【高雄預售屋】 金獅湖旁小宅預售屋 *~you 2~*

金獅湖~三民區絕無僅有的小宅預售屋

        每當經過明誠一路及民族路交叉口時，不經意就會看到一個很粉紅的預售案招牌，鮮豔的招牌會讓你想多看一眼，不過似乎不是現在最流行的豪宅建案，但我還是忍不住走了進去詢問一番。

        走進門時，代銷小姐也前來帶看，可惜沒看到此建案的模型屋，似乎規模不大。拿出建案位置圖才知道，原來基地在金獅湖旁邊100公尺距離，不過卻位於巷弄裡，高樓層(5樓UP)可鳥瞰整個金獅湖(代銷小姐是這麼說的)。既然沒模型圖，那只好用DM上的照片來了解一下囉!

                            

現場銷售資料如下：(如有最新資料會再更新..)

• 格局：1、2房
• 樓層：地上9F/地下2F
• 基地位置：三民區-金鼎中街42巷
• 基地面積：296坪 
• 總戶數：44戶 + 0店面
• 投資興建：開鼎建設
• 主力坪數：22坪~30坪
• 公設：臨路退縮16.3米增加大廳前之棟距，前庭有迴車廣場及休憩區，1樓規劃藝廊式LOBBY及接待櫃，頂樓有健身房與休憩室，頂樓戶外則有小憩露天區等設施
• 公設比：33.7% ~ 36%
• 屬性：電梯大樓，住宅
• 總價：約398~600萬
• 車位：全坡道式平面車位，每戶配有一機車車位
• 車位價格：尚未公布
• 開工時間：2014年5月
• 交屋時間：2015年 ~月
• 公開銷售時間：約2013年9月
• 個案概況： 「You2」鄰近金獅湖風景區，周邊商業發達，生活機能佳。格局以1~2房為主，主要客群為首購族群。
• 接待中心：明誠一路673號

( 建案DM圖型 )

《地段分析》
       有利題材不多，不過離金獅湖風景區很近~
1.學區有文藻外語學院、三民高中、獅湖國小、國中預定地。
2.周圍商圈遠的有到漢神巨蛋、大樂購物中心及家樂福，近的有鼎山夜市、文藻商圈及鼎力市場。
3.交通部分則5分鐘內可到鼎金系統交流道。

但旁邊有一棟強打建案「愛上巨蛋」，勢必重疊到部分客群。

《結構分析》A1及A2為正面(北面)有超大棟距且坪數大，與A5及A6坪數相差不遠，但此代銷偏向介紹A5(權狀26.02坪)及A6(權狀26.73坪)，而且建商似乎有保留前面幾間先不賣。

                                                                   <整層戶別規劃>

此圖為A5的室內格局圖，客廳與房間以電視牆裝潢做為區隔，可以個人喜好或風水習慣設定，客廳陽台空間稍大，應該可做外推來增加室內空間。

                                                                   <A5室內主結構格局圖>

《建案基地考察》    
此基地以前為舊式大型三合院，建地說大不大，說小也不小，周圍透天居多，高樓層較有充足的光線。

       

                                            (東面)                                              (北面) 車道前出入道

                                        本建案與對外道路的出入車道  (斜對面的透天-友友建設)

《心得》
因為建地位置不在大條路上，應該會比較寧靜些，而小坪數非常適合小資族首購。距離巨蛋捷運站約6~7分鐘，如果成交價能壓在16.5W~17.5W，那應該會是非常搶手的物件。


若有任何問題歡迎來信詢問: rd.your@gmial.com  RD團隊