台灣房市來到了高點...?? 服貿過了真的會影響房市嗎

高雄 推案量激增7成價格創新高 豪宅領攻每坪衝80萬

誰說景氣反轉，高雄房市真的超熱，但偏重於豪宅推案較多，根據M編輯觀察

中北部代銷紛紛南下來搶市，329檔期之下推案量創近年新高，
總銷量激增上看950億元！核心戰區美術館豪宅 - 每坪以上看80萬元，

相較之下，北高雄外圍大樓仍有1字頭房價，仁武、楠梓成首購族群新戰區。

現階段在爭議的兩岸服貿協議，其實與房地產的關連不大，且台灣開放陸資進入房地產已行之數年，但因為控管嚴格，限制又多，實際上陸資真正買房僅是少數，經濟部次長杜紫軍指出，早就在民國91年開放，至今陸資來台買房地產卻不到150件。他認為，只要能嚴格管制，做好把關工作，「我們不會成為香港」。

嚴苛的「345條款」是擋住陸資的一道高牆，內容包括陸資在台持有房地產3年內不得出售、屋主1年只能在台停留4個月、貸款最多只有5成等限制。

而陸資在台置產，也須在海協會等機構審查名單，許多陸資大戶礙於不願資料曝光，根本不願來台，所以現有陸資在台置產以千萬元以下居多，看來陸資真要來台炒房，恐怕沒那麼容易。                                                                         ....參考美地地產

但反觀今年329檔期，熱絡度高居不下，較去年激增7成，其中大樓推案量800億元，其中鼓山區美術館指標的豪宅大樓「華人桂冠」以及其他「遠見御琚」、「御桂園林」、「本業千代岩」等，總銷額就逼近400億元，占了將近一半。美術館周邊土地成本高，大樓推案以超過60坪的換屋或豪宅為主，若具備景觀機能，開價近期將朝4字頭邁進。 

 房價持續攀高下，年輕族群的首購族各個都開始皮皮挫....

蛋白區的景氣反倒相當熱絡，最近各大投資人以及首購族的首選朝向小港、仁武

過去已經有一波上漲的還有楠梓、鳳山已經有一波漲幅

主力商品以首購族為主要目標群，推案多為大樓最為主力，M編輯認為首購族考量金錢壓力下，首選為2~3房，坪數約為25~35為首要，每坪開價不要見到2字頭，足有相當大的吸引力

有著88快速道路以及國道10號的交通便利性，相信會為首購族揭開高房價壓力下的神秘面紗

這些區塊大樓因具備低單價、低總價特性，購屋門檻低，該檔期看屋潮明顯增加。

以仁武區大樓案為例，每周平均來客數達200組。是今年329檔期下相當搶手的區域

第一次投資房地產就上手-裝修被坑篇

小編的朋友Frank，是個幸福的小子。

結婚後長輩們給了他們一間透天，當作新婚居所，雖然有房子，但是這是一間爛透天。需要大幅的翻修!

Frank月薪約為3萬，手中積蓄資金不多，所以向銀行辦理信用貸款60萬作為裝修款。

最後。由於他沒做功課，也不知道可以問誰，結果裝修完成，花了100多萬，卻只做了油漆、貼地板、廁所翻修及鐵皮屋，而且家具還沒買...

小編知道後便介紹Frank去申請理財型房貸，才總算多貸了30萬出來，把傢俱的錢補足，解決了這個難題……
Frank說他不可能在這間房住一輩子!(小編OS.當然阿，死守著資產這資產的價值完全無法發揮，但我還是回他說....為什麼阿?!!

Frank: 漲了就賣掉阿! 不狠撈一筆怎麼對得起自己

其實每個人都是投資客，每個人都想把自己的房子賣好價錢，房子就算有漲，但是如果你投入的裝潢成本、貸款成本較高的情況下，不一定能追的到上漲的幅度，或許並不一定能順利把房子賣掉，可能就會造成「套牢」或「虧損」的狀況!!

房地產投資牽涉到許多的小環節，如銀行、稅務、裝修...等。

有些事，有些規則，有些技巧，在你第一次出手前就該全部搞懂。

投資前千萬要做功課千萬不要用菜市場投資法。

那麼到底甚麼是"第一次投資房地產就該懂的事情"呢?"

1. 先估價後出價，但除了價錢外，如何能貸更多錢，了解貸款才能善用貸款，你知道銀行是如何評估你的消費條件的嗎? 要能培養良好信用，讓自己的帳戶資料漂漂亮亮，讓銀行展開雙手說: 歡迎來借錢!

2. 房地產稅務怎麼算，房屋稅、地價稅、土地增值稅甚至奢侈稅，到底怎麼算；土地、建物產權怎麼算，房屋轉移有甚麼特殊案件? 要怎麼節稅? 了解規範，避重就輕，才能讓自己免於被課稅。

3. 進門後敲敲打打，又敲牆又敲磚，室內裝修成本估算，看完房就決定。重裝、輕裝以及不裝潢，我該如何選擇，要花我多少成本，室內裝修概念，你不能不懂。

4. 三個月配餐，絕對成交的關鍵，他們的世界裡買家是甚麼模樣，不動產交易的促成者，是如何遊走在投資客與自住客之間，房仲的心理以及催促成交的手法你絕對要知道。

5. 不動產投資者，總能精算利潤、評估物件、規劃投資報表並且具備五花八門的議價手段和開發技巧。以及，各式各樣的不動產投資手法，絕對不只是簡單的買進、賣出或出租。要投資房地產，首先你要先搞懂，是你找APPLE還是APPLE找上你?

想要買到好房子，不是具備眼光就好了，不是懂得判斷地段就好一些規則、知識、技能甚至手段，而想要得到這些，有兩個方法
1. 利用實戰操練來建立強大的經驗與知識:
不囉唆，走進市場! 步步為營，知識或許會忘記，但身體的慣性記憶會持續，利用親身體驗，開發物件，犯過的錯、吃過的虧絕對不會忘。

2. 直接吸收前人的經驗
        上述每個領域都有其專業人士，請直接向他們請益，讓他們為你提升經驗值，直接告訴你怎麼作!
而我們做到了! 我們請到了....

• 專業銀行家來為我們解說如何培養個人信用，以及各式的消費金融產品規則，讓你對銀行不再害怕，按步執行，便有機會從成為銀行愛用客。

• 稅務與資產規劃，當然是請專業地政士來為我們解說，房地產所有的稅務問題，以及如何節稅與資產管理。

• 裝修成本評估，要請專業室內設計師來為各位介紹室內設計概念與成本初估，要能評估裝修成本，才能在購置房地產前評估獲利。

• 房仲心理學:房仲是我們的好朋友，了解房仲心理才能與房仲朋友取得互信以及合作機會，透過資深房仲的解說，也給他們一個自白的機會，讓他來跟我們說「我們不是黑心的!!」

• 我們學到了這麼多的房地產重點知識，由專業投資客人來告訴你如何應用這些知識，讓自己獲利，身價翻倍! 

不聽故事，只學技術，學完它你可能還不是專家，但你更有能成為贏家!  

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本課程集結了不動產買賣中所有環扣的知識，相信結訓後你便能大聲說出，我要投資房地產地產。內含紮實且實用的知識與經驗，總共兩天的課程，讓你快速獲得投資界的門票。

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【房屋仲介篇】- 十句話有九句半是話術

你也曾經遇過嗎?

有一天一如往常上網看到一間地段強又低總價的透天，非常想去看看，當下馬上跟仲介約了看房，且約在隔天中午~

隔天早上仲介才提醒我說：這間有出過事情喔！那是前前屋主且是6、7年前的事了，放心啦 !
我心想：挖哩勒，生平第一次看凶宅，完全沒準備耶!
我立馬打電話給有經驗的夥伴...
方法一：
- 自行帶張「紅紙」去，離開後再把他丟在路邊就行了~
方法二：
- 看完後，千萬不要直接回家，可以在外面多繞幾圈再回家門~

《第一天》
中午時分，太陽很大，仲介還遲到 >"<
仲介帶我走進三點五米巷子，再右轉進兩米弄裡，打開這45年的老房子。當我跨進去第一步時，ㄟ沒有陰陰涼涼的感覺耶 ! 所以一如往常地拍拍照，跟仲介聊聊天說說想法，此時第一個引導你進圈套的話術出現了!

我說：這樣子的屋況，應該也只能整理完再租給學生了。
仲介：丟壓，阿捏你內行ㄟ~ (台)

就在看完出來後，
我說：這間是你開發的嗎?
仲介：對阿，要不要去我店裡坐坐，我泡茶請你喝，再談談看 !
            (帶你到店裡，增加你對他的信任)

我也就答應且到他店裡探個底，發現他是中X房屋(X信房屋)的仲介。泡茶聊天時，突然跟我提到，
仲介：阿~ 剛剛忘記報你看一樣旁邊兩米弄裡的其中一間，屋主開五百W，成交四百多W，也是買來租學生的~  你看這間便宜多了!  (引導你對這裡價錢的高度)

後來，聊到最後我跟他說回去估一下價錢，晚上再給他答覆就離開了!
仲介：你要快喔! 明天晚上有一組我同事帶的，要來簽斡旋，開在235W。(用一個假斡旋)
我說：屋主底價多少?
仲介：屋主底價在260W，你看要不要開250W我幫你跟屋主談談看? 
           (引導你一個假的屋主底價)



晚上下班回家後想到這件事，也忘記先估價，自己大概估算一下，就開了一個剛好落在市價上的價錢210W，且未上網查看實價登入~ 就打電話給仲介，
仲介：挖~ 你也太會出了吧！ 這裡地價都不止這價錢了！(引導你這裡是黃金地段)
我說：對啊! 這價錢才能進阿~   (其實未先鑑價)
仲介：這價錢，實在有點麻煩捏~ 阿不然這樣好了，明天你中午來我這裡，我們談一下！
            (已經接近底價了，請你到店裡談，再進行後續引導)
我說：好啊，我中午過去談一下！

《第二天》
就這樣，隔天中午就過去跟仲介泡茶，又請我喝了不一樣的茶(紅茶)，
仲介：怎樣，這茶不錯吧？
我說：恩，還不錯~ 跟昨天的不太一樣(昨天是高山茶)

(就這樣，簡單無聊的談話過了15分鐘~~~~)  (使用時間戰術)

仲介：不然這樣好了，你210W先下個斡旋，我用今天下午這段時間幫你跟屋主談看看這價    錢，不過真要趕在晚上我同事那組之前了。 (先騙你下斡，才能繼續演下續)
我說：好啊！  (馬上打電話給夥伴，他也說沒問題啊!可以下斡)
仲介：那你下個訂金5W好了! 我們下午保持聯絡~
我說：......
領完訂金，付完錢及簽完斡旋單之後，回公司~~~  等電話

(大約下午3點一刻時..... 仲介來電~~)

仲介：唯~ 我剛剛還沒跟屋主說價錢，我怕他直接拒絕了！我跟你說，我們屋主約晚上來店  裡，你也過來~ 我們喬一下，我一定有辦法幫你談到。 (引導你價錢能談成)

當然我覺得有問題，就推遲說晚上要加班到8點多，
我說：沒辦法耶，晚上9點還有社團聚會要上台演講，沒辦法請假。
仲介：真的沒辦法不去嗎? 
我說：對押，已經講好不能不去。
仲介：那這樣好了，那不然喬明天下午或晚上，可以嗎?  (一直想引導見面喬)
我說：好啊，不然明天晚上吧!

事情發展到了這裡，仲介大哥已經唬爛了兩件事了，
1. 屋主底價260W？ 如果是，屋主210W根本不會理你~ 又哪來的喬看看勒~
2. 晚上有一組235W要簽斡旋？ 如果是，晚上還有時間約屋主談，阿你同事不是帶人下斡了~

後來也跟夥伴討論了這件事，大家一致認為，買貴了! 應該趕快去退斡旋~或是可以跟仲介下「但書：銀行須貸滿八成此合約才成立」，45年屋要待滿八成幾乎不太可能，如果真有貸滿八成的就必須買下來了~ (泣)   所以決定明天中午直接跟仲介退斡旋啦! 還好有三天鑑賞期，訂金不會被吃掉。我想更了解

《第三天》
早上主動打電話給仲介，
我說：我合約想加個但書。
仲介：什麼但書？
我說：我要加個「銀行須貸滿八成此合約才成立」的條件。
仲介：放心啦！我我們合作的銀行都一定能貸滿八成啦！你不用擔心這個，價錢可以才是重  點啦！ (老練的仲介最喜歡說的話) 我想了解更多
我說：我這兩天估價，好幾間銀行都估不到八成，有的銀行完全不給貸款，所以我必須要加  個但書才行。
仲介：放心啦，中午來這裡再說吧！
(銀行初估通常都很保守，況且45年事故屋能貸到的機率接近零)

(中午時刻一到，立刻趕去仲介那裏....)

仲介：你來啦！(微笑著)
我說：我要退斡~ 
仲介：你不是說只要下但書嗎? 怎麼變成要退斡旋~
我說：銀行不給力，我沒辦法進這件，且貸不到八成，我自備款加裝修款要拿很多錢出來，  我決定退斡旋了！
仲介：好吧，如果你堅持要退也沒辦法了！只是你不用擔心貸款問題啦！我們這裡合作的銀  行都一定可以貸滿八成，你多心了！你們自己找的銀行都估不準啦！ (仲介真的很有自信)
我說：你們都這樣說，到時貸不到我就糗了！ 讓給235W的那位投資客囉！
仲介：哀！那位235W的說要等到下禮拜，聽說在跑銀行！(ㄜ，阿不是說要下斡了)

仲介把訂金退給我之後，也沒太多話聊了！而且這次談話我看了好多次茶几，他都不泡茶給我喝~ 真的是很小器耶！講得我口都渴了。算啦！我只好自己去小7買茶來喝，哈哈。

心得分享：
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這次的實戰經驗讓我學到很多，也得到一些教訓，
1. 沒有先估價再出價，造成自己出的價是屋主的底價，被仲介當成財神爺來的。

2. 沒有自己確認好價錢就被騙下斡旋，雖然後面可以退斡，不過花太多時間在議價上，也許錯過其他好的物件也說不定。

3. 簽斡旋時，沒有注意到必須寫「但書」，能保護自己不因最終和約成立，但銀行卻貸  不到八成給你，而你就必須自掏腰包拿更多現金出來了。


我想了解更多....
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【高雄預售屋】 金獅湖旁小宅預售屋 *~you 2~*

金獅湖~三民區絕無僅有的小宅預售屋

        每當經過明誠一路及民族路交叉口時，不經意就會看到一個很粉紅的預售案招牌，鮮豔的招牌會讓你想多看一眼，不過似乎不是現在最流行的豪宅建案，但我還是忍不住走了進去詢問一番。

        走進門時，代銷小姐也前來帶看，可惜沒看到此建案的模型屋，似乎規模不大。拿出建案位置圖才知道，原來基地在金獅湖旁邊100公尺距離，不過卻位於巷弄裡，高樓層(5樓UP)可鳥瞰整個金獅湖(代銷小姐是這麼說的)。既然沒模型圖，那只好用DM上的照片來了解一下囉!

                            

現場銷售資料如下：(如有最新資料會再更新..)

• 格局：1、2房
• 樓層：地上9F/地下2F
• 基地位置：三民區-金鼎中街42巷
• 基地面積：296坪 
• 總戶數：44戶 + 0店面
• 投資興建：開鼎建設
• 主力坪數：22坪~30坪
• 公設：臨路退縮16.3米增加大廳前之棟距，前庭有迴車廣場及休憩區，1樓規劃藝廊式LOBBY及接待櫃，頂樓有健身房與休憩室，頂樓戶外則有小憩露天區等設施
• 公設比：33.7% ~ 36%
• 屬性：電梯大樓，住宅
• 總價：約398~600萬
• 車位：全坡道式平面車位，每戶配有一機車車位
• 車位價格：尚未公布
• 開工時間：2014年5月
• 交屋時間：2015年 ~月
• 公開銷售時間：約2013年9月
• 個案概況： 「You2」鄰近金獅湖風景區，周邊商業發達，生活機能佳。格局以1~2房為主，主要客群為首購族群。
• 接待中心：明誠一路673號

( 建案DM圖型 )

《地段分析》
       有利題材不多，不過離金獅湖風景區很近~
1.學區有文藻外語學院、三民高中、獅湖國小、國中預定地。
2.周圍商圈遠的有到漢神巨蛋、大樂購物中心及家樂福，近的有鼎山夜市、文藻商圈及鼎力市場。
3.交通部分則5分鐘內可到鼎金系統交流道。

但旁邊有一棟強打建案「愛上巨蛋」，勢必重疊到部分客群。

《結構分析》A1及A2為正面(北面)有超大棟距且坪數大，與A5及A6坪數相差不遠，但此代銷偏向介紹A5(權狀26.02坪)及A6(權狀26.73坪)，而且建商似乎有保留前面幾間先不賣。

                                                                   <整層戶別規劃>

此圖為A5的室內格局圖，客廳與房間以電視牆裝潢做為區隔，可以個人喜好或風水習慣設定，客廳陽台空間稍大，應該可做外推來增加室內空間。

                                                                   <A5室內主結構格局圖>

《建案基地考察》    
此基地以前為舊式大型三合院，建地說大不大，說小也不小，周圍透天居多，高樓層較有充足的光線。

       

                                            (東面)                                              (北面) 車道前出入道

                                        本建案與對外道路的出入車道  (斜對面的透天-友友建設)

《心得》
因為建地位置不在大條路上，應該會比較寧靜些，而小坪數非常適合小資族首購。距離巨蛋捷運站約6~7分鐘，如果成交價能壓在16.5W~17.5W，那應該會是非常搶手的物件。


若有任何問題歡迎來信詢問: rd.your@gmial.com  RD團隊

【高雄預售屋】泰瑋建設-愛上巨蛋~真的離捷運只要6分鐘嗎!?

        小編每次從新莊仔路前往漢神巨蛋逛街時，每次都會注意到三個正妹及斗大「愛上巨蛋-6分鐘直達」的海報，心想到底建案基地在哪呢?真的只要6分鐘嗎?於是小編特地找了一天好好的瞭解一下這個建案了，讓我來為大家分享吧!!

現場的我所了解的銷售資料如下：(有新資料會再更新..)

• 格局：2,3,4房
• 樓層：地上15/地下3F
• 基地位置：三民區-鼎力路．天祥一路
• 基地面積：452坪 
• 總戶數：135戶+5店面
• 投資興建：泰瑋建設
• 主力坪數：27坪~40坪
• 公設：1樓規劃交誼廳，2樓有健身房與KTV室，頂樓則有空中花園等設施
• 公設比：35%
• 屬性：電梯大樓，住宅
• 總價：約550~1100萬
• 車位：兩房不配車位，三房、四房配平面車位或機械車位
• 車位價格：機械車位 78~98萬43個(分為上中下層)、平面分B1-B3共47個:120~140萬
• 開工時間：2014年4月
• 交屋時間：2015年10月
• 公開銷售時間：約2013年5月
• 個案概況： 「愛上巨蛋」鄰近金獅湖風景區，周邊商業發達，生活機能佳。格局以2~3房為主，主要客群為首購族群。
• 接待中心：新莊仔路．自由二路

建案模型圖

地段分析：
從上面建案模型圖可以發現，其實基地位置離漢神巨蛋真的是有一段距離的，到底離巨蛋有多遠呢?我們可以從下圖的Google Map去作評估， 小編沒實施開車測試過，但使用超強的Google Map 去做路線規劃，數據顯示開車只要約9分鐘可以到達，這表示廣告沒騙人，如果開快一點，紅綠燈少停一點，真的6分鐘可以到達的；該建案雖然勉強可以沾上一點巨蛋的效應，其基地鄰近金獅湖風景區，且周邊商業發達，生活機能還算佳。

基地與漢神巨蛋距離分析圖

       
結構分析：
如下圖，建物結構如"ㄩ"字形，總樓層為地上15樓、地下3樓，兩邊作對稱之結構，共分為A、B兩區；其A3、B3、A6、B6為兩房產品共53戶，A1、A2、A5、B1、B5為三房產品共65戶，另規劃B2為四房產品共13戶，每個樓層5戶使用2部電梯(我們稱為5拼)，代銷小姐有解釋電梯為"大電梯"可容納13個人，但小編還是認為，15個樓層1個樓層5戶使用2部電梯，電梯數量稍嫌不足，上下班時段可能需花一點時間等待電梯。

格局分析：

B3兩房總坪數為27坪，由下圖B3-兩房格局圖，可看到一進門就會看到客廳和陽台，在風水評估上，開門即見陽台有穿堂煞(財來財去，錢財難守)的問題，但仍可作一玄關來改善此風水瑕疵，兩間房間的大小非常一致，不會有一大一小的問題，格局也非常的方正，三面及衛浴皆有開窗，所以不管是採光或是通風都是非常棒的；A1三房總坪數為37坪，由下圖A1-三房格局圖，進門後就沒有剛剛說的穿堂煞的問題，其房型也是非常的中規中矩，和兩房一樣三面及衛浴皆有開窗，所以通風及採光也是絕對沒問題的，不管三房還是兩房均使用TOTO馬桶、面盆與淋浴柱，並配備一卡通電子門鎖；所以不管是兩房產品或是三房產品小編都是非常喜歡的!!

B3-兩房格局圖

A1-三房格局圖

價格分析：
當天去看的時候，代銷中心開價每坪約23萬~25萬起，如果以兩房計算，總價約落在575萬上下，對於首購族來說，壓力還不算大；其附近新古屋開價約19~20萬，成交行情約在17~18萬，而週邊中古屋市場平均成交價約在10萬元左右，以三民區首購來說價格有點偏高，若以相同的價格，又要以巨蛋作為主題，其實也可以參考開價差不多的裔勢代，因為他擁有比「愛上巨蛋」更有優勢的距離R15捷運站步行僅約2分鐘，且離巨蛋距離也不遠，論地段裔勢代確實是佔盡了優勢。

對於想了解裔勢代-預售屋的網友，可以參考站內文章：
高雄預售屋-裔勢代-R15捷運站輕熟齡2-3房

結論：
 「愛上巨蛋」位於三民區鼎力路、近天祥一路，步行5分鐘可到金獅湖風景區，鼎力路沿線商店密集，有全聯福利中心鼎力店、金獅湖早市可供採買。鼎力路有金獅湖公車總站，沿天祥一路轉鼎中路可上中山高鼎金系統交流道，車程3分鐘可達。且建物外觀為知名建築師林伯諭設計，銷售狀況非常的好，代銷小姐表示從5月公開銷售至11月中，四房產品已完銷，兩房產品餘5戶，三房產品餘4戶，有興趣的朋友不彷可以趕快去參考看看。
 

【高雄預售屋】謝金燕強力代言-城揚建設Super One

楠梓-城揚建設~不跳針的SUPER ONE!

城揚建設-Super One請來謝金燕代言，引發高關注

以往楠梓加工區及後勁煉油廠都被視為北高雄污染源，但隨著加工區轉型為科技園區、煉油廠即將停爐遷移，以及高雄大學、高雄第一科技大學、海洋科技大學等三所國立大學設校、捷運紅線通車、高雄都會公園及右昌森林公園正式啟用、後勁溪整治及景觀美化等建設完成後，楠梓目前正朝著高科技、低污染、附加價值高的精密工業邁進，儼然成為高雄宜居社區，逐漸擺脫昔日高污染印象，再加上高雄市區房價普遍站穩二字頭，外圍的楠梓區近來成為高雄房地產的超級熱區，甚至抬出電音歌后謝金燕代言；城陽建設於楠梓加工區旁新大樓推案「Super One」，謝金燕新專輯「姐姐」造型及親筆簽名推荐的看板高高掛，引人注目，假日更吸引參觀人潮，有歌后加持果然不同凡響。

     「SUPER ONE」基地位於楠梓加昌路與秀群路口，推出三種產品分別是兩房(~27坪)、三房(~34坪)、四房(~53坪)產品，總戶數約380戶，停車位共322席。

          建築物採"口"字型結構(可參考平面配置圖)，小編現場看房時，發現其實中庭並不大，小編非常介意居住隱私，若選擇陽台面中庭的房型，從陽台向外觀看時，會有與對面鄰居互相對望的情形，我認為這會使居住品質不佳，但或許也有人不在意這種狀況。

SUPER ONE 平面配置圖

  

     「SUPER ONE」建案，1樓規劃13戶店面；A~H棟為地上15樓，規劃3~4房格局；L、K棟為地上14樓，均規劃2房，大樓管理是採24小時飯店式管理，小編認為飯店式管理通常只有在豪宅產品才會出現，如今在「SUPER ONE」非豪宅產品也可以有享受豪宅式的服務品質，小編認為是非常棒的。

另外室內格局也非常的中規中矩，室內地板鋪設52公分見方地磚，廚房配備瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機，主臥衛浴配備免治馬桶與面盆，大門採用密碼鎖且配備影視對講機 。

   

SUPER ONE - D1四房格局圖

SUPER ONE - K3兩房格局圖

 「SUPER ONE」每坪開價約18萬元，每個平面停車位開價約115萬元。其附近新古屋開價約17~18萬，成交行情約在14~16萬，而週邊中古屋市場平均成交價約在10萬元左右，以開價來說，在楠梓屬較高之價位，但相較附近「海納川」預售屋開價每坪20萬元價位還要低；
以地段來看，「SUPER ONE」基地位於楠梓第一及第二科技園區之間，隨著第二科技園區完工，一線大廠爭相進駐，住屋需求一定會陸續增加，再加上城揚建設有「姐姐」謝金燕的廣告加持，相信完銷絕對不會是長遠目標。

最後跟大家分享謝金燕姐姐的舞曲"姊姊"

        

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高雄預售屋-裔勢代-R15捷運站輕熟齡2-3房

前幾天去看了北高雄左營區的新預售案-裔勢代，高雄左營區蓬勃發展，交易最熱絡的區域就在捷運站週邊，尤其是紅線R14(巨蛋站)，R15(生態園區站)，R16站(新左營站)最夯。

而裔勢代鄰近R15站，距離捷運步行約2分鐘，論地段確實是佔盡了優勢。

對於左營不甚了解的網友，可以參考站內文章

小地方看房產 - 綜觀高雄房地產:環球進駐三鐵共構新左營

【高雄房地產】大高雄地區民眾買房往北買?!

裔勢代距離左營區最熱鬧的區域【漢神巨蛋】只有捷運一站的距離，步行出門即可看到左營國中以及市立圖書館-左營館。

顯示詳細地圖

建案名稱	建設公司	接待中心
裔勢代	瀚豐泰	高雄市左營區文川路
房型	總戶數	樓層規劃
2、3房	64戶	地上14層，地下2層
價格範圍
-萬/p

結構:

裔勢代總共有兩大棟，兩棟相連，等距多跨。整體的結構從正面看左右對稱，相當工整，小編本人對對稱相當著迷，因此外型非常喜歡。

這棟大樓總種有兩種產品，分別是2房與3房，由於這棟大樓的絕對對稱，因此同型的坪數幾乎一樣。兩房的坪數約26坪，三房的坪數約40坪，為標準的坪數。

這個預售案的兩房產品只有七戶，最高為第六層，3-6F為一層三拼，如下圖，兩房產品分別為A3與B3，2房雖然是低樓層但是其最大特色為三面採光。
總戶數64戶。

下圖是1F的平面圖，大樓外設有17個車位，與地下層的車位不同的是，這些車位的土地持分可為獨立產權，想當然爾，這樣的車位的價格必然比較高，與一般地下層的車位價格約貴3成。

大樓採飯店式管理，1F挑高，看起來挺氣派，周圍大多是矮房，正對面是車庫內縮3F半的透天，所以加上大樓本身的內縮，即使是低樓層也幾乎不會有視線被遮蔽到。內裝比較特別的部分在於E化管理系統，可以在自己家裡作到監控以及服務的功能唷，也因此它們稱之為e-Style, 主打的也是輕熟年輕人的市場，這個部分建議各位可以親自到現場試用。

下圖是曾子路274巷，前方的綠色鐵皮即是建案基地。

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