政府打房打死房仲，2012年房市冷清，今年是否會好轉?

由於政府政策發揮效應，過去一年房市轉移量降低，但是今年初開始房市相當熱絡，且年中之後奢侈稅滿兩年，此時自由市場物件增加，勢必又有一波轉移熱潮，有意購屋的朋友，要好好把握這個機會，做足功課等待好物件出現喔。

文/轉自好房網
房市歷經2012年的成交冰河期，但2013年開春以來卻有觸底反彈的跡象。春節期間因為買氣一路旺，有建商表示推案可能在2月底3月初就完銷，使得原本預計329檔期公開的新案，可望提前賣光，屆時329檔期反而可能沒屋可賣。不過好房網告訴大家，年中將有一波投資客拋售潮，屆時還有很多物件可以慢慢挑選。

奢侈稅、實價登錄等打房措施發威，導致2012年房市急凍，成交量形同進入冰河期，不過2013開春以來卻有觸底反彈的跡象。根據中時電子報指出，甲山林代銷截至18日止，全台9天春節假期成交金額上修到40億元，破歷年紀錄。遠雄企業團也每天賺進將近3億元，比去年同期成長六成。

許多建商因此信心大振，有意打鐵趁熱、提前發動推案攻勢，估計大台北都會區上看1,800億新案推出。還有建商預期，上半年房市可望提前引爆推案潮，手中推案計畫將考慮提前至第1、2季推出。甚至建商鄉林還在中時電子報的訪問中表示，旗下「靜安」案1月才公開就Clean，「靜朗」案有機會提前在2月底賣光，因此使得原本預計329檔期公開的2個新案，可望提前賣光、光榮結案，到時候329檔期反而可能沒屋可賣。

如果329檔期沒搶到建商的預售屋也沒關係，今年年中由於奢侈稅屆滿兩周年，許多讓投資客套牢兩年的新古成屋(屋齡2~5年)，在2013年就要解除封印了！根據永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年正好是奢侈稅實施滿2年的時間，預期陸續會有通過閉鎖期的物件釋出，委售物件應會較去年增多。

在供給量增加的情況下，也會直接影響價格，民眾可掌握此重點，從議價空間下手。至於議價空間究竟有多大呢？民眾在2013年也還有一項利器來當作參考，就是「實價登錄」制度。民眾只要上網去看鄰近區域交易的實際價格，就能夠有一個強有力的依據來跟賣方討價還價。

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