2012年11月13日 星期二

富人的財商袐密-贈與稅

富人們贈與的袐密

今天來告訴你,富人們如何以最低的稅率下,將他的財產贈與他的子女,先來介紹贈與稅,目前贈與稅額度是怎麼算?
目前最新規定的贈與稅免稅額為220萬。(免稅額額度可能會有所更改,請以最新規定為準)
以贈與人(父母)來計算,各自可以贈與220萬。爺爺奶奶可以贈與孫子 也是220萬的額度。(其實可以贈與不止220萬,只是規定220萬內不用課稅)
與例來說:也就是說父、母、爺爺、奶奶如果給同一個小孩,一共可以給880萬。如果在12月31日父母各贈與小孩220萬,明年1月1日再各贈與220萬,是可行的。(以當年度的贈與只有12月31日那一次為前提,如果有其他的贈與要加計)。
沒限制一定要直系血親才能贈與,兄弟姐妹也行。贈與稅是就贈與人贈與金額來課稅,有限定一年的贈與免稅額220萬



看到這你一定會問超過的部分呢?Arice幫大家總整理啦,以下為超出部分及稅率:
遺產稅率和贈與稅率皆分為十個級距,以下第一項是超過220萬的金額,第二項是所課的百分比,第三項是可扣除土地增值稅(免稅額)

60萬以下
4﹪
0
500~720萬
21﹪
553,000
60~170萬
6﹪
12,000
720~1400萬
27﹪
985,000
170~280萬
9﹪
63,000
1400~2900萬
34﹪
1,965,000
280~390萬
12﹪
147,000
2900~4500萬
42﹪
4,285,000
390~500萬
16﹪
303,000
4500以上萬
50﹪
7,885,000

例:45000000(超過220萬的金額)×0.50(百分比)-7,885,000(免稅額)=21711500元--------你要繳交的金額



接下來介紹富人常用財產贈與給子女的方法:

1、將財產信託:名為 信託者,謂委託人將財產權移轉或為其他處分,使受託人依信託本旨,為受益人之利益或為特定之目的,管理或處分信託財產之關係」。也可以說,信託是一種多元 化財產管理制度,是由財產所有人將財產移轉或設定給管理人,使管理人為一定人之利益或目的,管理或處分財產,同時達到財產保護、資產增值或節稅等功能
成立信託的好處:
 
(一)、信託財產具有獨立性與安全性:信託資產受到「信託法」的保護,不受委託人、受託人及受益人之債權人強制執行或抵銷不屬於該信託財產之債務,因此可以讓委託人的財富不因特殊狀況而受到影響。
(二)、財產公平分配:委託人可以透過信託契約,決定所有受益人利益分配的比例,並在受託人的嚴格執行下,以避免因部份家庭成員複雓而產生財產分配的問題。
(三)、享有合法節稅:傳統的贈與方式,每人每年只有一百萬元的免稅贈與額度,超出的部份就必須繳納贈與稅;但是透過信託,利用遺贈稅法上對於部分信託利益之權利的贈與,以折現方式計算的原理,可以達到將贈與總額降低,讓財產移轉的稅負減到最少的效果。
(四)、保有財產掌控權:財產交付信託後,委託人仍保有信託財產運用得決定權,亦得隨時終止信託契約,取回信託財產,避免將財產贈與子女後,子女揮霍無度之困擾。
(五)、照顧遺族:信託的規劃,可將委託人的財產依照委託人的遺志,使受託人依約管理並分配給委託人的家人與後代子孫。
(六)、 信託設計具彈性,銀行提供專業管理:提供客製化服務,除了有多樣化的國內外基金投資服務,更 能為您量身訂作包括:有價證券信託、保險金信託、不動產信託、安養撫育信託等個人信託業務,滿足您各階段的財富管理需求,更豐富您的幸福人生。

2、 購買農地贈與子女:依據遺產及贈與稅法規定,將農地贈與給配偶、直系血親卑親屬(如子女、孫子女等)、父母、兄弟姊妹及祖父母,不須課徵贈與稅,但自受贈之日起5年內,須將 受贈的農地繼續作農業使用,且不能移轉給別人,才能享受此項免稅優惠。若在5年列管期間內移轉受贈的農地或轉作非農業使用,除了因受贈人死亡、受贈農地被 徵收或依法變更為非農業用地外,國稅局將依規定追繳原來所免徵的贈與稅。
 
受贈或繼承免課遺產或贈與稅的農地,自受贈或繼承之日起5年內,若未繼續作農業使用或移轉登記予他人,被國稅局或農業主管機關查獲,經通知限期恢復作農業使用或回復登記原所有權人,應依限改正,否則將被依法追繳贈與稅或遺產稅。

3、 贈與股票:每年在免稅額220萬元額度內將名下股票贈與給子女,已是常見的節稅規劃,而這部分的股權移轉,免繳納證券交易稅。

國稅局說明,證券交易稅係就證券買賣交易行為而課徵,而贈與股票非屬買賣,免徵證券交易稅。納稅義務人應向稅捐稽徵機關申報贈與稅,並持國稅局核發的 贈與稅繳清證明書、免稅證明書或不計入贈與總額證明書,向股票發行公司辦理移轉登記。股票發行公司受理投資人申請股票轉讓登記時,買 賣案件應請其提示證券交易稅完稅證明,如為贈與案件則應提示稽徵機關核發之贈與稅相關證明書,未檢附者不得逕為移轉登記,以免負賠繳之責或受罰。
該局提醒投資人,若不瞭解相關稅捐法令規定,可逕向當地稽徵機關洽詢,以免申報錯誤,損及自身權益。

4、贈與房屋:在過戶之前就要先向稽徵機關辦理贈與申報,需要先辦理產權移轉登記(例如土地或房子之贈與),如果該財產的價值(土地以公告土地現值 或評定標準價格為準;房屋以評定標準價格為準)
未超過220萬元,那會取得”免稅證明書”,即可辦理產權移轉登記
如果超過220萬元,可將房屋面積拆開,但每一部分都必須包含建物與土地。每年分批贈與,此外雖贈與行為無時間限制,還是盡量以提早贈與完畢為佳,以免土增稅逐年提升,負擔稅額愈來愈高。
此外夫妻間的贈與暫時不需課稅,因此若父母要贈送名下房屋給子女,也可先贈送一部分給彼此,再運用2人的免稅額節稅,贈與子女亦可達節稅效果,同樣也縮短贈與時間。

5、子女婚嫁,夫妻各可有100萬元的贈與免稅額,可合併使用:若是贈與房屋,則受贈人繳納土地增值稅、契稅,可扣除土地增值稅 加上契稅的總額,再乘以10%稅率,達到節稅效果。不過,贈與人必須提出該土地增值稅、契稅確由受贈人支付的證明,供國稅局查核,若經查證屬實,即可扣除。

6、利用夫妻之間免稅贈與:84115修正遺產及贈與稅法後,夫妻之間互贈財產免課贈與稅因此,利用夫妻贈與免稅的優惠,可以提早分散資產,避免集中在一人身上,在分別贈與給子女
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現金流101遊戲 心得與秘技分享

現金流101心得與袐技分享

現金流遊戲感想10120120905(三)

多年以前就已經知道富爸爸與窮爸爸書中的現金流遊戲,但在今天以前卻從未真正碰過這個遊戲,也無法體會為什麼羅伯特清崎會這麼重視並致力推廣現金流遊戲,心想就不是作者想多撈一些錢而推出的紙牌遊戲嗎??心中對它充滿的各種想像……。


很高興因為接觸了城市醫生這個團隊,讓我得以遇到許多志同道合的夥伴,更是讓我興奮的是,今天我終於可以一窺富爸爸與窮爸爸一書作者口中的現金流101遊戲的真面目!!!

當天參加聚會的人來自不同的地方有著不同的職業,有建商、開發商、設計師、工程師、企業老闆、退休的阿伯@@”……形形色色的人都有,唯一的共同點來自於想要追求財富自由實現夢想與理想的那份堅持與熱情!
原來受到富爸爸與窮爸爸一書影響的人,真的好多好多……….原來,我並不孤單!

在資深團隊夥伴的介紹下,馬上把大家依老新手分好,接著解說遊戲的規則與流程,老實說,我已經迫不及待要開始了!!XD!!

現金流101的目標是努力使的您的非工資收入超過總支出或是達到你夢想,即可從〝老鼠賽跑〞進入〝快車道〞,而我在遊戲中的角色是律師(跟現實差真多~~~哈!),初始的月現金流是2080元,非工資收入0元。

一開始我便發現,律師的薪資收入很高,但相對總支出也高,大概就是我們常聽到的〝賺得越多,花的越多吧!〞但在一方面要聽夥伴講解,一方面又要讓遊戲進行的順利的狀況下(因為我們這桌都是新手,SO……),根本無法思考所謂的財務分析,於是在我買下第一間每月會產生100元/月現金流的3R2T之後,雖然非工資收入增加100元/月,但我的月現金流馬上反而因為貸款的關係,被扣了300元/月!!!!!這才讓我驚覺,自備與貸款比例必須經過計算,以遊戲的信貸利息10%
來說,每月貸款的利息不能超過該物件所產生的現金流,如此一來,才能使的月現金流與非工資收入同時都增加!!(月現金流可以累積手上現金,換取更大的機會卡)

但市場變化多端,儘管頭兩間的3R2T績效不是很好,帶在市場風雲的變化下,得以高價出清,讓我瞬間多了很多資金可以進行大買賣的案件,創造更高的非工資收入與現金流。後來我便更小心的計算貸款與自備款所產生的金流差問題。一步一步增加自己的非工資收入,可惜時間有限,結束時還是沒能跳出老鼠賽跑,(結束時的月現金流是5200元,非工資收入3500元)但我知道在場的每一位夥伴,都已經學到很多寶貴的經驗與財商知識。
以上轉載為billy~
Arice在剛開始玩現金流時,也和billy有類似的情境,沒有多加計算投報率,導致許多錢都卡死了,一開始每個人的現金都不多,但我一開始野心太大,買了一間 3R2T,成本50000,自付5000,月現金流160元,還買了一塊地,成本40000,自付4000,沒有現金流,由於手頭現金不足,連自付款都是和銀行借的,當每個月要繳利息,才驚覺利息高的嚇人,每個月的現金流少的可憐,中間還失業一次,讓我了解到失業的威力,許多錢快軋不過來了,心裡很無奈,只能在老鼠圈不停的轉,明明外面的世界(快車道)那麼寬廣,我卻無法真實接觸,最後我把地及房子以高價賣出,差一點就跳出老鼠圈了(我的非工資收入仍小於月現金流),你一定很想知道要如何跳老鼠圈,接下來將介紹我玩現金流後的心得感覺,並且教你一些小袐技,讓你快速跳出老鼠圈,在快車道上暢快奔馳,享受有錢人的世界。。。。
1、許多人抽小生意卡,抽到負現金流就直覺這個物件不能買,其中有一張卡是3R2T,成本50000,可貸 50000,自付0,月現金流-120,看到這你一定會想負現金流耶,會導致負債怎麼可以買,沒錯,它是負現金流,但是你想想這個物件不用自備款,100%全貸,你手頭的現金就可以留下來了,現金為王聽過嗎?皆下來這個物件在利用市場風雲高價賣出,轉手價差80000以上,那麼你還會覺的月現金流-120很多嗎?比較起來只有0.0015%支出,我們是不是掉入一般人的迷思呢?下次在看到類似負現金流的物件會不會給你不同想法呢?

2、許多人一開始錢沒有那麼多,翻到股票卡十分便宜,卻又不敢買太多,買個10股、20股,那麼等到股票漲時,你轉手賣出也才賺個300、400,速度是不是慢許多,如果你一開始買個1000股,沒錢也跟銀行借,那麼下次等到股票漲時,你轉手賣出會賺多少呢?可能是30000、40000對吧!在現實也是如此,當你遇股票大跌時,你是不是可以借錢一次買個1000股,正是可以讓你我思考的地方
3、不同職業有不同玩法,一般來說職業收入越低,相對支出越低,越容易跳出老鼠圈,請運用你的財商,盡全力跳出老鼠圈,以醫生來說,收入高支出高,但月現金流也比較高,這時可以運用較高的月現金流,為自已買2R1T的房子,等到高房價時在賣出,就容易跑到快車道了

4、一般來你的現金超過5000即可抽大買賣,但尤於
大買賣門檻高,若你手頭剛好5000,很多物件你是看的到吃不到,所以建議是大於10000,在抽大買賣對玩家比較好哦

5、買別人的機會卡,別人不要的機會卡,可能對你來說跟黃金重要,它會加快跳出老鼠圈的速度

玩此遊戲大多數皆是房地產跳出老鼠圈的,那麼現實呢?好像也是同樣的情況吧,所以房地產的知識十分重要!最後祝大家都開心快樂在快車道暢快奔馳
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馬祖博弈漫談

馬祖博弈公投



馬祖在101年7月10日通過博弈公投,未來將對馬祖有何影響,請聽Arice慢慢幫你分析,那麼先看看以下的報導:

賭上觀光夢 馬祖催生博弈公投

  開放離島陸客自由行即將成真,看好離島觀光潛力,沈寂已久的離島博弈再度活絡,據了解,馬祖縣政府已委託中華經濟研究院催生「博弈公投」,要讓馬祖可以開賭場,成為媲美香港及澳門的觀光新樂園。 

   這項名為「馬祖發展國際觀光娛樂中心附設觀光賭場—縣民公投」規畫,初步預定6月展開公投前說明會,11月前完成縣民公投。
 
  熟知內情人士說,馬祖希望透過發展博弈帶動地方經濟發展,進而向中央爭取更多基礎建設,興建一個具國際級水準的機場,讓馬祖與香港及澳門並駕齊驅,成為東南亞熱門的轉運點。
 
  根據中華經濟研究院規劃,將先在馬祖各鄉中選出二個適合興建大型度假村的示範點,再進行附設賭場的可行性分析,同時也會對人才培訓及如何維護當地治安,進行深入研究並提出解決辦法,先找出可能發生的問題及解決的辦法,再進行博弈公投。
 
  針對何時舉辦博弈公投,馬祖連江縣政府表示,一切尚在規劃中,會在適當時機對外公布。
 
  馬祖天然觀光資源豐富,長久以來,當地觀光產業一直受制於氣候不佳、濃霧頻繁,空中及水上交通經常停擺,使得觀光客對赴馬祖旅遊裹足不前。政府雖有心想改善當地基礎交通建設,但因所需資金高達30億元,投資報酬率不高,一直無法下定決心。
 
  熟知內情人士說,雖然金門縣政府尚未舉辦博弈公投,但因烈嶼鄉自辦公投過關,已帶起一波投資金門熱潮。看好博弈產業發展潛力,台開及泰偉都已在金門取得土地,先一步卡位籌建大型度假村。
 
  【記者黃仁謙/台北報導】隨著馬祖即將啟動博弈公投,深受國人關注的離島博弈又將成為關注焦點。
 
  業界人士分析,相對於積極爭取發展博弈的澎湖和金門,馬祖人口6,000多人,再加上縣府和議會關係和諧,極有可能後發先至。

資料來源:經濟日報
記者:黃仁謙/台北報導

馬祖博弈公投過關


馬祖今天舉行博弈公投,經過一整天的投票過程,傍晚五點多開票結果出爐,同意有1795票,不同意有1341票,廢票有28票,由於同意票數超過五 成,博弈公投過關,馬祖可望成為國內第一個博弈特區。雖然反賭聯盟表達遺憾,不過,連江縣長楊綏生說,會針對鄉親有疑慮的地方再做溝通,他也期盼在博弈專 法尚未通過前,中央先訂定辦法,啟動觀光度假區的開發完成招標。
因為博弈公投讓很少有曝光機會的馬祖,近來成為林益世涉貪案之外,另一個受到矚目的新聞事件,兩大交通出入點南竿機場和福澳港碼頭,投票前湧現大批返鄉人潮,贊成和反對態勢呈現拉距。

七號一整天鄉親透過投票表達意見,下午四點開票,一個多小時後結果出爐,總共選舉人數7762人,3164人出來投票,投票率四成,其中投下贊成有 1795票,反對有1341票,廢票有28票,贊成的票數占投票人數56.7%,反對的只有42.4%,由於沒有投票人數門檻限制,贊成比反對多出454 票,馬祖人用手中的一票同意興建賭場,未來也有機會成為國內第一個博弈特區。

連江縣長楊綏生表示,雖然公投過了,會尊重法令程序,並針對鄉親有疑慮的地方再做溝通,也期盼能儘速推動招標。不過,由於博弈法的草案還在行政院,也尚未送進立法院,因此,等到賭場蓋好,恐怕還要好長的一段時間。

許多人想把戶籍遷到馬祖,打算在未來5年後大賺戶籍錢,未來賭場蓋起來,且營運每年有盈餘將會撥款項給當地居民,算是回饋當地人,但是許多人問Arice,把戶籍遷到馬祖有什麼注意事項嗎?因為今天Arice就把利弊分析給大家聽,提供大家參考

利:
  • 未來5年後若賭場興建成功,且營運有盈餘,當地居民可領到1.8萬到8萬不等
  •           若在馬祖購屋未來有看漲趨勢

弊:
  • 每半年得回馬祖報到以佐證自已是當地人,一年要回馬祖2次,若戶籍遷入數過多,不排除時間將縮短,改為3到4個月就得回馬祖報到,一年要回馬祖3到4次。


  • 辦理特定業務,須回戶籍地辦理,例:身份證、戶籍騰本、駕照(若有特殊違規案件則須回戶籍地辦理換發),因此得飛回馬祖辦理。


  • 將戶籍遷入馬祖後,未來在台灣本島買房子,戶籍遷入方面較麻煩,房子若未滿2年出售將扣奢侈稅,須遷入戶口滿2年,方可免扣奢侈稅。


  • 凡舉總統大選、立委、鄉長選舉,必須回到馬祖投票。

看完以上這些分析,是不是在遷入馬祖前要再三考量呢?以上這些資訊均是Arice分析 

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第二堂 11/18(日)1330-1630
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第四堂 12/2(日)1330-1630
改裝套房注意事項及流程
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派宏台中及高雄同學會即將盛大舉辦囉~~~



[派宏同學聯誼會]

各位派宏課程的夥伴們,我們終於要在中南部舉辦同學會了!!

為了增進學員彼此交流,特別舉辦此聚會,來一同分享彼此心得,並享受愜意午后時光。


誠摯邀請各位一同共襄盛舉,也歡迎攜伴參加喔。

請南部的同學們踴躍參與分享資訊,走過路過千萬不要錯過,帶著熱情與活力,在熱情的南台灣來場熱鬧的聚會吧。
  • 派宏台中同學會---時間:11/24(六)下午1:30~3:30 地點:暫定離台中火車站
        近的地方



  • 派宏高雄同學會---時間:11/18(日)下午1:30~3:30 地點:古德曼咖啡

  • 高雄場交通資訊:可搭乘高雄捷運紅線-3號出口



若有任何問題,歡迎來信詢問: rd.your@gmail.com     RD-江湖人
有意報名台中場的同學,請與台中場主人- 林俊傑聯絡.
有意報名高雄場的同學,請聯絡高雄同學會會長 - 錢偉峋
FB: Miles Chien(錢花花)

或填寫下方表格報名



2012年11月12日 星期一

房地產基本資訊

http://ts1.mm.bing.net/th?id=I.4952707923511100&pid=15.1
房地產基本資訊


建蔽率1. 建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。2.建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。3. : 基地面積 100, 建蔽率為 60%, 則建築面積 100 x 60% = 604. 建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。建蔽率計算=建築面積除以基地面積。

建築面積:建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積。但電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地地面未超過一二公尺或遮陽板有二分之一以上為透空,且其深度在二公尺以下者,不計入建築面積;陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過二 尺,或雨遮、花臺突出超過一公尺者,應自其外緣分別扣除二公尺或一公尺作為中心線;每層陽臺面積之和,以不超過建築面積八分之一為限,其未達 八平方公尺者,得建築八平方公尺,另外一些陽台、露台只要不超過1.5公尺就可以不計入建築面積。

容積率1.建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 2.簡言之即建坪與地坪之比。3. : 基地面積 100,  
容積率為 225%, 則總樓地板面積為100 x 225% = 2254.實施容積率的目的: 1.有效控制都市建築物之密度及人口分佈. 2.增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣 3.改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性基地面積之計算包括法定騎樓面積。
各縣市皆不同,以下為台北市:
商一:建蔽率55%;容積率360% 住一:建蔽率30%;容積率60%商二:建蔽率65%;容積率630% 住二:建蔽率35%;容積率120%商三:建蔽率65%;容積率560% 住三:建蔽率45%;容積率225%商四:建蔽率75%;容積率800% 住四:建蔽率50%;容積率300%建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者,前項建築物面臨三十公尺以上之道路,臨接或面前道路對側有河川,於不妨礙公共交通、衛生、安全,且創造優美景觀循都市計畫程序劃定者,容積率及建蔽率得酌予提高。
非都市土地十八種用地編定中之九種可供建築用地之建蔽率/容積率
甲種建築:建蔽率60%;容積率240% 乙種建築:建蔽率60%;容積率240%丙種建築:建蔽率40%;容積率120% 丁種建築:建蔽率70%;容積率300%窯業用地:建蔽率60%;容積率120% 交通用地:建蔽率40%;容積率120%遊憩用地:建蔽率40%;容積率120% 墳墓用地:建蔽率40%;容積率120%特定目的事業用地:建蔽率60%;容積率160%
至於甲、乙、丙、丁...等建築用地之容許使用項目請參照
http://www.cto.moea.gov.tw/one/Factor/degree_1/48.htm
  
【地坪與建坪】
地坪是指土地的坪數,通常就是地面涵蓋的面積;建坪是指建築物建構起來的面積。簡單的說,某塊土地面積50,地坪就是50,而該地有棟四層樓的建築物,每層樓面積都是30,則建坪為30x4 =120

【房產常用名詞解釋】

主建物 房屋的主要部分,即銷售場合中所謂的室內面積:
附屬建物:一般常見的有平台、陽台、花台、露台、或由契約約定歸屬於一樓的地下室及歸屬於頂層樓的屋頂突出物
屋頂突出物 突出於屋面的附屬建築物
共同使用部分: 即一般所謂的公共設施。如樓梯間、電梯間、門廊、水箱、機械房等等均是
建築基地面積: 基地之水平投影面積
建蔽率 建築面積占基地面積之比率
總樓地板面積 建築物各層(包括地下層、屋頂突出物及夾層等)樓地板面積之總和
地目: 即土地使用狀況之表示。如建雜

一宗土地: 指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地
樓地板面積 : 建築物各層樓地板或其一部分,在該區劃中心線以內之水平投影面積。但不包括露台、陽台及法定騎樓面積
抵價地 : 實施區段徵收應給予之補償地價,得改以規劃整理後可供建築之土地,按原土地所有權人應領補償地價比例折算抵付
抵費地: 重劃之工程費用、重劃費用及貸款利息之負擔,應由各受益土地所有權人,以重劃區內未建築土地按評定重劃後地價折價抵付之工程費用、重劃費用及貸款利息之土地,即為通稱之抵費地
山坡地:指國有林事業區、試驗用林地、及保安林地以外、經省市主管機關參照自然形式、行政區域、或保育利用之需要,於合於下列情形之一者,劃定範圍,報請行政院核定公布之公私有土地
(1)
標高在一百公尺以上者
(2)
標高未滿一百公尺,而其平均坡度在百分之五十以上者

地號與建號:地號,為地籍測量時,就每宗土地所編之號碼,每一宗土地應編一地號,土地登記簿即係按地號順序裝訂而成。至於建號,為建物第一次測量時,就每棟建物所編之號碼。每一棟建物皆編有一建號,建物登記簿應按建號順序裝訂之
土地複丈 :經地籍測量之土地,由於天然或人為因素,導致測量結果與實際情形有不符情事時,土地之權利人或管理人,得依法向地政機關申請再行測量。現今政府各個鄉鎮辦理之地籍重測,民眾如於公告期間,認為測量結果有異議,即可向土地所在地之地政事務所辦理土地複丈
地籍 : 測量各宗土地之方位、界址、形狀並計算其面積之大小,同時查明土地之座落、類別、土地權利狀況與使用情形等,記載於圖冊,以便明瞭土地狀況,確定土地權屬而課征土地稅及實施土地政策之依據
地籍圖: 圖解法戶地測繪之結果,或以數值法界址座標按一定比例尺展繪而顯示土地產權境界,並標示地目,編有地號之地號之平面圖,稱為地籍圖。民眾如欲查看地籍圖,可至土地所在地之地政事務所申請地籍圖閱覽
地籍圖重測: 已辦理地籍測量之地區,因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因,得重新實施地籍測量。其辦理的程序為(1)劃定重測地區()地籍調查()地籍測量()成果檢查()異動整理及造冊()繪製公告圖()公告通知()異議處理()土地標示變更登記()複製地籍圖
收益還原法: 是將不動產之純收益資本化,算出收益價值,以此作為該不動產之實質價值的估
價方式。應用收益還原法求取不動產收益價格之基本公式如下:       

純收益
收益價格=     ───────        還原利率
例:某甲有一塊土地,年純收益60,000元,還原利率為5%則該土地的收益價格
1,200,000還原利率是以通行投資年利率計算。
原價法 : 是從原價中,求取不動產價格之估價方法。換言之即先求重建成本,再扣除折舊費用
後還原所得之不動產價格。例如:有一棟房子其全部的總建坪共30坪,已興建10年,假設該房子耐用年數為50年,則其折舊額為2*30=60(重新建造原價) (建坪建造原
)160*------*10=12(萬元) 50 建築物(房屋)之現值=60-12=48(萬元)

買賣實例比較法: 又稱市價比較法,是以買賣實例之不動產與擬估價對象之不動產互相比較,以求取估價對象的價格所使用的估價方法。這是目前估價業務最常用的估價方法。
路線估價法 : 一般土地估價方法,均需要費相當的時日、人力,故僅能適用於個別的土
地估價,對於大宗的土地,例如規定地價或課稅時的估價,則需要採用迅
速又合理的估價方法。其計算方式如下:
路線價*深度指數*宗地面積+修正額=地價
路線價,是指對面臨特定街道而可及性相等的市街地,設定標準深度,求取在該深度(指距離街道的長度)上數宗土地的平均單價,此單價即為路線價。

原地價 : 指原規定地價及前次移轉時之地價,稱為原地價,還有物價波動時應按物價指數調整之屋頂突出物 : 突出於屋面之附屬建築物,例如:樓梯間、電梯間、機械房、廣告塔、無線電塔、瞭望台、屋頂窗、水箱、屋裝飾物、避雷針、旗竿、無線電桿、風向器、防火牆、女兒牆、及露天電機設備。
閣樓 : 在屋頂內之樓層,樓地板面積在該建築物建築面積三分之一以上時,視為另一樓層,換言之,樓地板面積在該建築物建築面積三分之一以下時,才視為閣樓
露台及陽台 : 直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺,直上方有遮蓋物者稱為陽台騎樓與庇廊騎樓與庇廊均指建築物地面層外牆至道路境界線之空間,在上方有樓層履蓋者稱為騎樓,而祇有遮蔽物覆蓋者稱為庇廊。但由於二者所指空間及功能並無差異,故習慣上稱為騎樓
夾層 : 夾於樓地板與天花板間之樓層;同一樓層內夾層面積之和,超過該層樓地板面積三分之一或一00平方公尺者,視為另一樓層。
綠覆率:指綠覆面與法定空地之百分比。且綠覆面之範圍應為透水層。
履約保證專戶:分為2  一種是銀行履保專戶由銀行直接作控管另一種是建經公司專戶由建經公司作控管,通常價金萬分之且由買賣雙方平均分攤, 若無仲介公司專屬配合履保者   通常地方仲介只能請到銀行作價金信託而非履保, 通常履保專戶銀行所配合之仲介公司均有特約代書  委由特約代書辦理即可, 賣方於不動產所有權移轉於買方名下之前,為防止所有權未移轉卻將現金繳付賣方,致買方遭受損失始創立履約保證制度。履約保證專戶是透過仲介公司與銀行間所簽訂契約而生,一般消費者很難獨自與銀行簽訂履約保證,通常只能藉由價金信託方式另簽定保管及給付條件完成保全措施,故通常銀行均有作價金信託  但價金信託費用較貴 ,因非屬常態性配合機構 ,在量上較少,管理上各有不同,故費用較高

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2012年11月1日 星期四

RD 2012/10/28高雄現金流活動(活動花絮)

RD 高雄現金流活動(活動花絮)




2012 10/28 高雄場活動花絮:

RD-Rich director財富導航家-結束了

第一天台南場現金流後,隔天緊接著繼

往高雄前進,雖然高雄也是RD第一

次辦現金流活動,但前一天在台南場有

不錯的開始,活動後大家也相當熱烈的

討論...



即使台南場活動回飯店休息的時間已經很晚了,但第二天咱們倆還是很興奮的往高雄出發!!!

這天,依舊來了滿滿的夥伴,而且卡司更加堅強,不僅有來自IC design的研發(RD)工程師,

台北最有名的財商團隊"富裕自由"副總監、RICH WAR遊戲研發者、派派派宏創辦人...還有許

多追求財務自由,且付出行動力的朋友們...




遊戲結束後,大夥一群還是繼續留下來討論許許多多不同的財商話題,還蠻喜歡這種大家興

趣相同、互相自由交流的感覺,不僅可以跟參加活動的新朋友有更近一步的認識;

也可以更瞭解大家對房地產、股市、財商問題及想法,我們就這樣一直交流著,

直到晚上七點必須得開車北上回新竹,才結束今天的活動!!

再次致謝

也歡迎各位幫忙與協助介紹更多人來參與現金流活動

新竹JR房地產幸福成家成長學苑 -Jerry

房地產投資筆記 – 王派宏

派宏粉絲團-于婷

現金流101與窮爸爸富爸爸作者 羅伯特.T.清崎