最新國民平均收入調查出爐，青年不吃不喝四年還付不起買房頭期款。

【你有認真算過嗎?】

2013年最新公佈的國民平均薪資收入，20-24歲的人民平均月薪資約為2.36萬元，年薪以15個月計約為35.4萬元，25-29歲的人民平均月薪資為3.05萬元，年薪約為45萬元。

一般人的夢想不外乎成家、立業，買一個好房組織家庭，以高雄左營區為例，現在基本的三房市場開價約600~750，成交價約落在550~650，也就是說假設成交價可貸滿八成(請注意，這只是假設)，購屋族必須準備110~130的自備款，然而很多情況下，即使登記人條件好，也未必能貸滿八成，要買房子沒有準備個150萬元是絕對沒機會的。


從數據看來....

35萬元的族群必須不吃不喝個四年才付得起頭期款，然而這四年房價可能又會漲，不少青年因此夢碎。面對如此的悶經濟大環境，青年抱怨連天，知名理財達人-王派宏說，青年要解決買房困境有兩種方法，第一是要學會正確的買房方法，第二是要會創造第二、三個收入來源。而這兩種都是我的專長!

從一個每天超時工作的工廠員工，成功轉身成為理財專家26刷暢銷書作者王派宏證明了，理財不是有錢人的專利。

【王派宏是誰?】
王派宏原本是傳統產業工廠的員工，在每天超時工作的環境下，漸漸地倦怠並萌生惰性，派宏看著自己一成不變的生活，以及可預知的未來產生惶恐...
但骨子裡充滿著正面能量的他，決定認真開始學理財，他走進了書局，把市面上的所有的暢銷理財書籍都看過一遍，但卻找不到一個簡單入門的賺錢方法，最後在水果日報發現了驚人的賺錢秘密。

【時間自由，才更有機會財務自由】
派宏毅然決然地向公司申請留職停薪，全力執行這不為人知的賺錢秘密，短短地兩年內他迅速地累積了七位數的資產，而派宏完成這項成就時才26歲。

【到底是甚麼秘密這麼值錢?】
派宏成功地從傳產員工轉身成為財務自由一族之後，開始大量收集仿間所有不為人知的賺錢秘密。截至目前，他已成功收集到了超過三百個窮人翻身，富人更富的賺錢祕辛，並且自信地宣告

你並不是不能，你只是不知道!!

現在派宏開始全台巡迴演講，分享自己的成功秘訣，分享秘密，並且自信地說，

你可以完全複製我的成功方法，
因為我的方法每個人都作得到!!

不用再看理財工具書，也不用花大錢到處去學習各種技術，了解時代的脈動，跟著時勢去作，你就能賺到錢，重點是，你知道方法嗎?!  

報名點我!!!!

• 為什麼有些人可以成為富翁，有些人無論如何努力還是窮困一生?
• 何謂財務自由?! 我要怎樣才能財務自由?!
• 專家皆預估明年經濟景氣將再次驟降，這時候投入房產投資適合嗎?
• 投資，投資，沒錢怎麼投資?!

保證顛覆你的大腦、充實你的錢包
你心中所有的疑問，皆可在這個秘密分享講座中獲得解答。

理財大師-王派宏已經成功幫助許多人脫離老鼠圈，財務自由，他的學生已遍佈全台，其中更不乏暢銷書的作者

你有財商基礎，卻還是無法突破財務困境?! 
那就讓派宏老師幫助你修正並引導你到正確的方向吧。
你一點財商概念也沒有?!
那恭喜你，你是一張白紙，就讓派宏老師幫你畫上邁向成功的金錢藍圖吧。

一整套絕對適合所有人學習的財商知識，藉由派宏老師獨特幽默卻不失精準的口吻，精彩呈現，。
現在就報名，讓我們一起輕鬆學習，快速組織，豁然開朗!!!

窺探富人的賺錢秘辛，在這個講座中你將會獲得...

* 建物謄本一份
* 價值5800元的派宏財商雜誌菁華篇一份
* 價值288元王派宏暢銷書-房地產賺錢筆記一本
* 不為人知的賺錢秘密
* 王派宏多年的理財心法分享

透過派宏詼諧的口吻，輕鬆學習，要獲得這些的代價，

只需要200元。

只要認真學理財，

每個人都可以成功改變自己的命運。

聽本人演講前，
請你先想像一下...... 
當你學會有錢人致富絕招，並用更快速的方法為你創造幾十萬、甚至幾百萬的財富時，你會想要實現甚麼有錢人的夢想。

請再想像一下...... 
從此，不論是規劃自用或者投資，你永遠不會買貴，並且學會判斷風險，獲利與否總在購買當下就決定，人生充滿著財商，累積了許多資產，提高個人身價，你喜歡這樣的感覺嗎?

然後再想像一下...... 
當你財務自由後，不需要再為錢工作後,你想去那些地方? 做什麼事情?
更棒的是，當你的財務智商成功開發後，你便能適度地運用OPM與OPT讓自己的財務獲得解套，讓自己的時間獲得解放。
你的父母、家人甚至朋友都能得到你更多的陪伴，這不就是人生最高境界嗎?

六年前當我還是一個輪班員工時，我看了富爸爸的書，也玩了無數次現金流遊戲，一直夢想著靠著房地產投資達到我在財務上的自由，卻一直不曉得該如何開始，也因為擔心資金不足的問題，或是害怕經驗不足上當受騙，而心情高低起伏；這個感覺到現在仍然是記憶猶新。

但是如今我已經是眾多投資者的理財顧問，我開始全台巡迴，希望能讓更多人知道我的故事，也分享我的財商，財務自由的人越多，世界資源的分配更均勻，世人越開心，世界越美好。

傳奇分享講座-全台場次報名表。

高雄場：
A. 4/26 (六)  下午 16:00 - 18:00 (請提早半小時報到)
B. 4/27 (日)  早上 09:30 - 11:30    
地點：高雄市前鎮區中山二路260號7樓 (捷運:三多站3號出口旁)
費用：200元 (現場繳交)
聯絡人：Mr. 洪 (阿Biu) 0927-814-082   Line: a-biu

台南場：
A. 4/26 (六)  上午 9:30 - 11:30 (請提早半小時報到)    
地點：台南市中西區南華街101號10樓 
費用：200元 (現場繳交)
聯絡人：Mr. 洪 (阿Biu) 0927-814-082   Line: a-biu

詼諧又勵志的講座，您一定不能錯過!!!

有任何問題，歡迎來信詢問:
rd.your@gmail.com  RD-江湖

足以改變房市生態的「三率」變化!!

足以改變房市生態的「三率」變化!!

到底什麼是「三率」呢?

目前大台北地區房市成交量明顯萎縮，即便因實價揭露及買氣下滑促使開價「消風」，但離所謂「有感降價」仍有一段距離，主因在於市場游資仍集中在房地產，資金若未撤出房市，短時間內房價要大跌恐怕不容易，而觀測未來房價，勢必得敏銳掌握「三率」變化。

所謂「三率」就是稅率、利率及匯率，未來這三項指標足以影響房市生態，怎麼說呢？


1、稅率：
台灣不動產持有稅或交易稅，皆比鄰近國家低，近幾年政府打房從賦稅開始著手，先是查稅接著調高不動產相關稅率。
以交易稅來說，除了奢侈稅尚未落日，持有2年內移轉需課徵總價10~15％奢侈稅之外，在稅率的部分，今年初財政部便針對雙北地區總價8千萬元以上、其他地區5千萬元以上豪宅，若無法提出成本將一併以房屋佔比的15％計算售屋所得；同時，土增稅已經連年調漲，對持有超過數十年、土地佔比高的屋主，售屋時無非不是沈重負擔。
持有稅的部分，今年公告地價也是普遍上揚，而房屋稅依循的路段率標準，以台北市為例今年共有99條路段調漲，持有稅也是緩步增加。

2、利率：
央行升息與否不僅關係到小老百姓的房貸償還壓力，也影響了財團建商「口袋深淺」。利率持續低檔，讓大型建商養得起土建融，只要撐得住慢慢賣，也難會出現大降價、拋售的狀況；目前美國聯準會已經宣布，由於勞動市場疲弱，QE將繼續實施，暫時不會升息。


3、匯率：
現在房價似乎已達高點，有些人可能會獲利了結轉而投入股市或其他理財標的。假若美國未來轉而讓QE持續減碼，市場美鈔減少因而相對保值，一旦美金匯率升值，就如台灣民眾瘋存人民幣達2500億元一樣，許多看好美金長線升值的投資者，再加上美金存款利率走揚，就會轉而將改存美金，換句話說房產持有者便會減少。

(轉載自好房News記者蔡佩蓉／台北報導)

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這不是遊戲，這是財商!!

【這不是遊戲，這是財商!!】                                        文/江湖
RD定期舉辦現金流，如圖，台上的Miles大正在解釋正確的槓桿操作概念，要知道E/S/B/I的定義不難，聽過就會講了，但是我要怎麼用?

I象限大量使用OPM, B象限使用OPT，許多高手更是融合兩者，巧妙地操作出跨國企業，但更值得我們去注意的是身邊有哪些公司是漂亮地使用這些技巧闖出名號，創造高營收。
解說之後，緊接上場的是Cash Flow現金流，咱們利用它來學習財商。

小生意、大買賣，抽機會卡會出現有改套房、3房兩廳、2房一廳、無非工資收入的公司、有自動化企業要謹慎選擇物件才能快速賺取非工資收入跳出老鼠圈，從遊戲中勝出。但是…

怎麼根據投報率選擇好物件?
銀行融資怎麼巧妙運用?
選豪宅還是選小公寓?
貴金屬與土地該不該買?
定存股、保單怎麼選擇?!!
你還是以為有錢人才能作大買賣嗎?
….

你以為這只是遊戲，但對我們來說這是財商(FIQ)，在遊戲後不管你有沒有成功勝出，RD會利用真實案例來為你解釋所有紙卡中的機會與情況，唯有這樣才能『徹底顛覆你的腦袋』、『提升你的財務智商』，然後作好準備進入投資界!!

如果無法將遊戲將真實結合，那Cash Flow就只是大富翁遊戲。

我們就是要讓你在Cash flow遊戲結束，就像看完一本書(富爸爸與窮爸爸)，然後給你投資市場面面觀。
RD團隊用心推廣，我們將自己努力學習、以及在市場上所經驗與案例藉由遊戲分享給大家，期盼大家和我們一起學習財商，利用遊戲學習，輕鬆體驗。

最後請記住.....
你不是來玩遊戲的，你是來上課的，
這是一門讓你快速體驗到五花八門的投資、談判技巧的財務智商養成課。

RD現金流期待與你相見!!!

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貸不貸款差很多

M小編的一個朋友Jack，研究所畢業之後，進入到了一家科技公司上班，他認為自己身為一個科技人，擁有高薪以及良好的購屋條件，幫自己訂下一個三年內買房的目標。

買房前這段時間，Jack除了認真工作外，也勤於作功課，除了不斷的在看房以外，只要是有買過房的同事親友們都被他纏著問過。            

Jack公司的主管Wesley買了一間透天，980萬，貸款250萬元，剩餘的利用當時還沒有股票費用化時分紅，砸下了當時公司犒賞他的分紅買下人生第一間透天厝，努力還貸款下經過了7年後早已經把貸款償清，這讓全公司的人都嘖嘖稱羨。
公司其它人也都學習Wesley的模式，想幫自己晉升有殼一族，
很多人都將辛苦賺來的薪資大多都貢獻給房屋貸款。
Jack 常常在下班後想要邀請同事前輩們出去吃飯請教買房的事情，但常常被打槍拒絕，原因都是薪水因為背負房貸後幾乎成為了月光族，當Jack 知道這件事後，開始緊張了起來。

由於Jack目標訂得早，深怕機會來得快但準備作得慢，所以很早就開始了解買房的流程還有一些零碎的事務。
此時他注意到一個公司內部的秘書Joan 在前年也買了房，年紀輕輕薪水也不高，但卻選了一個蛋黃區塊內的溫馨小兩房。

他再約不到人的情況下轉向邀約Joan  聊聊買房心得，於是便邀請她出去餐廳吃飯，Joan 一口就答應了，還告知常常跟三五好友一起去大快朵頤，Jack 此時腦海裡浮現了一股是不是Joan 家境非常優良的意念。在用餐同時Joan 表示出這間房子都是他自己出錢買下，每個月因為考量過自身非常要求生活品質，所以計算了一下，將房子買再增值潛力最高的蛋黃區。

等等......(Jack 打斷了對話並提問)
蛋黃區的房子不是很貴的嗎??

Joan 笑著說，沒錯她也覺得房子很貴，但並不是買不起 !!
她提到因為薪資並沒有這麼高，所以存的自備款並沒有這麼多
所以選擇蛋黃區的房子比較容易貸款，可以申請較好的條件

Jack 此時此刻認為Joan根本就不懂買房子，心裡想著這根本就是只懂得先享受的草莓一族，所以心裡暗笑了一聲，再回想平時Joan 總是光鮮亮麗手提名牌包，過不久應該就會撐不住了

Joan 這時咀嚼完口中的龍蝦後，冒出了一句: 其實公司的工程師這麼聰明，但都不懂得怎麼買房，真是太奇怪了。這句話引起了Jack 的興趣開始打量她想要說出甚麼滑稽的話語。

Joan 說同事們雖然薪水高，但依靠薪水在存款上實在無法追得上房價，大家一昧的追求C/P值高的房子，但因為房子實在是買不起，所以紛紛選擇到郊區的房子，除了交通時間過長，還有增值性差，最重要的就是貸款額度常常不夠，變成買房負擔

提到了像Wesley 以及其他同事當初買的房子總價980萬，雖然已經還完，過得很輕鬆，但他兩年前買的小兩房當時雖然感覺580萬都被笑說買的很貴，但因為蛋黃區可以貸款85成，自備款只需要100萬，而且大樓房子很新不需要像透天那樣花很多裝修費用，基本家具都已經有了，只需要添購家電及可入住。
前兩年也擔心貸款壓力過重，所以申請了(寬限期)，每個月只需要負擔一萬左右的貸款，經過了兩年，現在隔壁都已經可以賣到830萬了，房子幾乎已經增值了150萬，現在很多仲介都在聯繫問說願不願意賣，有客戶願意850萬向她購買。

Wesley 他們那的房子雖然住得很舒適，但因為較為郊區，上班通勤時間較長，小朋友的學區也過遠，造成轉手不易，
現在想要轉手賣，經過了7年，房價仍然維持在1100萬上下，中間卻損失了利息的費用，實質上在通貨膨脹的情況下，
其實房價算是貶值了，辛苦背房貸買房卻沒幫他賺到錢，
等於是幫公司老闆辛苦工作，還幫銀行辛苦工作，等於身兼兩職，實在是不怎麼聰明的買房方式。

Jack 聽完這一番話....目瞪口呆，剛剛放進嘴邊的牛排也掉了出來，此時Joan 的姐妹淘打電話來約等會去唱歌狂歡，Jack 再回想先前約那些薪水相當高的前輩們去用餐，大家嚇的跟見到鬼一樣的表情，不由得開始思考Joan 說的是否才是對的買房模式

電話掛斷後......，Joan 已經畫好了口紅放下了馬尾，Jack 心理怦然心動，Joan 挽起了Jack 的手臂說......要不要一起去唱歌，晚點結束後可以去看我的房子喔............ to be continue 

台灣房市來到了高點...?? 服貿過了真的會影響房市嗎

高雄 推案量激增7成價格創新高 豪宅領攻每坪衝80萬

誰說景氣反轉，高雄房市真的超熱，但偏重於豪宅推案較多，根據M編輯觀察

中北部代銷紛紛南下來搶市，329檔期之下推案量創近年新高，
總銷量激增上看950億元！核心戰區美術館豪宅 - 每坪以上看80萬元，

相較之下，北高雄外圍大樓仍有1字頭房價，仁武、楠梓成首購族群新戰區。

現階段在爭議的兩岸服貿協議，其實與房地產的關連不大，且台灣開放陸資進入房地產已行之數年，但因為控管嚴格，限制又多，實際上陸資真正買房僅是少數，經濟部次長杜紫軍指出，早就在民國91年開放，至今陸資來台買房地產卻不到150件。他認為，只要能嚴格管制，做好把關工作，「我們不會成為香港」。

嚴苛的「345條款」是擋住陸資的一道高牆，內容包括陸資在台持有房地產3年內不得出售、屋主1年只能在台停留4個月、貸款最多只有5成等限制。

而陸資在台置產，也須在海協會等機構審查名單，許多陸資大戶礙於不願資料曝光，根本不願來台，所以現有陸資在台置產以千萬元以下居多，看來陸資真要來台炒房，恐怕沒那麼容易。                                                                         ....參考美地地產

但反觀今年329檔期，熱絡度高居不下，較去年激增7成，其中大樓推案量800億元，其中鼓山區美術館指標的豪宅大樓「華人桂冠」以及其他「遠見御琚」、「御桂園林」、「本業千代岩」等，總銷額就逼近400億元，占了將近一半。美術館周邊土地成本高，大樓推案以超過60坪的換屋或豪宅為主，若具備景觀機能，開價近期將朝4字頭邁進。 

 房價持續攀高下，年輕族群的首購族各個都開始皮皮挫....

蛋白區的景氣反倒相當熱絡，最近各大投資人以及首購族的首選朝向小港、仁武

過去已經有一波上漲的還有楠梓、鳳山已經有一波漲幅

主力商品以首購族為主要目標群，推案多為大樓最為主力，M編輯認為首購族考量金錢壓力下，首選為2~3房，坪數約為25~35為首要，每坪開價不要見到2字頭，足有相當大的吸引力

有著88快速道路以及國道10號的交通便利性，相信會為首購族揭開高房價壓力下的神秘面紗

這些區塊大樓因具備低單價、低總價特性，購屋門檻低，該檔期看屋潮明顯增加。

以仁武區大樓案為例，每周平均來客數達200組。是今年329檔期下相當搶手的區域

現金流遊戲揭露的殘酷事實!

富爸爸-羅伯特清崎(誰是富爸爸?)將自己人生的投資實況以及市場上的風風雨雨濃縮成游戲，讓玩家透過遊戲體驗投資場上的暢快與折難，並且在每次的機會中作抉擇，每次的抉擇都能讓玩家快速累積財務智商。

理財投資第一步是甚麼?

您必須先學會打造自己的財務報表，透過財務報表了解自己的財務狀況，並進而迅速累積財富邁向富人快車道。

投資風險如何評估?
現金流游戲中有許多的機會，當然機會總伴隨著風險，如何利用財商評估風險，並且化險為夷從遊戲中勝出才是這游戲真正要教會你精神。

投資工具，層出不窮
將現實生活中的投資工具，整合進游戲中，在游戲中你將得到股票、基金、房地產、企業、貴金屬、商店等投資機會，你要如何評估自己的財務狀況，並進而選出真正適合自己的投資工具呢?

虛擬遊戲，真實談判
在桌前的玩家為了勝出無不使出渾腦財商，談判、交易。唯有設計縝密的游戲才能讓投資世界這麼的栩栩如生。
(參考游戲技巧大公開)

虛擬遊戲，真實體驗
游戲設計讓玩家體驗到機會、合資、談判、爭執、攻擊、交易、抉擇以及運氣，虛擬的現金流遊戲給你真實投資市場的深刻體驗。

如果您想離開負現金流的人生，那麼您必須先知道各式的理財管道，了解有錢人的思維，並透過Cash Flow的訓練，快速培養投資概念與技巧。虛擬的現金流遊戲將有效幫您成為真實的成功理財家。

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活動資訊
日期:4月1日(二)
時間: 7:30 pm (晚上)
地點:  高雄應用科技大學土木工程1館_701
地址:  高雄市三民區建工路415號 - 土木工程系1館 (如有變動，將電話或簡訊通知)
          <汽車可停校內，一小時30元>
報名截止時間: 3月31日 (三)晚上9:00  

場地費均收100元，現場繳交且請準時到場。

為什麼我們要辦現金流？
1.因為不斷的玩現金流，在其中得到的體驗，是支持我們在遇到挫折和挑戰時，撐下去的關鍵之一。
2.我們想和更多人一起分享彼此在邁向夢想這條路上的經驗，在這之中一起透過經驗的分享，來學習、成長。
3.透過這樣的活動建立起人脈，因為在創業的路上，我們非常非常非常深刻的體會到人脈的重要。

§如果成功跳出老鼠圈的人，現場就送知名財商教練-王派宏之暢銷著作-[房地產賺錢筆記]一本喔!! §

聯絡電話: 洪先生(Biu) 0927-814082

如有任何問題，歡迎來信詢問:
rd.your@gmail.com RD-江湖人
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小故事看大台灣房市生態: 逃票的秘密

跟各位分享一個小故事

有一日有三個商學院的學生和三個工學院的學生一起相約出遊。

到了火車站後工與商分頭去買票，工學院的學生買了三張全票，而商學院的學生卻只買了一張全票和兩張月台票

工學院的學生當然知道，商學的在打甚麼歪主意，但他們好奇商學生打算怎麼避過列車長驗票。

上了火車之後，三個商院學生立馬關進廁所裡，一聲不坑。
大部分民眾都有看到商學院的學生的行為，其中大部分的人也都明白商學生的意圖，但是他們心想多一事不如少一事所以也都悶不吭聲。

過一會兒，列車長來驗票，到了廁所時看見裡面有人便敲敲門表示要驗票，於是商院學生從驗票門縫遞出一張全票，列車長驗完票後就將票塞回驗票孔。

工學院學生見狀豁然開朗，茅塞頓開，也非常的興奮，躍躍欲試。

回程時工學院的學生決定依樣畫葫蘆，所以他們只買了一張全票，但是這一次商院的學生卻一張全票也沒有買。

上了火車之後，三個工學院學生也一樣馬上躲進廁所裡，而這時候商院的學生則是緩緩走到廁所門外敲敲門，(微笑) 接著立即就見門縫中遞出了一張回程的全票。

台灣的大建商就像是最聰明的那個商學院的學生，不管是商學院、工學院還是車上的旅客都是要前往同樣的方向。

在旅程中有規則，商學院的學生看懂了，於是找出規則中的隙縫鑽，為自己爭取最大的利益，而另外兩個商學院的學生就是建商的走狗，他們想不出來，但是他們相信跟著他準沒錯。

工學院的學生則是那些小建商以及不肖投資客，看到了片面的利益就開始東施效顰，覺得自己也只買到了一張穩賺的全票，爭相搶進市場想要大撈一筆。
無奈的民眾們又認為事不關己，平白讓這些權益白白被損失掉，自己又不能使用廁所，還傻傻不知正是在為了這些不肖建商們的利益，掏出了口袋的辛苦錢。

最糟糕的是那個列車長，一個換過一個，只因為他的終點站跟這些人都不相同，所以只是敲敲門的驗票來應付了事，正如台灣的執政黨一個換過一個，卻沒有一個可以連根基開始解決問題 。最終聰明的商學院學生利用這些小建商以及投資客的力量，還是會到頭來最大的贏家。

這簡單的小故事，除了反映現在房市現象，也讓我們了解到，處處有商機，只是你是否能夠比別人意識到它的存在並賺到第一桶金。

我認為用工商學生來形容挺有意思的，我相信這裡面沒有任何的歧視或意見，在此我且不論故事中商院學生逃票的行為是否合宜，先想想我們是否有如此的靈敏度去看到這種機會，還是我們只能行機械式的思考。

學工程的學生普遍邏輯能力強，而且擅於觀察，這與他們的研究學習環境有關，因此對於學習新事物自然不是問題；商科學生一直處於這樣的商業環境中，見識過很多案例或商業模式，因此比一般人還要容易悟出一些生活中的商機。

學習從模仿作起，多聽、多看、多嘗試，想要開發市場，你首先得先跳入市場，如此一來每個人都有機會和這故事所影射的大建商一樣，找出在這個大環境中潛在的那條現金流。


如有任何問題，歡迎來信詢問
rd.your@gmail.com        RD-江湖人

第一次投資房地產就上手-裝修被坑篇

小編的朋友Frank，是個幸福的小子。

結婚後長輩們給了他們一間透天，當作新婚居所，雖然有房子，但是這是一間爛透天。需要大幅的翻修!

Frank月薪約為3萬，手中積蓄資金不多，所以向銀行辦理信用貸款60萬作為裝修款。

最後。由於他沒做功課，也不知道可以問誰，結果裝修完成，花了100多萬，卻只做了油漆、貼地板、廁所翻修及鐵皮屋，而且家具還沒買...

小編知道後便介紹Frank去申請理財型房貸，才總算多貸了30萬出來，把傢俱的錢補足，解決了這個難題……
Frank說他不可能在這間房住一輩子!(小編OS.當然阿，死守著資產這資產的價值完全無法發揮，但我還是回他說....為什麼阿?!!

Frank: 漲了就賣掉阿! 不狠撈一筆怎麼對得起自己

其實每個人都是投資客，每個人都想把自己的房子賣好價錢，房子就算有漲，但是如果你投入的裝潢成本、貸款成本較高的情況下，不一定能追的到上漲的幅度，或許並不一定能順利把房子賣掉，可能就會造成「套牢」或「虧損」的狀況!!

房地產投資牽涉到許多的小環節，如銀行、稅務、裝修...等。

有些事，有些規則，有些技巧，在你第一次出手前就該全部搞懂。

投資前千萬要做功課千萬不要用菜市場投資法。

那麼到底甚麼是"第一次投資房地產就該懂的事情"呢?"

1. 先估價後出價，但除了價錢外，如何能貸更多錢，了解貸款才能善用貸款，你知道銀行是如何評估你的消費條件的嗎? 要能培養良好信用，讓自己的帳戶資料漂漂亮亮，讓銀行展開雙手說: 歡迎來借錢!

2. 房地產稅務怎麼算，房屋稅、地價稅、土地增值稅甚至奢侈稅，到底怎麼算；土地、建物產權怎麼算，房屋轉移有甚麼特殊案件? 要怎麼節稅? 了解規範，避重就輕，才能讓自己免於被課稅。

3. 進門後敲敲打打，又敲牆又敲磚，室內裝修成本估算，看完房就決定。重裝、輕裝以及不裝潢，我該如何選擇，要花我多少成本，室內裝修概念，你不能不懂。

4. 三個月配餐，絕對成交的關鍵，他們的世界裡買家是甚麼模樣，不動產交易的促成者，是如何遊走在投資客與自住客之間，房仲的心理以及催促成交的手法你絕對要知道。

5. 不動產投資者，總能精算利潤、評估物件、規劃投資報表並且具備五花八門的議價手段和開發技巧。以及，各式各樣的不動產投資手法，絕對不只是簡單的買進、賣出或出租。要投資房地產，首先你要先搞懂，是你找APPLE還是APPLE找上你?

想要買到好房子，不是具備眼光就好了，不是懂得判斷地段就好一些規則、知識、技能甚至手段，而想要得到這些，有兩個方法
1. 利用實戰操練來建立強大的經驗與知識:
不囉唆，走進市場! 步步為營，知識或許會忘記，但身體的慣性記憶會持續，利用親身體驗，開發物件，犯過的錯、吃過的虧絕對不會忘。

2. 直接吸收前人的經驗
        上述每個領域都有其專業人士，請直接向他們請益，讓他們為你提升經驗值，直接告訴你怎麼作!
而我們做到了! 我們請到了....

• 專業銀行家來為我們解說如何培養個人信用，以及各式的消費金融產品規則，讓你對銀行不再害怕，按步執行，便有機會從成為銀行愛用客。

• 稅務與資產規劃，當然是請專業地政士來為我們解說，房地產所有的稅務問題，以及如何節稅與資產管理。

• 裝修成本評估，要請專業室內設計師來為各位介紹室內設計概念與成本初估，要能評估裝修成本，才能在購置房地產前評估獲利。

• 房仲心理學:房仲是我們的好朋友，了解房仲心理才能與房仲朋友取得互信以及合作機會，透過資深房仲的解說，也給他們一個自白的機會，讓他來跟我們說「我們不是黑心的!!」

• 我們學到了這麼多的房地產重點知識，由專業投資客人來告訴你如何應用這些知識，讓自己獲利，身價翻倍! 

不聽故事，只學技術，學完它你可能還不是專家，但你更有能成為贏家!  

五項標題，共兩天完整又紮實的課程，絕對讓你經驗值大增，學會這些，讓你拿到【幸福投資客】的頭銜，你可以選擇自行探索，也可以選擇吸收別人的經驗，快速成長。

本課程集結了不動產買賣中所有環扣的知識，相信結訓後你便能大聲說出，我要投資房地產地產。內含紮實且實用的知識與經驗，總共兩天的課程，讓你快速獲得投資界的門票。

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特惠價只要NTD 5,800 

共兩天，包含房地產投資完整且實務的課程

沒有理論，只有實務。

完整的培訓結束，你不只是專家，你還能是贏家!!!

課程時間： 

• 3月22日及 3月23日  -  10:30~17:30

現在開始，準備跟我們一起成為【幸福投資客】 !!

如有任何問題歡迎來信詢問: rd.your@gmail.com

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你～『被亞馬遜了』！！

策略經營╱圖利顧客 亞馬遜的致勝秘訣

在商業詞彙中出現了一個新用語：「被亞馬遜了」（to be Amazoned），

也就是指，「無助地看著網路新公司，將你傳統的實體店面顧客與利潤掏空」。

有想過為什麼現在有非常多的人創業，但創業後沒多久就可能會面臨倒閉的問題，其實在創業過程中往往可能因為貪圖眼前的利益，而忽略掉顧客想要得到的服務，這通常是公司面臨倒閉的因素之一，考量顧客的需求並圖利顧客這是創業成功關鍵的一環，今天小編為大家介紹一位成功的創業者：亞馬遜創辦人－貝佐斯！！

「若你想知道我們為何與眾不同，我告訴你，那是因為我們是真正的以顧客為中心，

　真正的以長期為導向，也真的喜愛發明。」──貝佐斯

貝佐斯（亞馬遜創辦人）

1994年，貝佐斯任職於迪伊蕭（D. E. Shaw & Co.）投資管理公司。該公司創辦人蕭大衛（David Shaw）因看見了網路的潛力，指派貝佐斯往這方面鑽研。兩人每周會一同就這波科技浪潮進行討論。在這無數次的討論之中，其中一個浮現的想法便是「萬物商店」（the everything store），也就是一家擔任顧客與製造商之間中介者的網路公司，什麼都賣，而且範圍涵蓋全世界。

顧客製造商之間的中介者

在蕭大衛的影響之下，貝佐斯開始關注網路，因此發現了它驚人的成長速度。他想要掌握其中的商機，設立一家網路萬物商店，但這在一開始自然是不可能的。於是，他先從單一商品著手，並且選擇了書籍作為切入點。

在萬物商店最初的構想當中，有一個特點，就是顧客將能夠給予商品評價，使得評價更為公正可信，這個構想在1995年6月時實現了。

當時，亞馬遜開朝元老之一的卡范（S el Kaphan）在功能仍陽春的網站上，增加了評論功能，但這立刻引來某出版商的不滿，認為讀者給予的負面評價會不利銷售。

貝佐斯不這麼想。一方面，他認為若該公司網站比其他網站有更多讀者書評，就能夠更吸引顧客，這是亞馬遜的競爭優勢。

此外，貝佐斯更說：「當我看到那封信時，我就想，賣東西並不會讓我們賺錢，幫助顧客做消費選擇才會。」

同類相求 幫顧客推薦好書

1996年，貝佐斯決定由公司的個人化團隊，自行開發一個能按照顧客過往購書資料，自動提供推薦書單的系統。這套系統名為「同類相求」（Similarities），能將購書歷史相似的顧客分為一類，然後建議符合該群顧客喜好的書籍。同類相求讓顧客能注意到一般情況下不會發現的書，而且也明顯地拉高了銷售。它也因此成為亞馬遜的濫觴。

亞馬遜為了便利顧客，最具代表性的還有「一鍵下單」（1 click）。當顧客在亞馬遜網站購物時，系統會先代他將信用卡資料與收件地址匯入，隨後只要輕鬆敲下一個鍵就可下單。這個服務為亞馬遜增加了上百萬美元的營收。一鍵下單更於1999年取得專利，使它成為競爭對手無法複製的獨特服務。

一鍵下單 競爭對手難複製

亞馬遜另一個圖利顧客，但讓競爭對手與合作的書商恨得牙癢癢的，是該公司的低價策略。從草創之時，亞馬遜的利潤就非常微薄，例如，書本一律定價九折，暢銷書或當日推薦書更是定價六折。以運費來說，單一書本訂單則是3.95美元起。

「對我來說，亞馬遜所敘述的是一個傑出的創辦人如何一手推動夢想的故事。在他以外幾乎沒有更好的例子了。蘋果公司大概說得上吧！但是別忘了，大多數人當時都認為亞馬遜沒救了，因為它的成本結構行不通，虧損又不斷累積。」──史密特（Eric Schmidt）（Google董事長）

貝佐斯投資的事業隨著網路泡沫化而陸續失敗（貝佐斯也是谷歌早期的投資人之一）。然而，這些經歷並未讓他退卻。他堅定地認為，只要亞馬遜不動搖，持續以顧客為中心，就能度過難關。

在這個存亡之際，「哈利波特第四集：火盃的考驗」（Harry Potter and the Goblet of Fire）一書正要上市。貝佐斯再次語出驚人，表示亞馬遜不只會以六折價販賣這本暢銷書，更會以快捷送出，好讓讀者可以在書本上市當天立刻收到，而且僅收一般運費的價格。亞馬遜的這項服務所帶來的顧客體驗自然無與倫比。先不提價位吸引人，對讀者來說，能夠在當天捧著自己殷殷期盼的書本當然是喜不自勝。

貝佐斯的策略奏效了。雖然這個做法帶來帳面上的損失，卻贏得了顧客忠誠與正面的口碑。

「貝佐斯一直都深信破壞性的小公司能夠獲得勝利。」亞馬遜董事會成員亞爾伯格（T m Alberg）說，貝佐斯從創業之初，就相信破壞性創新的小蝦米能夠打敗大鯨魚。

已上文章轉載自【經濟日報╱摘自2月號《EMBA雜誌》】

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滿2年賣房，卻還是被課奢侈稅?!

國稅老大眼睛利得很，投機客小心!!

有位疑似投資客買了房子之後過了一年就拋售，結果成交了!!
由於他名下同時有兩間房子，故列入奢侈稅課徵對象裡，也因為奢侈稅限制所以只簽契並收與了部分價金! 做一個買賣保證，過了兩年後，已不在奢侈稅的課徵條件裡，再補簽新契，並補足餘款。

雖然新契約上，是滿兩年，不在奢侈稅限制裡，但國稅哥查出一年多前已經有價金流動，所以判定一年前就已經訂契!!!! 所以課了80多萬的奢侈稅，並且繳納逃漏稅罰緩!
由價金流動便可判定投機，可見政府打房的決心，這也提醒投機客們勿因小獲利而損是大買賣喔。 

建議名下同時有兩間以上房產的民眾，還是遵循國家法規，滿兩年在處理，千萬別為了圖快而因小失大喔。

PS.誠實納稅是國民應盡義務與責任

延伸閱讀: 

看完1000間房的經驗

價格不合理的房子千萬別買!

第一次投資房地產就該懂の事情

頂新魏家買帝寶不用付錢，怎麼作到的?

房地產通識:房屋交易繳稅分類

以下文章為原文轉貼...

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】李小姐訂約出售其名下桃園市房屋及坐落基地，遭國稅局通知補繳奢侈稅80餘萬元，並處以罰鍰。李小姐主張她在2011年及2012年各與買方簽訂了1份買賣契約書，2011年10月簽訂第1份買賣契約書只是預訂性質，2012年12月簽訂第2份買賣契約書才是正式契約，故於2012年12月訂約出售時，她持有該房地的時間已經超過2年，不屬於奢侈稅應課徵的範圍，但這種說法不被國稅局採信！

北區國稅局表示，特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)的立法目的是為抑制短期投機炒作，以健全房屋市場，維護居住正義，該條例第3條第3項明定，計算房地持有期間，係以取得所有權完成移轉登記之日起，計算至訂定銷售契約之日止，李小姐所持有的桃園市房地，是在2010年9月買賣取得的，如果依第2份買賣契約書訂定的時間來看，確實已超過2年，但民法規定，買賣雙方就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即已成立，該局經查調買賣資金之流向，發現買方早在2011年10月簽訂第1份買賣契約時，即已付訖近9成的房地款，該局依不動產交易之社會常情，核認2011年10月買賣就已經成立，因此，李小姐持有該房地的時間並未達2 年，依法仍應課徵奢侈稅。

該局進一步說明，民眾為了規避奢侈稅的課徵，買賣雙方於事後另外補簽訂買賣契約，可能涉及稅捐稽徵法第41條(逃漏稅罪)及第43條(幫助他人逃漏稅罰) 刑責之處罰，因此，該局特別呼籲房地的買受人，不要隨便竄改原始買賣資料，避免一時好心，卻讓自己無辜觸法!

如有任何問題歡迎來信詢問 rd.your@gmail.com    Rd-江湖

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