小地方看房產~~~高雄、台南買房地產注意事項

"房屋漏水問題"

一直是消費糾紛的第1名，高雄房地產業者提醒，買屋前最好能多次考察屋況，如下雨天看漏水、寒流看窗戶是否緊密不進風等。 

簡易判斷是否為漏水屋 

▲結構性漏水 

可利用颱風或下大雨過後，觀看房子的屋頂、地面、牆壁等處是否有積水、漏水或滲水的現象，尤其是牆壁接縫處或是曾經改建、增建部分的樑柱接縫等處，應特別注意。 
避免買到漏水屋 

看屋時要記得檢查牆角、木板有無發霉情形，避免買到漏水屋。 

從壁面觀察是否有漏水現象。 




▲給水或排水管線的漏水 

最簡單的是從壁面觀察是否有長斑、發霉的情形，或是否有油漆嚴重脫落的現象。 

▲室內給水管線的檢查 

可先關閉自來水總開關，過1～2天後，再沿著管線的壁面查看是否仍有滲水情形，便可確認。 

▲檢查排水管是否通或有漏水情形 

可以在排水孔大量灌水，查看是否有積水現象，其次則是查看牆壁是否有滲水現象。 
如何避免買到漏水屋 

畢竟買到漏水屋，是讓人不堪其擾，因此，如何預防買到漏水屋，台灣房屋不動產理財研究室，建議購屋者可以掌握 「人、事、時、地、物」五項注意要訣： 


◎人：問對人很重要


詢問，屋主、附近鄰居或是同棟上下樓層住戶以及不動產經紀人都是可以打聽到，房屋之前是否有漏水情形，或是同一社區或是大樓是否也有漏水等管路問題，此外還要詳閱房仲公司必須提供的「房屋現況說明書」，了解是否漏水資訊。 

◎事：觀察是否有意圖掩飾的事項 

若中古屋已發生壁癌，為提高房屋賣相，一些屋主會重新油漆加以掩蓋，要注意舊屋新裝潢的問題，雖然外表一時看不出來，要確定房屋是否曾漏水。 

◎時：看屋時機是關鍵（雨天看屋不要嫌麻煩） 

一般人嫌麻煩的下雨天，其實是判斷房屋優劣的關鍵時刻，雨天看屋可以發覺是否有漏水、裂縫等問題。尤其是梅雨季節或是颱風季節，都是檢驗出房子內部管線的好機會。有些屋主為了修飾瑕疵還會以重新的裝潢來掩飾，因此，趁著雨天「抓漏」，可以及早發現問題。 

◎地：觀察易漏水的部位 

一般居家環境常見的滲漏水情況，可分為屋頂滲漏水、牆壁滲漏水，以及窗台滲漏水共三種。屋頂滲漏水通常起因於裂縫或接合不良，牆壁滲漏水則是因為裂縫所引起，而窗台滲漏水則肇因於鋁合金窗框與水泥牆壁無法密合。 

首先，看外觀，如外牆是否出現變黑發霉等情況，或是產生壁癌。其次，就要觀察地板邊緣、牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋處，在連續大雨時，發現有不平整的隆起、發泡、水漬或是撫摸牆壁有潮濕的水氣、長霉現象，甚至是油漆剝落的情況，八成都是漏水造成的。 

◎物：關心建材防水品質 

建材的好壞與漏水仍牽有關係，因此，在施工前，對於建材的防水性，應一一了解。例如，若樓頂有做空中花園地景觀設計，就要了解屋頂的防水工程的建材品質，屋頂通常是水泥膜或鋪上油毛氈作為防水建材。 

還有，浴室防水層沒做好，就會發生樓上漏水樓下滴水的情形。建議購屋族~~交屋時，購屋者自行「試水」測試防漏效果，在浴室放入4、5公分高的水量後，1次流放，等72小時，看看是否有水從壁面滲出，若有，則可要求重做防水層。 


樓上之浴廁沒有作防水處理，或處理不當時，常造成樓下之天花板長黑斑或有漏水現象。
樓上之浴缸下常因裝設時沒有墊高，而造成積水，日子一久，透過樓板，而造成樓下之天花板長黑斑及漏水等現象。

水管之周圍因與防水層之接續不良，而造成水從管邊漏下。(水管漏水)
樓上之浴廁樓板龜裂，而造成漏水。
水管之接頭不良或水管破裂而造成水管漏水。



最後，提醒消費大眾，若您居住地方另有公共設施時，除了自住的空間要注意外，公共設施部分如地下室、樓梯間等位置，也是檢視有無漏水的重要區域，而且由於是公共設施，由全體住戶所共同維護，可以很容易看出來是否漏水。(台灣房屋)


如有任何問題歡迎來信詢問
RD江湖人