足以改變房市生態的「三率」變化!!

足以改變房市生態的「三率」變化!!

到底什麼是「三率」呢?

目前大台北地區房市成交量明顯萎縮，即便因實價揭露及買氣下滑促使開價「消風」，但離所謂「有感降價」仍有一段距離，主因在於市場游資仍集中在房地產，資金若未撤出房市，短時間內房價要大跌恐怕不容易，而觀測未來房價，勢必得敏銳掌握「三率」變化。

所謂「三率」就是稅率、利率及匯率，未來這三項指標足以影響房市生態，怎麼說呢？


1、稅率：
台灣不動產持有稅或交易稅，皆比鄰近國家低，近幾年政府打房從賦稅開始著手，先是查稅接著調高不動產相關稅率。
以交易稅來說，除了奢侈稅尚未落日，持有2年內移轉需課徵總價10~15％奢侈稅之外，在稅率的部分，今年初財政部便針對雙北地區總價8千萬元以上、其他地區5千萬元以上豪宅，若無法提出成本將一併以房屋佔比的15％計算售屋所得；同時，土增稅已經連年調漲，對持有超過數十年、土地佔比高的屋主，售屋時無非不是沈重負擔。
持有稅的部分，今年公告地價也是普遍上揚，而房屋稅依循的路段率標準，以台北市為例今年共有99條路段調漲，持有稅也是緩步增加。

2、利率：
央行升息與否不僅關係到小老百姓的房貸償還壓力，也影響了財團建商「口袋深淺」。利率持續低檔，讓大型建商養得起土建融，只要撐得住慢慢賣，也難會出現大降價、拋售的狀況；目前美國聯準會已經宣布，由於勞動市場疲弱，QE將繼續實施，暫時不會升息。


3、匯率：
現在房價似乎已達高點，有些人可能會獲利了結轉而投入股市或其他理財標的。假若美國未來轉而讓QE持續減碼，市場美鈔減少因而相對保值，一旦美金匯率升值，就如台灣民眾瘋存人民幣達2500億元一樣，許多看好美金長線升值的投資者，再加上美金存款利率走揚，就會轉而將改存美金，換句話說房產持有者便會減少。

(轉載自好房News記者蔡佩蓉／台北報導)

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