2013年第二季調查指出，家庭月收8萬以下者購屋意願大減! 房市價格是否受影響而重整?!

許多人認為房價已到高點，但客觀角度去看，高點其實是一個相對詞，是相對的低點創造出了高點。目前精華區域的土地供給稀少，不少大地主仍在觀看養地，導致近期土地標售價格不斷上揚，因此短期間房價要跌恐怕只是種奢望。 換言之，在未來房價仍看漲的假設下，即將產生的高點會襯托出現在相對的低點，只要作好規畫與慎選，現在進場仍大有可為，看漲的趨勢，不會只是假設。

精實新聞 2013-06-26 19:25:16 記者 徐伯豫 報導

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=ce39af3c-3191-4e66-91ef-5c1e9f9eeb6e#ixzz2XLOAOsAA
MoneyDJ 財經知識庫 

中信房屋最近公布2013年第二季宅指數，結果顯示家庭月收入8萬元以下的群組買房意願下跌許多，而八萬元以上者則購物意願則是增加。家庭月收8萬已成為買屋分水嶺。

再者將月收入8萬元以上的族群再分為，8~12萬、12~16萬以及16萬以上，可發現8~12萬以及16萬元以上的買方本季購買意願上揚，且月收入16萬元以上本季進場意願的增幅最多，已從上季的10.7%上升至本季的14.2%。而反觀月收8萬以下的族群，購屋意願則是下跌。

圖/高雄京城凱悅

調查中也發現，在經濟感受方面，受到主計處第一季公布的GDP成長率下滑至1.67%的影響，本季宅指數的經濟感受指數也跟著下滑，由上季38.88下滑至34.66。鄭余正全指出，景氣數據表現不佳，投資不動產仍最抗跌，根據本季宅指數調查，民眾認為最抗跌保值的標的物仍為「不動產」，比例高達44.2%，創宅指數調查18季以來的新高。

另外美國聯邦準備理事會柏南奇日前暗示，QE可能在明年中退場，此消息一出，震撼了國際股市。不過中信房屋最新的市調結果指出(調查期間6/21~6/23)，多數民眾認為下半年的房價表現將不會受影響，預計下半年房價還有至少一成左右成長空間。

鄭余正全指出，美國QE若逐步退場，資金行情退燒後，首當其衝的股市及債市，但相對地，國內住宅市場則會持續穩定，因為台灣房地產自有比率超過八成，而且精華區土地供給稀少，在近期土地標售價格不段飆升的情況下，未來房價要大跌不易，反而會走向溫和成長的格局，尤其是在國際景氣相對不穩情況下，現階段投資房地產，反而成為資金最佳的避風港，若有置產意願的買方，下半年房市仍可以持續進場布局。

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RD財富領航家-南部投資客聚會2013六月場 活動集錦

謝謝各位夥伴的支持與參與，本月的投資客聚會也順利的落幕了。
在每一次的活動後，都深刻地感受到大家對致富的熱情與渴望。
感謝各位夥伴介紹自己的投資物件，並且大方分享心得，引起了大家熱烈的討論。

這天在聚會前，RD團隊一大早開車前往台南五期重劃區，所謂吃果子要拜樹頭，到了台南當然要先找當地的地頭蛇敗拜碼頭，我們隨機拜訪了一間當地的房屋仲介，而仲介們也很認真地介紹當地中古屋，新古屋，以及預售案的銷售狀況。

仲介大哥帶我們去看目前有在銷售中的新古屋建案，並且熱心帶我們到五期重劃區觀看周遭環境，在他細心的解說下，我們對台南安平也有了更深的認識。

在勘查完台南後，我們直奔高雄中央公園-古德曼咖啡廳，開始這次的投資分享茶會!!

這次聚會大家分享的內容，除了RD團隊當天一早勘查的台南重劃區，還有前幾天開團的高雄鳳凰苑預售案分析，很高興這次有夥伴分享了其在楠梓投資的實例，且為大家分析該區域的行情、優勢。另外感謝阿輔哥分享他蒐集的台南成大城預售案目前最新的銷售狀況，這次的聚會一樣證明了閒聊力量大，期望未來我們可以每周開投資茶會，大家一起往富人這條路前進。

最後，RD投資論壇成立囉，歡迎大家在論壇踴躍發言，並提出問題。

RD南部投資論壇

請各位夥伴多多支持。

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RD幸福成家-初階房地產

對於買房，你是不是也有一樣的問題

1.房地產怎麼每年都在飆漲，我是不是應該要立即買房

2.房子這麼多，哪個地段才是適合買房的呢

3.要如何才能買到對我合適的房子

4.政府祭出打房奢侈稅，不動產還能成為投資工具嗎??

圖擷取資網路，如有侵權請告知

或者你有這樣的想法.........
我買房不是要投資，我買房是打算自住...偏遠點也沒關係!!

房地產投資是有錢人玩的遊戲...離我太遙遠了!!

現在是房價的高點，現在買房不划算

這些想法只會讓你在買房後的20年被所謂的"負債"追到喘不過氣來。

經實戰證明，選擇比努力更加重要

千萬別以為你買房就一定是個資產，只要沒辦法幫你生錢的它就是個"債"，就是會被它追著跑。
即使要自住，培養買到好房的眼光與實力，讓自己在買房的抉擇時省下不少麻煩與金錢，何樂而不為呢?!

曾經我也和你們一樣，認為自己做不到，但我還是成功了買到了便宜的房子。過去，總覺得自己距離買房還有一大段路要走，還需要存一大筆錢才有辦法買到人生第一間房，但就在接觸了RD財富領航家之後，我學到了看房買房重要的觀念與技巧，之後在教練與團隊的帶領下，我在三個月的時間內看了將近五十間房，並找到了四間適合購置的優質房屋。

重點是....
我工作不到一年，已買下人生第一間房了!!!!!

RD幸福成家，將教會你買房最重要的事...

如何評估地區潛力?
如何判斷區域行情?

如何在競爭激烈的地區搶到好房?

勘屋注意事項?

建物謄本暗藏玄機你知道嗎?

房仲談判技巧

看到好房了，我要如何出價?

買房還需要注意哪些額外支出

課程資訊
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日期: 2013/07/13 星期六 (高雄) 
時間: AM 09:00 ~ 17:00 
地點: 高雄大登商務會議中心(高雄市苓雅區光華一路226號九樓)
聯絡人: 江湖0910-467785

課程費用: NT 1650 
有任何問題歡迎來信詢問

報名訂金:500元

訂金付款方式
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ATM匯款繳費
兆豐國際商銀(017)
帳號:03210359633

訂金費用: 500元

繳納訂金者，請來電告知已付款，我們將盡快確認您的報名事宜，報名確認專線: 江湖人0910-467 785

若您已現場繳納報名訂金者，餘款於課程當天現場繳費，請攜帶報名回條貨交易明細表。詳細的課程資訊可參考RD官方網站:幸福成家-房地產課程

若有任何問題歡迎來信詢問:rd.your@gmail.com

聯絡人: 江湖人(0910467785)  Miles(0972927792)

高雄投資客聚會6月號來囉，最近有甚麼新商機呢?! 來喝杯茶吧。

高雄預售屋市場如何進場?
中古屋與預售屋之間的關係為何? 如何選擇?
南部預售屋林立，真有那麼多人要住嗎?!
如何挑選購置有競爭的房產?
市場行情要從何處探知?
六月學生畢業季到來，有甚麼商機可乘?!

高雄豪華指標-國硯 單坪價格已站上90萬

生活處處有商機，你看到了嗎?! 你看得到嗎?!

發現商機需要財務智商，而投資需要資訊
在這個時代，誰能夠掌握第一手消息誰就是贏家!!!

研究顯示出...
個人財富會是身邊五位朋友的平均值
你身邊的人財富水平高嗎?!
身邊沒有財富自由的朋友嗎?
身邊缺少充滿生意經的夥伴來刺激創意嗎?
想做投資卻沒有投資界良師益友，苦求無門
耳裡聽到的都是菜市場投資經...不過沒關係~

透過成功投資客的分享與教授，
讓你了解投資客的世界以及訣竅。
聽聽他們如何挑選投資物件，又是如何評估、降低投資風險的。

除了房地產、股票還有甚麼東西可以拿來賺錢投資?!
把你的所有疑問都一起帶到咖啡廳來吧，讓我們用財商與投資佐茶

這次南部投資茶會，我們將分享南高雄市中心的高機能心預售案-鳳凰苑的最新資訊以及市場分析。

活動資訊
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地點:高雄古德曼咖啡館(捷運中央公園站-2號出口)
日期:102年6月23日（Sun)
時間: 2:00pm
聯絡人: 0910-467785(江湖)

若有任何問題，歡迎來信詢問: rd.your@gmail.com 

高雄預售屋:鳳凰苑-南高雄市中心高機能景觀建案

隆大建設最新的建案-[鳳凰苑]近期將在高雄苓雅區推出，鳳凰苑基地位於苓雅區復興街，基地介於民生路與五福路之間，鬧中取靜。

雖然基地是麒麟地，但是整個建物依然保持方正，所有的房間都採南北向，非座南朝北極座北朝南。小編實際測量鳳凰苑與高雄捷運信義國小站距離，僅僅600公尺，便利的交通為其加分，且外它鄰近高雄之重要商圈新崛江、原宿以及大立精品百貨。

目前高雄許多新建案推出，但今年開始相繼上市的無不是大坪數產品，因此首購族或低齡換屋租求屋若渴，所謂南商北住，北高雄為主要住宅區，如三民、左營，而南高雄苓雅、前鎮則為高雄最精華的娛樂商業區，在大坪數豪宅接踵浮出的情況下，南高只要有小坪數產品推出就幾乎被秒殺掉，如去年推出的大立微閣就是最好的例子。

而目前南高雄的新古屋開價也來到了24萬，平均成交行情大約在21萬，而鳳凰苑周邊的中古屋市場則是平均成交價也站上了18萬元，熱度持續加溫中。

靠著亞洲新灣區的重大建設題材，目前南高雄前鎮區已經漲到天，平均開價已經超過30，且仍持續發酵中。分析高雄在地產業以及居民收支，大多數的民眾根本無法負擔如此的高價產品，因而大多轉往比鄰新灣區且同樣享有南商優勢的苓雅區、前金區，這也是鳳凰苑地點的絕對優勢性。

鳳凰苑主要推出三種產品，分別是兩房(~28坪)、大三房(~56坪)以及五房(~75坪)產品，其中大三房以及五房都是採雙主臥設計，方位座北朝南，中樓層以上即享有面向新灣區的壯麗景觀。

在塵囂雜燥的南高雄，鳳凰苑享有如此的強力地點優勢，加上隆大建設這品牌的強力賣點，相信完銷絕對不會是長遠目標。

全國首創-高雄輕軌捷運正式動工

交通是經濟的命脈，一個富足的國家，交通絕對是其發展的重點之一，台灣早期實施十大經建引領台灣經濟起飛，獲得四小龍稱號，目前高雄市已經開始動工全國首創的路上輕軌捷運。我曾遊訪美國洛杉磯，有搭過LA的輕軌，當時對需要停紅綠燈的捷運非常好奇，也覺得很奇妙，其便利性也是不容置疑，利用地下鐵加上路上輕軌幾乎沒有到不了的地方。
輕軌對高雄城市機能的完整性又添加了不少分數呢!

以下節錄自高雄市長 陳菊臉書

高雄輕軌明天將正式動工，全國第一條的輕軌系統在不久的將來即將在高雄提供民眾優質服務，興建公共運輸系統是為市民服務的必要投資，隨著高雄港灣國際指標性建築未來數年內將依續完工，完成環狀跟水岸輕軌更是串聯這些旗艦建設的重要動脈我們有信心，在不久的未來，全國第一條的輕軌系統將在南方高雄提供嶄新的服務！ 102年6月4日 上午11:00，高雄環狀輕軌捷運建設開工

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RD財富領航家-6/1幸福成家課程集錦

如何找到合適的房子?!!

買屋有哪些流程?!

看屋需要注意甚麼?!

如何與仲介交談和過招?!
如何出價?!

...

相信是許多首購族甚至已買賣過的人都不甚了解，

「你所不了解的世界，總會令你害怕 」--- Mario Falcone

詢問過大家後才發現，課程中有好多個學員沒看過房子，也表示除了缺乏評估房屋的知識與經驗外，更是缺少了勇氣。但在早上的課程之後，大家都累積了能量，與勇氣準備在下午的實習課，跳進市場勘屋。

感謝前知名房仲公司的資深房仲-阿輔，上台與學員大玩角色扮演，演出仲介與看屋客之間的對話與過招，讓學員們印象深刻，也更能想像未來。

昨天(6/1)的課程早上的內容包括了

• 如何挑選黃金屋
• 如何評估房價
• 談判技巧

接著RD-Andy跟大家解釋了房仲與銀行眼中的房貸認知，擊破各位對房貸的迷思，並且分享看屋經驗與傳授現場屋況評估注意事項。

講完這些技術性的內容，除了讓學員們了解，要買房之前，必須先知道甚麼樣的房子我能買，也加強了學員們跨出第一步的勇氣。

於是在用餐過後，開始了一個半小時的勘屋實習課程。

讓學員們跨出第一步，走進房仲營業處看房。

勘屋實習回來後，許多學員相當的興奮，而且都有了心得，經驗就是靠實戰累積出來的，高深的理論，要將它負載在行動中，才能發揮它的價值。

因此很高興今天RD成功的協助許多學員跨出第一步。

RD幸福成家將定期開課，歡迎各位舊學員們，回鍋復訓，舊學員只需繳交場地以及中餐費用。 
期待下次幸福成家課程，舊學員們都已經有了許多實戰經驗，也有許多的勘屋情況能與我們交流。

最後，別人的經驗是終究是別人的，鼓勵各位要勇於行動才能累積屬於自己的勘屋經驗，淬煉出勘屋心法喔。

對了，記得要繳作業! (指)

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