從軟體科學園區綜觀高雄

鴻海集團進駐高雄軟體園區

去年11月，鴻海集團宣布，將於高雄軟體園區打造雲端數據中心，並作為軟體研發總部以及培育人才的重鎮。  鴻海的進駐，也牽引多家廠尚陸續跟進進駐，預計可為高雄帶來創造龐大的就業機會，屆時勢必有大量的返鄉就業人口湧入南高雄，故高雄房仲業者認為，此舉將會引進大批自住客出籠買房、蝸牛族詢租，對此業者皆樂觀其成。

而隨著前鎮區的興起，鄰近區域如:苓雅，新興也同樣受惠，在近期，眼尖的北部投資客紛紛南下在前鎮、苓雅、新興一帶搜括房產，各式的改套或三房兩廳，紛紛出現，瞄準自住客與企圖當包租公來創造金流之民眾的口袋。

多功能經貿特區形成

高雄軟體園區位於多功能經貿園區的一個特定轉運專區。而高雄多功能經貿園區又稱為DC21(Dream City 21^th century) ，依功能規劃可分三大分區，分別為特定文化休閒，特定倉儲運轉，特定經貿核心專用區。

在特定經貿核心專用區中，引入大型購物中心、複合式辦公大樓、文教服務、商務活動空間以及住宅，囊括了人文、交通、經濟等重要的元素。

- 夢時代二期帶頭，創造高消費生活特區

高雄多功能經貿園區內重點建設包括高雄軟體科技園區、世界貿易展覽會議中心、海洋文化及音樂中心、旅運大樓等旗艦案。

圖一、高雄海洋文化與流行音樂廳

生活方面，由統正開發所持有的夢時代二期將打頭陣進行規劃，土地約 8359 坪，做為旅館、辦公大樓、住宅等使用。而目前預計商業與住宅的開發比分別為6:4，引進國際資金與技術，總開發金額近200億元，樓地板面積將超過6萬坪。

在地理方面，DC21比鄰85大樓、漢神百貨等重要生活消費中心；

在交通方面，在捷運紅線凱旋站(R6)起有水岸輕軌捷運連接夢時代購物廣場，貫穿整個經貿園區，直通駁二藝術特區，串聯高雄最重要的藝術推廣中心，預計在南部打造成一個如台北信義區的黃金區域，在這裡看見的是無限的商機。

- 豪華新建案出線，周邊中古屋急漲

高雄市房地產人士都認為，目前高雄港口附近的區域極有發展潛力，如江城建設的[一品花園]，每坪銷售實價已經站上三十萬元，但仍吸引買家不斷進駐。太普建設的[尚海]，四年多前開始預售，當時每坪開價為二十至二十六萬元，但目前開價已超過三十三萬元。

成功路周邊的透天厝，現在也從每棟一千一百萬元，飆漲至一千八百萬元，漲幅超過60%。

另外，2001年即已完工的百立建設「海洋帝國」建案，高樓層的中古屋售價每坪已創下至少39萬元的紀錄，這些現象都顯現出高雄房地產市場的急遽成長速度。

圖二，江城建設-一品花園庭園

圖/撰取自聯合晚報

海港城機能優勢與未來展望

高雄有高雄港以及小港機場等出口先天的條件，現在在政府及投資客的支持下，又積極發展觀光、大眾運輸、文化、經貿以及高科技，不只提升就業機會，更提升國際競爭力，在這些種種因素的影響下，紛紛吸引北部人往南置產甚至定居，也帶動、提升整個高雄房產趨勢。

從數據來看，臺灣房產平均出租年投報率是5%，近兩年台北是2%至3%，高雄卻可以達到6%以上，某些特定區域的物件甚至可達10%。因此在近期3～5年投資高雄，一定會有所報酬。現在的高雄房產還處於初漲期，正逢新舊價格衝突時，未來或許還會出現和台北房產比價的問題，但是依目前的漲勢看來，寸土皆黃金的天價時期，已不遠矣，市場漸趨成熟，現在正是進場的重要時刻。


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