話一出，全台灣的仲介幾乎全部有樣學樣，大膽地宣揚地點好就是價格保證。他們說的基本上沒錯，於是客戶一踏入房仲店裡，一旦問到"這周邊行情如何"，房仲就會大膽地回報該地區最貴的成交價。
他沒說謊，但是也沒說完。
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同一台機車有掛噴射引擎和沒有的，價格差六千，碟煞版和股煞版也有價格落差，同一台車光是配備不同，價格就不同了。
同一個地段還是有可能會出現不同的價格，而價格落差的原因在於建物的種類不同。房子一般分為住宅大樓、華廈、公寓以及透天，建物種類不同，價格當然也不同了。
有一個改套房物件，然後出租兩年多後，決定賣掉，他開的價格基本上是市場上常見的開價約11萬左右，但是他的建物是華廈，11萬這個價格是周邊大樓的開價，平均成交在10萬左右。 華廈本來就不能跟大樓比，你只是比公寓高了點，然後多了一架電梯，你沒有中庭，沒有公設，沒有服務，本來就比較便宜。
然而仲介大哥還是說，最主要還是看地段啦。
後來這位屋主決定把套房打掉，再隔回三房兩廳，然後開13萬賣，他說總會有人要接手的。這讓我們開始省思，到底房價是投資客炒高的，還是這些不懂的自住阿伯不懂亂開炒高的，而且最可怕的是，總是找得到人願意接手。
若某強勢地段的大樓平均成交價在16萬/坪，你會認為旁邊的公寓4F也可以開16嗎?
姑且不論大樓和公寓如此極端的比較，就算是華廈與住宅大樓也有價格上的落差了。
年份，十五年的房子怎麼跟五年的房子比?!
曾有個仲介報一個特區的物件，開價14萬/坪，光聽價格我認為有競爭力，可以談看看，接著仲介說是33年房。我立馬表態說太貴了，這個年份沒有這個價格吧。仲介表示這裡地段好啊，位置好啊，這個價格絕對不貴啦。
好吧，那個特區確實有到這個價格，甚至再高個一兩萬都有機會，但是是因為前一波重劃熱潮，大量的透天產品出現，總價拉上去後，附近周邊也跟著漲了起來，這個價錢是5年左右的新古屋的價格，人家房子新，你三十幾年的跟人家湊甚麼熱鬧。
仲介其實是非常好的情報資訊站，也是很好的房產知識庫，有問題可以直接問仲介，教學相長，但是還是鼓勵大家要學會判斷價值，在詢問時，只要多問兩句年份、類型，其實就能搞懂仲介是否有話沒說完。
跟仲介說話不是要聽他說了甚麼，而是要聽他沒說的是甚麼。
如有任何問題，歡迎來信詢問
rd.your@gmail.com RD江湖
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