簡單瞭解法拍屋 - 讓錢流向賺錢屋 part ( I )

因為陸續有些朋友提出一些關於法拍的問題!!

似乎很多投資朋友對法拍市場頗有興趣，

簡單用幾篇專欄來為各位投資朋友多瞭解法拍

這邊 RD小編 - Miles 為大家簡單介紹一下法拍屋。

人人說法拍屋價格通常可以買到市價6~8成，因而成為許多想撿便宜民眾的選擇之一。

小編換句話說，要是沒有買到市價6~8成，那似乎沒有必要選擇法拍屋作為投資工具。

為何小編如此論述呢??

因為法拍購屋有別於一般購屋過程，參與法拍屋投標從事先準備、尾款代墊、房屋轉貸到點交過程等，每一個環節都大有學問存在。

問：什麼是「法拍屋」？
答：簡單地說，就是指法院拍賣的房子；由於法院進行拍賣不是以牟取利潤為目的，所以通常拍賣價格會比市場行情價格﹝以下簡稱市價﹞低，因而吸引越來越多人選購法拍屋。

買法拍屋的3大好處：
答:

1.有機會低於市價→法拍屋為求順利賣出，通常訂出的拍賣底價會比市價低2~3成，如果第一次拍賣流標，會降低底價重新拍賣，一般狀況為底價打八折，再拍賣不成再降20%，因此投資人一般會鎖定在第三拍的價格買到，則為相當具投資性價值房子。

2.產權確定→法院拍賣的房子，一旦拍定，七天內必須繳足額價款，就可以取得權利移轉證書，產權絕對清楚，不會有產權不清的糾紛。

3.投資報酬率高→對於投資法拍屋的人來說，如果在法拍屋流標兩次，價錢已降到非常低的時候買進，再以市價賣出，之間的差價非常可觀，因有些法拍投資人藉此作為主力投資工具。

既然法拍是如此良好的投資工具，那是不是每個人都可以拿來作為購屋管道，答案是[Yes]! 但俗話說想要坐大馬桶也要有那個屁股才行。

首先~購買法拍屋市必須具備相對的條件，想必到此應該有人想轉台了!!

免驚啦~只要先瞭解是否具備如此條件，小編相信一定可以買得美房歸。

衡量購買法拍屋的條件：

1.需要充裕的資金調度→這是購買法拍屋的最大難處，因為標購法拍屋須在得標後7天內繳清所有價款，對一般人購屋族，要在這麼短的時間內，拿出金額龐大的現金是相對困難的事。

若具備充裕的現金，或是有靈活的資金調度管道，小編建議再行考慮購買法拍屋，但目前已有某些銀行提供代墊款服務，因此與只需準備三成現金也可投資法拍屋，但小編建議先找銀行洽詢自己信用狀況。
PS:小編建議先將銀行代墊作為第二備案，許多銀行也許會在得標後晃點，此時真的會欲哭無淚，還是先將需求資金調度完全再購買才較為安全。

2.熟悉市場行情→市場是現實的，投標價往往是能否得標的關鍵，如何出價漂亮這是一門大學問；這取決對房地產市場行情的敏感度，同時亦要有足夠的物件估價能力

3.了解法拍程序→現在資訊透明，法院作業公開化下參與法拍投標，如果都跟著正確的SOP其實並不困難。但是當中任何一個小細節疏忽，都有可能白忙一場，甚至就算得標了也無法取得房子，造成損失慘重。所以投標前一定要充分了解法拍的完整程序。

購買法拍屋與一般購屋流程大不相同，除法院拍賣手續繁瑣，物件資訊也相對不透明，一不小心可能沒佔便宜反而吃虧。小編建議大家購買法拍屋前四大功課 ( 查閱謄本、查封筆錄、親身到所在的環境勘察，再多向鄰居、里長八卦閒聊 ) 掌握更多物件資訊，有助於避開有問題的法拍物件。

法拍屋介紹 - PART ( I ) .......後續內容請 follow RD-財富領航家

                                                                                          小編Miles 向大家祝賀新年快樂