綜觀高雄房地產:南高雄亞洲新灣區篇(一)

中鋼研發大樓已竣工

高雄的房地產越演越熱鬧，從北高雄帶頭，房價跟開漲前的價格以價差三倍，而如此的漲勢是由何帶起的呢?

最重要的指標通常就是重大建設與題材。而這些題材不外乎就是"機能"，北高雄機能題材重於交通與生活，重大建設是漢神巨蛋，體育館，高鐵以及捷運R線貫穿，以及森林公園，如此強大的誘因當然能帶起買氣。不過現在北高雖然漲勢還在，但是去年開始逐漸趨緩。 

正如前面所說，房市的熱絡的原因通常來自政府及企業的重大建設帶起的題材，而近幾年南高雄的房價的漲勢是各界有目共睹的，正所謂外行看熱鬧，內行看門道。在六年前夢時代進駐前鎮區時，一般普羅大眾的想法都是「開在這甚麼鬼地方呀。」可如今夢時代卻是市聲鼎沸，加上高雄捷運通車，夢時代更是成為外來觀光客來高雄必訪之重要行程之一。

接著去年(2012)鴻海集團宣布進駐高雄軟體園區打造雲端數據中心，並作為軟體研發總部以及培育人才的重鎮。  鴻海的進駐，也牽引多家廠尚陸續跟進進駐，預計可為高雄帶來創造龐大的就業機會，屆時勢必有大量的返鄉就業人口湧入南高雄，此舉也間接造成南高雄房價漲勢。
(參考文章:從軟體科學園區綜觀高雄)




目前南高雄話題性十足，政府企圖將南高雄打造為第二個如台北信義區般的高級重劃區，在整個機能規劃中，包含了人文、交通、生活以及經濟等超強力優勢。

高雄海洋文化流行音樂中心

人文
    1. 高雄海洋流行音樂中心:預2014年完工
    2. 高雄市立圖書館總館
交通
    1.捷運R線橫越整個亞洲新灣區
    2.環狀輕軌水岸線
生活休閒機能強
    1.宜家宜居、好市多以及家樂福等賣長
    2.夢時代購物廣場、大遠百貨以及SOGO百貨
經濟
    1. 高雄軟體園區
    2. 中鋼研發大樓
    3. 高雄旅運中心
    4. 世貿展示中心...等。

高雄腹地大，題材多，而且機能多元且完整，除了上述提到的優勢之外還有高雄國際機場，以及高雄港等兩個重要對外出口，這些條件再再的顯示出高雄的競爭力。

- 豪華新建案出線，周邊中古屋急漲

高雄市房地產人士都認為，目前高雄港口附近的區域極有發展潛力，如江城建設的[一品花園]，每坪銷售實價已經站上三十萬元，但仍吸引買家不斷進駐。太普建設的[尚海]，四年多前開始預售，當時每坪開價為二十至二十六萬元，但目前開價已超過三十三萬元。

成功路周邊的透天厝，現在也從每棟一千一百萬元，飆漲至一千八百萬元，漲幅超過60%。

另外，2001年即已完工的百立建設「海洋帝國」建案，高樓層的中古屋售價每坪已創下至少39萬元的紀錄，這些現象都顯現出高雄房地產市場的急遽成長速度。

因此南高雄寸土寸金的時代已漸漸成形，現在進場正是時候，

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