財商課程-銀行貸款輕鬆學

課程資訊~~銀行貸款輕鬆學

想理財卻又沒有本錢，找合夥人又不放心。

其實你我身邊一直有個標準的合夥人--那就是銀行
只要是傑出的有錢人，一定都懂得善用債務槓桿，讓自己越借越有錢!
了解銀行的規則，就不用怕在融資借款時，吃了悶虧。


即使你不想利用銀行來作理財，購屋貸款也是每個人每個家庭必定會遭遇到的。

常聽到的是....
"我的工作條件很好，購屋貸款可以貸滿8成"
你確定嗎?!! 代誌沒有那麼簡單...

許多市場的實例告訴我們，有許多人在高薪、貴公司的條件下，卻由於某些未考慮的因素影響，導致貸款不足預期額度而面臨需要籌資金、調頭寸的窘境，況且銀行貸款並不單單只是考量成數而已，還有許多需要審核考慮的因素。

面對銀行你肯定還有許多不了解的問題，而了解銀行規則，就能善用自己的條件，達到低利率，高成數。不僅為自己省荷包也讓自己的資產更具競爭力。

這次新竹房地產達人Jerry特定請到有十年銀行放款驚艷的資深主管，來為大家解說貸款流程、相關法規以及銀行行員不會告訴你的秘密喔。

本課程內容如下

房屋貸款種類 (優缺點比較)

一、政策性房貸 (青年首購、青年安心成家)

二、指數型房貸 (指數+多少)

三、理財型房貸 隨借隨環

四、抵利型房貸

借款人

一、收入計算

二、負債

三、收支比計算

四、自備款

五、個人信用評估

常見不動產估價法

一、市場比較法

二、租金還原法

三、土地開發法

投資房屋注意事項

一、認識謄本(建物測量成果圖、平面圖)

        坪數如何計算 車位計算 (案例實作)
大樓如何估價??  透天如何估價??
最重要是門牌地址 是否看的是同一間
土地建物不同人、多人持分、限制登記、民間順位、道路問題、假扣押假處分

二、擔保品坐落區域 (A、B、C、D區) 影響貸款成數(都計內外)

三、不易貸款之房子

四、房價下修的情況 (1.風水2.嫌惡設施)

        1.風水 2.嫌惡

五、銀行跟你想的不一樣

六、銀行的迷失

七、銀行如何知道房子值多少錢??

採市場比較法

快速估價  找成交案例 法拍案例

例外情況  實價登錄 1.時間差 (預售屋) 2.作價