第一次投資房地產就上手-裝修被坑篇

小編的朋友Frank，是個幸福的小子。

結婚後長輩們給了他們一間透天，當作新婚居所，雖然有房子，但是這是一間爛透天。需要大幅的翻修!

Frank月薪約為3萬，手中積蓄資金不多，所以向銀行辦理信用貸款60萬作為裝修款。

最後。由於他沒做功課，也不知道可以問誰，結果裝修完成，花了100多萬，卻只做了油漆、貼地板、廁所翻修及鐵皮屋，而且家具還沒買...

小編知道後便介紹Frank去申請理財型房貸，才總算多貸了30萬出來，把傢俱的錢補足，解決了這個難題……
Frank說他不可能在這間房住一輩子!(小編OS.當然阿，死守著資產這資產的價值完全無法發揮，但我還是回他說....為什麼阿?!!

Frank: 漲了就賣掉阿! 不狠撈一筆怎麼對得起自己

其實每個人都是投資客，每個人都想把自己的房子賣好價錢，房子就算有漲，但是如果你投入的裝潢成本、貸款成本較高的情況下，不一定能追的到上漲的幅度，或許並不一定能順利把房子賣掉，可能就會造成「套牢」或「虧損」的狀況!!

房地產投資牽涉到許多的小環節，如銀行、稅務、裝修...等。

有些事，有些規則，有些技巧，在你第一次出手前就該全部搞懂。

投資前千萬要做功課千萬不要用菜市場投資法。

那麼到底甚麼是"第一次投資房地產就該懂的事情"呢?"

1. 先估價後出價，但除了價錢外，如何能貸更多錢，了解貸款才能善用貸款，你知道銀行是如何評估你的消費條件的嗎? 要能培養良好信用，讓自己的帳戶資料漂漂亮亮，讓銀行展開雙手說: 歡迎來借錢!

2. 房地產稅務怎麼算，房屋稅、地價稅、土地增值稅甚至奢侈稅，到底怎麼算；土地、建物產權怎麼算，房屋轉移有甚麼特殊案件? 要怎麼節稅? 了解規範，避重就輕，才能讓自己免於被課稅。

3. 進門後敲敲打打，又敲牆又敲磚，室內裝修成本估算，看完房就決定。重裝、輕裝以及不裝潢，我該如何選擇，要花我多少成本，室內裝修概念，你不能不懂。

4. 三個月配餐，絕對成交的關鍵，他們的世界裡買家是甚麼模樣，不動產交易的促成者，是如何遊走在投資客與自住客之間，房仲的心理以及催促成交的手法你絕對要知道。

5. 不動產投資者，總能精算利潤、評估物件、規劃投資報表並且具備五花八門的議價手段和開發技巧。以及，各式各樣的不動產投資手法，絕對不只是簡單的買進、賣出或出租。要投資房地產，首先你要先搞懂，是你找APPLE還是APPLE找上你?

想要買到好房子，不是具備眼光就好了，不是懂得判斷地段就好一些規則、知識、技能甚至手段，而想要得到這些，有兩個方法
1. 利用實戰操練來建立強大的經驗與知識:
不囉唆，走進市場! 步步為營，知識或許會忘記，但身體的慣性記憶會持續，利用親身體驗，開發物件，犯過的錯、吃過的虧絕對不會忘。

2. 直接吸收前人的經驗
        上述每個領域都有其專業人士，請直接向他們請益，讓他們為你提升經驗值，直接告訴你怎麼作!
而我們做到了! 我們請到了....

• 專業銀行家來為我們解說如何培養個人信用，以及各式的消費金融產品規則，讓你對銀行不再害怕，按步執行，便有機會從成為銀行愛用客。

• 稅務與資產規劃，當然是請專業地政士來為我們解說，房地產所有的稅務問題，以及如何節稅與資產管理。

• 裝修成本評估，要請專業室內設計師來為各位介紹室內設計概念與成本初估，要能評估裝修成本，才能在購置房地產前評估獲利。

• 房仲心理學:房仲是我們的好朋友，了解房仲心理才能與房仲朋友取得互信以及合作機會，透過資深房仲的解說，也給他們一個自白的機會，讓他來跟我們說「我們不是黑心的!!」

• 我們學到了這麼多的房地產重點知識，由專業投資客人來告訴你如何應用這些知識，讓自己獲利，身價翻倍! 

不聽故事，只學技術，學完它你可能還不是專家，但你更有能成為贏家!  

五項標題，共兩天完整又紮實的課程，絕對讓你經驗值大增，學會這些，讓你拿到【幸福投資客】的頭銜，你可以選擇自行探索，也可以選擇吸收別人的經驗，快速成長。

本課程集結了不動產買賣中所有環扣的知識，相信結訓後你便能大聲說出，我要投資房地產地產。內含紮實且實用的知識與經驗，總共兩天的課程，讓你快速獲得投資界的門票。

高雄第一期首開

特惠價只要NTD 5,800 

共兩天，包含房地產投資完整且實務的課程

沒有理論，只有實務。

完整的培訓結束，你不只是專家，你還能是贏家!!!

課程時間： 

• 3月22日及 3月23日  -  10:30~17:30

現在開始，準備跟我們一起成為【幸福投資客】 !!

如有任何問題歡迎來信詢問: rd.your@gmail.com

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