2013年1月3日 星期四

馬祖日報 博弈專法~轉


賭場交通改善 環境成本高代價

博弈專法,政院:明年一月送立院,期六月完成立法,縣府舉行馬祖設置國際觀光度假區投資構想座談會,吸引國內外觀光娛樂集團及公關顧問公司出席,進行首度公開對話


縣 政府委託台科大彩券與博彩研究中心承辦馬祖博弈公投通過後因應措施方案,並於昨天在該校國際大樓二樓國際會議廳,舉行馬祖設置國際觀光度假區投資構想座談 會,及引不少國內外的觀光娛樂集吋國配合的公關顧問公司出度,進行首度的公開對話,政院袐書長際士魁出席,他馬祖是第一個博弈公投通過的地方,對於政院而 言處理博弈也是頭一遭,沒有人有實際經驗下一步要怎麼做,透過座談會的產官學對話,自已也是抱著學習的心情,另與政務委員薛承泰都擔任經建會委員工作,會 對與博弈的推動給予支持,此外,他也提到博弈專法雖已經由交通部送往行政院,但立法院這會期審預算,應該不會進行法案審查,目標期程是明年一月送入立法 院,希望可以在六月完成立法,議長際貴忠對於陳士魁所言頗不以為然,表達地區鄉親關切中央立法進度,也會進一步要求馬祖所選出的立法委員監督相關期程,立 法 委員際雪生則表示,已經完成個人立院版的博弈法草案,也與各黨團進行溝通,不要一直把不好的少部分搬出來講,博弈專法要把反對的考量也納入,才能把負面影 響降到最低,但這會期按照往例預算會挑燈夜戰到最後一天,預料不會完成立法工作。

昨 天也是首 度的產官學界大集合,不少財團以投資者或委託顧問公司身份代長出度,發言更是直接 ,一位伊朗籍業者表示,地方基礎建設應該是政府的工作,跟博弈投資建設不應該連在一起,也會降低投資者誘因,但也有業者直接問及,有關馬祖基礎建設的預估 經費,以及未來預計發放的特許執照張數,甚至如何保障業者的投資回收、未來在都市計畫或是士地取得上的協助等,另外也有代表發言,臺灣已經喪失許多契機, 這次是臺灣的重要契機,應該要好好把握,不要讓機會流失,當然更多人擔心中尺政應在政策與立法上的積極度,新加坡能夠如此迅速完整的完成綜合娛樂城的設置 及營運,政府單位的積極佔有重要角色,而臺灣政府都是被動的。

縣 長楊綏生則表示,法律賦予地方政府能做的真的有限,馬祖已經完成公投,現在也積極推動中央完成立法,甚至委託臺科大進行國際觀光娛樂博弈產業的規劃建議 書,提供中央與地方參考,但實際的特許執照發放,稅收可否做為投資抵扣等,都掌握在中央政府的權責,楊綏生也表示,未來會將投資者的承諾予以量化,作為向 中央建議的實際內涵,當然無法強求投資者一定要什麼,但對贊成公投的鄉親我們有責任,必須在幾個重要承諾上予以堅持,其他願意給予多承諾的廠商,我們都有 將其量化,作為考量的重要項 目,這也是馬祖博弈公投通過的重要意涵。

臺 科大博彩中心主任劉代洋表示,舉辦座談會主要目的在於邀請對馬祖觀光產業發展有興趣的業者、專業人士及投資廠商進行相互溝通和意見交換,一方面聽取業者對 馬祖地區提出國際度假區整體投資意向構想,另一方面業者可針對相關投資議題和需要協助部分提出詢問,另外在未來二個月內都歡迎任何人提出與觀光博弈投資相 關建議與構想,研究成果將提供連江縣政府草擬未來 交通部公告採購服務建議書之參考。

座談會現場吸引不業者與會,包懷德、凱撒、銀河娛樂、中國信託商銀彩券中心、金馬皇宮國際開發及美荷顧問,不管有無實投資意願,但馬祖博弈公投所啟動的政府博弈立法等程序,確實讓世界娛樂財團都將目光聚焦臺灣。

馬祖日報101/11

如有任何問題歡迎來信尋問:rd.your@gmail.com   RD-Arice 



2013年1月2日 星期三

簡單瞭解法拍屋 - 讓錢流向賺錢屋 part ( I )


因為陸續有些朋友提出一些關於法拍的問題!!

似乎很多投資朋友對法拍市場頗有興趣,
簡單用幾篇專欄來為各位投資朋友多瞭解法拍

這邊 RD小編 - Miles 為大家簡單介紹一下法拍屋。


人人說法拍屋價格通常可以買到市價6~8成,因而成為許多想撿便宜民眾的選擇之一。
小編換句話說,要是沒有買到市價6~8成,那似乎沒有必要選擇法拍屋作為投資工具。

為何小編如此論述呢??

因為法拍購屋有別於一般購屋過程,參與法拍屋投標從事先準備、尾款代墊、房屋轉貸到點交過程等,每一個環節都大有學問存在。



問:什麼是「法拍屋」?
答:簡單地說,就是指法院拍賣的房子;由於法院進行拍賣不是以牟取利潤為目的,所以通常拍賣價格會比市場行情價格﹝以下簡稱市價﹞低,因而吸引越來越多人選購法拍屋。

買法拍屋的3大好處:
:
1.有機會低於市價法拍屋為求順利賣出,通常訂出的拍賣底價會比市價低2~3成,如果第一次拍賣流標,會降低底價重新拍賣,一般狀況為底價打八折,再拍賣不成再降20%,因此投資人一般會鎖定在第三拍的價格買到,則為相當具投資性價值房子。

2.
產權確定法院拍賣的房子,一旦拍定,七天內必須繳足額價款,就可以取得權利移轉證書,產權絕對清楚,不會有產權不清的糾紛。

3.投資報酬率高對於投資法拍屋的人來說,如果在法拍屋流標兩次,價錢已降到非常低的時候買進,再以市價賣出,之間的差價非常可觀,因有些法拍投資人藉此作為主力投資工具。
既然法拍是如此良好的投資工具,那是不是每個人都可以拿來作為購屋管道,答案是[Yes]! 但俗話說想要坐大馬桶也要有那個屁股才行。

首先~購買法拍屋市必須具備相對的條件,想必到此應該有人想轉台了!!
免驚啦~只要先瞭解是否具備如此條件,小編相信一定可以買得美房歸。


衡量購買法拍屋的條件:

1.需要充裕的資金調度這是購買法拍屋的最大難處,因為標購法拍屋須在得標後7天內繳清所有價款,對一般人購屋族,要在這麼短的時間內,拿出金額龐大的現金是相對困難的事。
若具備充裕的現金,或是有靈活的資金調度管道,小編建議再行考慮購買法拍屋,但目前已有某些銀行提供代墊款服務,因此與只需準備三成現金也可投資法拍屋,但小編建議先找銀行洽詢自己信用狀況。
PS:小編建議先將銀行代墊作為第二備案,許多銀行也許會在得標後晃點,此時真的會欲哭無淚,還是先將需求資金調度完全再購買才較為安全。

2.熟悉市場行情→市場是現實的,投標價往往是能否得標的關鍵,如何出價漂亮這是一門大學問;這取決對房地產市場行情的敏感度,同時亦要有足夠的物件估價能力

3.了解法拍程序→現在資訊透明,法院作業公開化下參與法拍投標,如果都跟著正確的SOP其實並不困難。但是當中任何一個小細節疏忽,都有可能白忙一場,甚至就算得標了也無法取得房子,造成損失慘重。所以投標前一定要充分了解法拍的完整程序。

購買法拍屋與一般購屋流程大不相同,除法院拍賣手續繁瑣,物件資訊也相對不透明,一不小心可能沒佔便宜反而吃虧。小編建議大家購買法拍屋前四大功課 ( 查閱謄本、查封筆錄、親身到所在的環境勘察,再多向鄰居、里長八卦閒聊 ) 掌握更多物件資訊,有助於避開有問題的法拍物件。

法拍屋介紹 - PART ( I ) .......後續內容請 follow RD-財富領航家
                                                                                          小編Miles 向大家祝賀新年快樂

2012年12月18日 星期二

30歲之後,你想多有錢?!


                  作者:山崎元教授
等我手上有閒錢,就是開始投資的時候。這是大多數人的觀念,然而,仔細觀察身邊友人或長輩,隨著年齡的增長,肩上的擔子亦越來越重,當得到的東西越多,害怕失去的心理就會越發嚴重,或許從此離投資之路越來越遠。

事實上,人們之所以會害怕是因為不懂得如何分析投資風險以及如何計算、選擇自己能力所能負擔之投資。正因如此,培養正確的理財觀念是何其的重要呀!!!!

玩過cash flow遊戲的朋友都知道,當手頭上有大筆的現金時,可以考慮開始玩大買賣,這樣才有機會跳出老鼠圈,然而在做大買賣前,當然要先藉由小買賣去產生現金流,累積財富。努力控制開支節流之餘,也要想法子開源,才有機會讓我們的生活進階,
我們要學的就是如何用小錢去滾錢!!作者用平鋪的字句與淺顯易懂例子來說明正確投資分析方法,書中不只是講例,還用極為簡單的方式來闡述機率與統計的概念,並且自豪地宣稱:國中程度,就看得懂!!
不禁讓理工背景的我大嘆~原來這麼簡單!!
((以下部分節錄自博客來
本書作者山崎元教授是日本知名的經濟評論家,在日本的大學開課講授「金錢運用法」,希望幫助年輕人和第一次投資的人建立正確的理財觀念,讓你不再害怕、不再無知、更不怕虧損。

    想投資,卻又怕風險,怎麼辦?   
投資之前,你能先計算出自己可以承擔多少風險嗎?學會預估「最大可能損失」的方法,你會知道「以我目前的薪水和積蓄,適合投資多少錢」而不會寢食難安。
    萬一股市突然崩盤,所有的錢血本無歸,怎麼辦?  
作者證明給你看,只要找出「中等美女」的股票,就算股市崩盤也不怕。

    想買房,又怕房貸成為財務負擔,怎麼辦?   
買房未必就是投資和保障,為避免人生最大的投資失敗,作者教你計算「買價是否合理」,還有,你是否適合買房。


山崎元教授這本《三十歲之後,你想要多有錢?》就是為了害怕投資的讀者寫的,他認為懂得運用資金,已是現代生活的基礎技能,甚至無財可理的大學生也應該要懂理財,所以在大學開授理財課程,本書的十五堂課就來自他的上課內容。期望大家都能培養正確觀念與技術,利用小錢去生小錢,積少成多,慢慢地滾出大錢。

誠心推薦這本好書~
有任何問題歡迎來信詢問~ rd.your@gmail.com   RD-江湖

2012年12月5日 星期三

我會忍住


我明白心中有一堆疑惑
卻不知道該從何釐清起的感覺
我也明白明明不懂想問
卻害怕問了蠢問題被瞧不起的感覺
唉~傻孩子,
有問題就問吧
我不會笑你,我會忍住。



1.解析巴比倫人致富與現金流遊戲的終極秘訣
 你如何透過存下每一筆收入的 20% ~40% 的簡單秘訣讓你成為有錢人!
2.保護自己的資產:如何避免被騙!
 你的錢真的安全嗎?破解一般人檔也檔不住的『詐騙集團』

2012年12月3日 星期一

Test1


萬綠叢中的一點紅,顯著亮麗,卻也突兀 當有心人需要時,先被摘下的就是它。