高雄預售屋:鳳凰苑-南高雄市中心高機能景觀建案

隆大建設最新的建案-[鳳凰苑]近期將在高雄苓雅區推出，鳳凰苑基地位於苓雅區復興街，基地介於民生路與五福路之間，鬧中取靜。

雖然基地是麒麟地，但是整個建物依然保持方正，所有的房間都採南北向，非座南朝北極座北朝南。小編實際測量鳳凰苑與高雄捷運信義國小站距離，僅僅600公尺，便利的交通為其加分，且外它鄰近高雄之重要商圈新崛江、原宿以及大立精品百貨。

目前高雄許多新建案推出，但今年開始相繼上市的無不是大坪數產品，因此首購族或低齡換屋租求屋若渴，所謂南商北住，北高雄為主要住宅區，如三民、左營，而南高雄苓雅、前鎮則為高雄最精華的娛樂商業區，在大坪數豪宅接踵浮出的情況下，南高只要有小坪數產品推出就幾乎被秒殺掉，如去年推出的大立微閣就是最好的例子。

而目前南高雄的新古屋開價也來到了24萬，平均成交行情大約在21萬，而鳳凰苑周邊的中古屋市場則是平均成交價也站上了18萬元，熱度持續加溫中。

靠著亞洲新灣區的重大建設題材，目前南高雄前鎮區已經漲到天，平均開價已經超過30，且仍持續發酵中。分析高雄在地產業以及居民收支，大多數的民眾根本無法負擔如此的高價產品，因而大多轉往比鄰新灣區且同樣享有南商優勢的苓雅區、前金區，這也是鳳凰苑地點的絕對優勢性。

鳳凰苑主要推出三種產品，分別是兩房(~28坪)、大三房(~56坪)以及五房(~75坪)產品，其中大三房以及五房都是採雙主臥設計，方位座北朝南，中樓層以上即享有面向新灣區的壯麗景觀。

在塵囂雜燥的南高雄，鳳凰苑享有如此的強力地點優勢，加上隆大建設這品牌的強力賣點，相信完銷絕對不會是長遠目標。