台灣房市來到了高點...?? 服貿過了真的會影響房市嗎

高雄 推案量激增7成價格創新高 豪宅領攻每坪衝80萬

誰說景氣反轉，高雄房市真的超熱，但偏重於豪宅推案較多，根據M編輯觀察

中北部代銷紛紛南下來搶市，329檔期之下推案量創近年新高，
總銷量激增上看950億元！核心戰區美術館豪宅 - 每坪以上看80萬元，

相較之下，北高雄外圍大樓仍有1字頭房價，仁武、楠梓成首購族群新戰區。

現階段在爭議的兩岸服貿協議，其實與房地產的關連不大，且台灣開放陸資進入房地產已行之數年，但因為控管嚴格，限制又多，實際上陸資真正買房僅是少數，經濟部次長杜紫軍指出，早就在民國91年開放，至今陸資來台買房地產卻不到150件。他認為，只要能嚴格管制，做好把關工作，「我們不會成為香港」。

嚴苛的「345條款」是擋住陸資的一道高牆，內容包括陸資在台持有房地產3年內不得出售、屋主1年只能在台停留4個月、貸款最多只有5成等限制。

而陸資在台置產，也須在海協會等機構審查名單，許多陸資大戶礙於不願資料曝光，根本不願來台，所以現有陸資在台置產以千萬元以下居多，看來陸資真要來台炒房，恐怕沒那麼容易。                                                                         ....參考美地地產

但反觀今年329檔期，熱絡度高居不下，較去年激增7成，其中大樓推案量800億元，其中鼓山區美術館指標的豪宅大樓「華人桂冠」以及其他「遠見御琚」、「御桂園林」、「本業千代岩」等，總銷額就逼近400億元，占了將近一半。美術館周邊土地成本高，大樓推案以超過60坪的換屋或豪宅為主，若具備景觀機能，開價近期將朝4字頭邁進。 

 房價持續攀高下，年輕族群的首購族各個都開始皮皮挫....

蛋白區的景氣反倒相當熱絡，最近各大投資人以及首購族的首選朝向小港、仁武

過去已經有一波上漲的還有楠梓、鳳山已經有一波漲幅

主力商品以首購族為主要目標群，推案多為大樓最為主力，M編輯認為首購族考量金錢壓力下，首選為2~3房，坪數約為25~35為首要，每坪開價不要見到2字頭，足有相當大的吸引力

有著88快速道路以及國道10號的交通便利性，相信會為首購族揭開高房價壓力下的神秘面紗

這些區塊大樓因具備低單價、低總價特性，購屋門檻低，該檔期看屋潮明顯增加。

以仁武區大樓案為例，每周平均來客數達200組。是今年329檔期下相當搶手的區域