE持續減碼，市場美鈔減少因而相對保值，一旦美金匯率升值，就如台灣民眾瘋存人民幣達2500億元一樣，許多看好美金長線升值的投資者，再加上美金存款利率走揚，就會轉而將改存美金，換句話說房產持有者便會減少。

(轉載自好房News記者蔡佩蓉／台北報導)

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這不是遊戲，這是財商!!

【這不是遊戲，這是財商!!】                                        文/江湖
RD定期舉辦現金流，如圖，台上的Miles大正在解釋正確的槓桿操作概念，要知道E/S/B/I的定義不難，聽過就會講了，但是我要怎麼用?

I象限大量使用OPM, B象限使用OPT，許多高手更是融合兩者，巧妙地操作出跨國企業，但更值得我們去注意的是身邊有哪些公司是漂亮地使用這些技巧闖出名號，創造高營收。
解說之後，緊接上場的是Cash Flow現金流，咱們利用它來學習財商。

小生意、大買賣，抽機會卡會出現有改套房、3房兩廳、2房一廳、無非工資收入的公司、有自動化企業要謹慎選擇物件才能快速賺取非工資收入跳出老鼠圈，從遊戲中勝出。但是…

怎麼根據投報率選擇好物件?
銀行融資怎麼巧妙運用?
選豪宅還是選小公寓?
貴金屬與土地該不該買?
定存股、保單怎麼選擇?!!
你還是以為有錢人才能作大買賣嗎?
….

你以為這只是遊戲，但對我們來說這是財商(FIQ)，在遊戲後不管你有沒有成功勝出，RD會利用真實案例來為你解釋所有紙卡中的機會與情況，唯有這樣才能『徹底顛覆你的腦袋』、『提升你的財務智商』，然後作好準備進入投資界!!

如果無法將遊戲將真實結合，那Cash Flow就只是大富翁遊戲。

我們就是要讓你在Cash flow遊戲結束，就像看完一本書(富爸爸與窮爸爸)，然後給你投資市場面面觀。
RD團隊用心推廣，我們將自己努力學習、以及在市場上所經驗與案例藉由遊戲分享給大家，期盼大家和我們一起學習財商，利用遊戲學習，輕鬆體驗。

最後請記住.....
你不是來玩遊戲的，你是來上課的，
這是一門讓你快速體驗到五花八門的投資、談判技巧的財務智商養成課。

RD現金流期待與你相見!!!

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貸不貸款差很多

M小編的一個朋友Jack，研究所畢業之後，進入到了一家科技公司上班，他認為自己身為一個科技人，擁有高薪以及良好的購屋條件，幫自己訂下一個三年內買房的目標。

買房前這段時間，Jack除了認真工作外，也勤於作功課，除了不斷的在看房以外，只要是有買過房的同事親友們都被他纏著問過。            

Jack公司的主管Wesley買了一間透天，980萬，貸款250萬元，剩餘的利用當時還沒有股票費用化時分紅，砸下了當時公司犒賞他的分紅買下人生第一間透天厝，努力還貸款下經過了7年後早已經把貸款償清，這讓全公司的人都嘖嘖稱羨。
公司其它人也都學習Wesley的模式，想幫自己晉升有殼一族，
很多人都將辛苦賺來的薪資大多都貢獻給房屋貸款。
Jack 常常在下班後想要邀請同事前輩們出去吃飯請教買房的事情，但常常被打槍拒絕，原因都是薪水因為背負房貸後幾乎成為了月光族，當Jack 知道這件事後，開始緊張了起來。

由於Jack目標訂得早，深怕機會來得快但準備作得慢，所以很早就開始了解買房的流程還有一些零碎的事務。
此時他注意到一個公司內部的秘書Joan 在前年也買了房，年紀輕輕薪水也不高，但卻選了一個蛋黃區塊內的溫馨小兩房。

他再約不到人的情況下轉向邀約Joan  聊聊買房心得，於是便邀請她出去餐廳吃飯，Joan 一口就答應了，還告知常常跟三五好友一起去大快朵頤，Jack 此時腦海裡浮現了一股是不是Joan 家境非常優良的意念。在用餐同時Joan 表示出這間房子都是他自己出錢買下，每個月因為考量過自身非常要求生活品質，所以計算了一下，將房子買再增值潛力最高的蛋黃區。

等等......(Jack 打斷了對話並提問)
蛋黃區的房子不是很貴的嗎??

Joan 笑著說，沒錯她也覺得房子很貴，但並不是買不起 !!
她提到因為薪資並沒有這麼高，所以存的自備款並沒有這麼多
所以選擇蛋黃區的房子比較容易貸款，可以申請較好的條件

Jack 此時此刻認為Joan根本就不懂買房子，心裡想著這根本就是只懂得先享受的草莓一族，所以心裡暗笑了一聲，再回想平時Joan 總是光鮮亮麗手提名牌包，過不久應該就會撐不住了

Joan 這時咀嚼完口中的龍蝦後，冒出了一句: 其實公司的工程師這麼聰明，但都不懂得怎麼買房，真是太奇怪了。這句話引起了Jack 的興趣開始打量她想要說出甚麼滑稽的話語。

Joan 說同事們雖然薪水高，但依靠薪水在存款上實在無法追得上房價，大家一昧的追求C/P值高的房子，但因為房子實在是買不起，所以紛紛選擇到郊區的房子，除了交通時間過長，還有增值性差，最重要的就是貸款額度常常不夠，變成買房負擔

提到了像Wesley 以及其他同事當初買的房子總價980萬，雖然已經還完，過得很輕鬆，但他兩年前買的小兩房當時雖然感覺580萬都被笑說買的很貴，但因為蛋黃區可以貸款85成，自備款只需要100萬，而且大樓房子很新不需要像透天那樣花很多裝修費用，基本家具都已經有了，只需要添購家電及可入住。
前兩年也擔心貸款壓力過重，所以申請了(寬限期)，每個月只需要負擔一萬左右的貸款，經過了兩年，現在隔壁都已經可以賣到830萬了，房子幾乎已經增值了150萬，現在很多仲介都在聯繫問說願不願意賣，有客戶願意850萬向她購買。

Wesley 他們那的房子雖然住得很舒適，但因為較為郊區，上班通勤時間較長，小朋友的學區也過遠，造成轉手不易，
現在想要轉手賣，經過了7年，房價仍然維持在1100萬上下，中間卻損失了利息的費用，實質上在通貨膨脹的情況下，
其實房價算是貶值了，辛苦背房貸買房卻沒幫他賺到錢，
等於是幫公司老闆辛苦工作，還幫銀行辛苦工作，等於身兼兩職，實在是不怎麼聰明的買房方式。

Jack 聽完這一番話....目瞪口呆，剛剛放進嘴邊的牛排也掉了出來，此時Joan 的姐妹淘打電話來約等會去唱歌狂歡，Jack 再回想先前約那些薪水相當高的前輩們去用餐，大家嚇的跟見到鬼一樣的表情，不由得開始思考Joan 說的是否才是對的買房模式

電話掛斷後......，Joan 已經畫好了口紅放下了馬尾，Jack 心理怦然心動，Joan 挽起了Jack 的手臂說......要不要一起去唱歌，晚點結束後可以去看我的房子喔............ to be continue 

台灣房市來到了高點...?? 服貿過了真的會影響房市嗎

高雄 推案量激增7成價格創新高 豪宅領攻每坪衝80萬

誰說景氣反轉，高雄房市真的超熱，但偏重於豪宅推案較多，根據M編輯觀察

中北部代銷紛紛南下來搶市，329檔期之下推案量創近年新高，
總銷量激增上看950億元！核心戰區美術館豪宅 - 每坪以上看80萬元，

相較之下，北高雄外圍大樓仍有1字頭房價，仁武、楠梓成首購族群新戰區。

現階段在爭議的兩岸服貿協議，其實與房地產的關連不大，且台灣開放陸資進入房地產已行之數年，但因為控管嚴格，限制又多，實際上陸資真正買房僅是少數，經濟部次長杜紫軍指出，早就在民國91年開放，至今陸資來台買房地產卻不到150件。他認為，只要能嚴格管制，做好把關工作，「我們不會成為香港」。

嚴苛的「345條款」是擋住陸資的一道高牆，內容包括陸資在台持有房地產3年內不得出售、屋主1年只能在台停留4個月、貸款最多只有5成等限制。

而陸資在台置產，也須在海協會等機構審查名單，許多陸資大戶礙於不願資料曝光，根本不願來台，所以現有陸資在台置產以千萬元以下居多，看來陸資真要來台炒房，恐怕沒那麼容易。                                                                         ....參考美地地產

但反觀今年329檔期，熱絡度高居不下，較去年激增7成，其中大樓推案量800億元，其中鼓山區美術館指標的豪宅大樓「華人桂冠」以及其他「遠見御琚」、「御桂園林」、「本業千代岩」等，總銷額就逼近400億元，占了將近一半。美術館周邊土地成本高，大樓推案以超過60坪的換屋或豪宅為主，若具備景觀機能，開價近期將朝4字頭邁進。 

 房價持續攀高下，年輕族群的首購族各個都開始皮皮挫....

蛋白區的景氣反倒相當熱絡，最近各大投資人以及首購族的首選朝向小港、仁武

過去已經有一波上漲的還有楠梓、鳳山已經有一波漲幅

主力商品以首購族為主要目標群，推案多為大樓最為主力，M編輯認為首購族考量金錢壓力下，首選為2~3房，坪數約為25~35為首要，每坪開價不要見到2字頭，足有相當大的吸引力

有著88快速道路以及國道10號的交通便利性，相信會為首購族揭開高房價壓力下的神秘面紗

這些區塊大樓因具備低單價、低總價特性，購屋門檻低，該檔期看屋潮明顯增加。

以仁武區大樓案為例，每周平均來客數達200組。是今年329檔期下相當搶手的區域