法拍屋介紹 - PART ( II ) 法拍五部曲快速瞭解投標

自上次小編整理的法拍資訊完後，經很多學員尋問，Miles 忙完南部分享會後

為大家進一步介紹買法拍屋的整個流程以及進一步介紹。

小編曾上過台灣知名的法拍平台 - 樂屋網副總的課程，課後因為常跟他請教問題成為了好友，私下他建議法拍前，除了前往法拍件多瞭解外，建議與熟悉的仲介請教，不儘更加了解行情，說不定手上還有同建案的物件可以供參考，並且幫你解析格局，可以更精準的掌握整理預算。建議選擇點交物件，不然可以委託專業代標公司協助處理，台灣本來就是個服務到家的國家不是嗎??

想必讀者一定會覺得很奇怪，幹嘛要有服務是買房子的，況且不是法拍的資訊很透明了嗎?為何我還要多花錢請代標?是不是因為買法拍非常複雜呢?

小編 Miles認為其實並不困難，這篇將整理出購買法拍屋五部曲：

Step1：鎖定預計購買的法拍建案→不斷從仲介那蒐集法拍屋的資訊，找尋符合自己需求(如學區、公園、商圈、樓層)的法拍屋，再決定投標。

Step2：調查查封筆錄→決定要買的法拍屋後，就必須對房子的地點、屋況、產權狀況、使用情況等資料進行調查；法拍唯一的公開線索就是查封筆錄、建物及土地登記謄本、地籍圖謄本、建物平面圖，等資料來做了解，我們就要像柯南一樣抽絲剝繭的判斷出物件情況。此外還可向此物件管委會主委/警衛聊天，可以更加瞭解有無欠費以及房屋的使用狀況。

Step3：評估財力→購買法拍屋需要在7天內繳清所有價款，因此一定要事先將標購法拍屋所需的資金都準備好，以免投標得標後，無法七日內繳清價金而遭法院將所繳保證金充作再行拍賣的費用及拍賣不足差額，所以這是小編認為千萬別因衝動追高而成千古恨啦。

Step4：決定投標價→評估完所有房屋的資料後，接下來就要評估應該要出多少錢才能標到，這是對於市場敏感度能力，但切記千萬不要追高，用自己心中計算好的價位請教仲介或當地投資客，我相信都會有助提升計算投標價的精準度。

Step5：投標→實際到法院進行投標的程序，對於各個程序的細節都不能出錯，否則之前的準備就功虧一簣，開標後當場就會知道得標與否。

如此簡單的五步驟，即完成了法拍程序，其實是不是沒有想像中的複雜呢?

瞭解了投標要知五部曲後，接著就是瞭解投標人條件是否合乎資格:

條件一 : 個人投標只需備妥印章、身份證即可，此外，亦可委託專業代標公司，此時需再檢具委任書。如為公司法人，欲參與投標時原則上應由負責人出面，但亦可出具僱傭關係證明書委由公司職員代理投標。

條件二 : 限制行為能力者只需法定代理人之同意，即可參與投標，但無行為能力者不得參與投標。除此之外，標的物若另有限制，則必須特別注意法院在拍賣筆錄特別聲明，如共有人之優先購買權、拍賣國宅，投標人必須衡量國宅申購限制條件。

小編Miles介紹完法拍五部曲後，再來就是怎麼進行法拍流程，首先介紹如何填寫標單及注意事項

              ※仔細填寫標單※
標單上各欄項目仔細填寫，並核對投標不動產之座落位置，與保證金一同投入正確標櫃。
              ※一定要高於底價※
由於拍賣之前，鑑價單位已先按市價打七折或八折訂定底價，因此填寫標單時，一定要高於底價，才有機會得標。所以要是底價還不到心中理想的買價，不必出標當小白，省下白忙一場的時間約小編出來喝杯咖啡吧。

              ※清楚了解拍賣類別※
法院拍賣之標的物，有的僅只有拍賣建物部份，或是僅拍賣土地部份，有的則是建物連同土地一起拍賣，填寫標單時，務必要認清標的類別，才不致因估計錯誤而標錯物件。

              ※定出標價的訣竅※
如建物與土地合併標售者，Miles建議可加價在土地部份而建物部份則按原底價填寫，因為得標與否取決於總價，倘若功課有做好，買到土地底價低於公告現值，可以賺到沖銷增值稅的好處。

處理好標單後還必須將 保證金封存袋 與 投標書 以同一投標信封之正反兩面置入票櫃，填寫時應注意各項欄位，不可少填。
保證金必須為財政部許可之金融單位所簽發為付款人之支票、本票並放入封存袋內。保證金封存袋口，須經投標人簽名蓋章後再予密封，如未得標，須以密封袋口所用之同一印章領回保金。

瞭解了法拍流程與投標資訊後，是不是對法拍屋的神秘面紗又明朗了許多呢?

在法拍市場的knowhow太多，RD團隊陸續會再為各位準備相關訊息整理!!

法拍屋介紹 - PART ( II ) .......後續內容請follow RD-財富領航家

小編Miles 於澳門房產考察後歸國的第一天，祝大家年關前賺飽荷包過好年嚕!! 

王派宏致富秘密分享講座: 活動心得分享

致富的夢想與渴望成就了你的行動力。

邁入了2013年，人人都有了新希望，新目標，對於RD團隊而言也是一個重要的啟程碑。

在號稱末日的2012, 我們在高雄與台南舉辦了數次的現金流活動以及投資客聚會，在與學員的互動中，不難發現學員們都對致富有著渴望，但是卻不得其門而入，因此決定在今年舉辦大型財商講座，幫助大家建立投資世界的實戰概念，而2013年首場講座，我們請到的是北部知名的財商教練-王派宏老師。

講師王派宏解釋七大凡人致富秘密，
"每個人都作得到，只是你不知道，重點是這種作法，沒有糾紛!"

下課時間講師王派宏為學員解惑      

既然說是名師講座，又是大型財商活動，當然需要厲害的場地，於是訂下了100個座位的講座教室，Miles相信南臺灣朋友學習的渴望，會幫助RD團隊成就這次的講座，結果，南部的朋友們的熱情果然沒讓Miles失望，學員們的踴躍報名造成現場座位爆滿，讓我們深具信心，甚至有些朋友們特地從北部南下到高雄來參與，而達陣國際培訓學苑創辦人-林達宏先生也報名參加本次講座，再次顯現投資金童 --  王派宏老師的魅力。

RD團隊再次的感謝各位學員的熱情參與。

講座尾聲，派宏老師請Miles上台分享財商實戰心得

2013年首場大型講座，人數爆滿，座無虛席

期望這次的活動令各位有所收穫，日後如果有任何的問題，Miles以及RD財富領航家團隊將會竭盡所能地為大家解惑。

感謝大台北投資客-林俊傑老師，與RD團隊共同邀請到財商名師-王派宏南下舉辦講座，憑藉著過去舉辦過大大小小的活動經驗，將各個小細節照顧到了。

謝謝富育之心董事長-鄭匡晉熱情站台，與RD團隊一起為南台灣財商盡心力。

再次謝謝RD財富領航家的所有成員們共同的努力，因有你們而成就不凡。

新的一年，RD將會陸續舉辦大大小小的活動，讓對財商有興趣的朋友們，可以輕鬆入門，手握開啟致富的鑰匙。

對財商有興趣或者疑問的朋友可鎖定RD的部落格，我們將會定期更新時下最新的投資理財以及講座資訊，或者臉書搜尋

如有任何問題歡迎來信詢問: rd.your@gmail.com  RD-投資團隊

2/2(六)專訪人物聯合分享會來囉！

專訪到現在已有一段時間了，目前專訪人數來到10位，Arice為了造福廣大讀者，決定開一個聯合分享會，這次分別請到三位專訪人氣王月風、鄭匡晉、湯宏聖來到現場！分享會可以聽到什麼？專訪文章未播出的內容，有些是礙於篇幅所以未寫上，有些則是太勁爆了，不適合放在文章裡，我將依依為大家揭露這些火辣話題，還會聽到本人獨家分享，每一位主題皆不同，這些都是文章以外的內的內容，而且是別的地方聽不到的哦！偷偷跟大家講主題內容有：創業之路、健康久久、黑心話題、專訪人物點點滴滴！還有還有…不過剩下的得到現場才聽的到哦！趕快來報名吧！

時間：2/2(六)PM14：00-17：00
地點：重慶南路一段10號六樓 
台北捷運站前地下街 Z10 號出口
費用：100元(現場交)

分享會可以看到什麼？除了可以和專訪人物親自面對面之外，還會開放現場提問題，有任何問題想跟他們尋問外，還有神袐小禮物送給大家！千萬別錯過了！

Arice 獨家贈禮！分享會前半段為專訪人物獨家分享！後半段主持人將採問答方式帶出他的人生觀，且開放現場提問，達到來賓與觀眾互動方式，最後我也會告訴大家，文章裡不會告訴你的事情，超級勁爆的內容千萬不要錯過囉！

 

桃園高鐵-青埔房地產考察團 總整理

未來商場開發展示圖

最近桃園利多消息不斷放出，要升格為直轄市，青埔地段國泰人壽標下一塊地，將來要建構一座大型綜合商場，再加上大園航空城正式起飛，許多人趨之若鶩來大園想投資房地產，想賺下人生一桶金，目前就Arice所知，青埔房地產已漲了一小波段，現在每坪價格已站上3字頭了，是否還有進場機會呢？請自行評估囉！目前話題持續炒熱中，未來還有機會往上爬，接下來為大家介紹青埔近年來土地價格變化及航空城未來發展囉！

這幾年來青埔土地價格一直往上攀升代表什麼呢？

航空城將帶出什麼新商機呢？

綜合商場示意圖，看來是個大建設！國外早就有類似概念了

青埔週遭建設示意圖，逐漸邁入國際化

未來發展圖

那麼你一定很好奇，當天到底看了些建案呢？目前大多是以預售屋為主，中古屋也有，最後在貼一些周遭生活機能圖，包含自然生態公園、松青農場…
ARICE將當天所看的物件做一個總整理：
青埔-布拉格水立方No.6

青埔-捷運A19建地

青埔國際高鐵-晶華

青埔-東方明珠2 

青埔-致善路別墅

考察團遊記←點選此 

松青農場一隅

公園一角

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如何增加部落格瀏覽量 ～轉

增加部落格瀏覽量相對的你的廣告點擊率就會增加，這是相輔相成，但要注意以下說明哦！
1.google adsense 廣告之第一定理
只有被點擊的廣告才能算錢。
這默認的意思就是你的廣告展示必需有用戶看到，必需被用戶點擊才有效。那麼以下的因素必需考慮：
(1) 廣告的位置
(2) 廣告的色彩
(3) 廣告的大小
(4) 最重要的就是你這個廣告的流覽量了，或者叫展示次數 [網頁展示次數]。



2.google adsense 廣告之第二定理
只有用戶關心的內容用戶才會點擊
當用戶看你的文章時，如果在文學的頁面上看到是有關Java培訓的資訊，他一定不會點擊，但是如果廣告的內容是文學交友，文學期刊等，效果要強的多。
這裏引申的意思是你的單篇的頁面的內容要儘量集中，只闡述一個問題，這樣google 的Mediapartners-Google爬蟲才不會誤判你的網頁類型和內容。
3.google adsense 廣告之第三定理
任何作弊和欺騙的方法都行不通。
國人善於使用漏洞，任何一種健全的商業規則只要放入華人市場，立刻就變了味道，例如傳統的alexa排名。要說明的是：google adsense不會是你的個人謀生手段，將更多的精力花在其他的有意義的事情上要比尋找作弊的努力強的多。
其他的一些建議：
1.善用頻道
管道可以讓用戶知道自己哪個方面的網頁是最受用戶歡迎的和最常被點擊的。
2.使用王牌格式
建議使用最大的廣告幅 橫式或直式都可盡量放於中上位置,效果會不錯

增加部落格瀏覽量

第一：也是最重要的，那就是部落格的文章，如果部落格沒有文章，便不叫部落格了，又何來部落格推廣呢。文章可以說是部落格推廣的主力軍，因此一定要在文章上 下足功夫，需要發佈一些品質高的文章，最好是原創的或是偽原創的，有利於百度收錄，同時也有利於其他博友的閱讀，標題最好夠個性，夠特備，能吸引人，但杜 絕標題黨，若是標題黨，只會給博友帶來反感。只有經常更新部落格資訊，才能吸引更多的瀏覽者，增加部落格人氣。

第二：俗話說來而不往非禮也， 因此，作為博主，也需要經常走動，回訪，這樣博友才願意經常來你部落格，同時也能讓更多的博友看到你，知道你，了解你。留言評論也是非常重要的，對博友的 文章有深刻的理解並作出優秀的評論，那對你的益處是很大的。同時也要到一些名博去留言回應，如果因為時間緊張，完全可以隨便寫幾句祝福語之類的，也是非常 有用處的。

第三：部落格推廣除了在部落格平臺上推廣，也需要到一些大型的論壇推廣，以此來獲得不同圈子的網友關注，可以講部落格鏈結放入到論壇簽名中，還有部落格圈子也是人氣積聚的地方，方可多加入部落格圈子，選擇精品文章發佈在部落格圈子裏，瀏覽量是不可小視的。

第四：就是多添加好友，這樣在好友動態裏便會及時看到你部落格的動態，及時的關注你。

第五：寫部落格時都會有關鍵字的寫入，或是標簽，也就是這個文章講的內容和出現次數較多的字詞，添加比較能吸引人的關鍵字。

第六：多參加一些活動，與同平臺的博友互動起來，讓大家知道你的存在，並且知道你的作用。部落格的推廣，需堅持不懈的奮鬥。

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馬祖日報 博弈專法～轉

賭場交通改善 環境成本高代價

博弈專法，政院：明年一月送立院，期六月完成立法，縣府舉行馬祖設置國際觀光度假區投資構想座談會，吸引國內外觀光娛樂集團及公關顧問公司出席，進行首度公開對話

縣 政府委託台科大彩券與博彩研究中心承辦馬祖博弈公投通過後因應措施方案，並於昨天在該校國際大樓二樓國際會議廳，舉行馬祖設置國際觀光度假區投資構想座談 會，及引不少國內外的觀光娛樂集吋國配合的公關顧問公司出度，進行首度的公開對話，政院袐書長際士魁出席，他馬祖是第一個博弈公投通過的地方，對於政院而 言處理博弈也是頭一遭，沒有人有實際經驗下一步要怎麼做，透過座談會的產官學對話，自已也是抱著學習的心情，另與政務委員薛承泰都擔任經建會委員工作，會 對與博弈的推動給予支持，此外，他也提到博弈專法雖已經由交通部送往行政院，但立法院這會期審預算，應該不會進行法案審查，目標期程是明年一月送入立法 院，希望可以在六月完成立法，議長際貴忠對於陳士魁所言頗不以為然，表達地區鄉親關切中央立法進度，也會進一步要求馬祖所選出的立法委員監督相關期程，立 法 委員際雪生則表示，已經完成個人立院版的博弈法草案，也與各黨團進行溝通，不要一直把不好的少部分搬出來講，博弈專法要把反對的考量也納入，才能把負面影 響降到最低，但這會期按照往例預算會挑燈夜戰到最後一天，預料不會完成立法工作。

昨 天也是首 度的產官學界大集合，不少財團以投資者或委託顧問公司身份代長出度，發言更是直接 ，一位伊朗籍業者表示，地方基礎建設應該是政府的工作，跟博弈投資建設不應該連在一起，也會降低投資者誘因，但也有業者直接問及，有關馬祖基礎建設的預估 經費，以及未來預計發放的特許執照張數，甚至如何保障業者的投資回收、未來在都市計畫或是士地取得上的協助等，另外也有代表發言，臺灣已經喪失許多契機， 這次是臺灣的重要契機，應該要好好把握，不要讓機會流失，當然更多人擔心中尺政應在政策與立法上的積極度，新加坡能夠如此迅速完整的完成綜合娛樂城的設置 及營運，政府單位的積極佔有重要角色，而臺灣政府都是被動的。

縣 長楊綏生則表示，法律賦予地方政府能做的真的有限，馬祖已經完成公投，現在也積極推動中央完成立法，甚至委託臺科大進行國際觀光娛樂博弈產業的規劃建議 書，提供中央與地方參考，但實際的特許執照發放，稅收可否做為投資抵扣等，都掌握在中央政府的權責，楊綏生也表示，未來會將投資者的承諾予以量化，作為向 中央建議的實際內涵，當然無法強求投資者一定要什麼，但對贊成公投的鄉親我們有責任，必須在幾個重要承諾上予以堅持，其他願意給予多承諾的廠商，我們都有 將其量化，作為考量的重要項 目，這也是馬祖博弈公投通過的重要意涵。

臺 科大博彩中心主任劉代洋表示，舉辦座談會主要目的在於邀請對馬祖觀光產業發展有興趣的業者、專業人士及投資廠商進行相互溝通和意見交換，一方面聽取業者對 馬祖地區提出國際度假區整體投資意向構想，另一方面業者可針對相關投資議題和需要協助部分提出詢問，另外在未來二個月內都歡迎任何人提出與觀光博弈投資相 關建議與構想，研究成果將提供連江縣政府草擬未來 交通部公告採購服務建議書之參考。

座談會現場吸引不業者與會，包懷德、凱撒、銀河娛樂、中國信託商銀彩券中心、金馬皇宮國際開發及美荷顧問，不管有無實投資意願，但馬祖博弈公投所啟動的政府博弈立法等程序，確實讓世界娛樂財團都將目光聚焦臺灣。

馬祖日報101/11

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簡單瞭解法拍屋 - 讓錢流向賺錢屋 part ( I )

因為陸續有些朋友提出一些關於法拍的問題!!

似乎很多投資朋友對法拍市場頗有興趣，

簡單用幾篇專欄來為各位投資朋友多瞭解法拍

這邊 RD小編 - Miles 為大家簡單介紹一下法拍屋。

人人說法拍屋價格通常可以買到市價6~8成，因而成為許多想撿便宜民眾的選擇之一。

小編換句話說，要是沒有買到市價6~8成，那似乎沒有必要選擇法拍屋作為投資工具。

為何小編如此論述呢??

因為法拍購屋有別於一般購屋過程，參與法拍屋投標從事先準備、尾款代墊、房屋轉貸到點交過程等，每一個環節都大有學問存在。

問：什麼是「法拍屋」？
答：簡單地說，就是指法院拍賣的房子；由於法院進行拍賣不是以牟取利潤為目的，所以通常拍賣價格會比市場行情價格﹝以下簡稱市價﹞低，因而吸引越來越多人選購法拍屋。

買法拍屋的3大好處：
答:

1.有機會低於市價→法拍屋為求順利賣出，通常訂出的拍賣底價會比市價低2~3成，如果第一次拍賣流標，會降低底價重新拍賣，一般狀況為底價打八折，再拍賣不成再降20%，因此投資人一般會鎖定在第三拍的價格買到，則為相當具投資性價值房子。

2.產權確定→法院拍賣的房子，一旦拍定，七天內必須繳足額價款，就可以取得權利移轉證書，產權絕對清楚，不會有產權不清的糾紛。

3.投資報酬率高→對於投資法拍屋的人來說，如果在法拍屋流標兩次，價錢已降到非常低的時候買進，再以市價賣出，之間的差價非常可觀，因有些法拍投資人藉此作為主力投資工具。

既然法拍是如此良好的投資工具，那是不是每個人都可以拿來作為購屋管道，答案是[Yes]! 但俗話說想要坐大馬桶也要有那個屁股才行。

首先~購買法拍屋市必須具備相對的條件，想必到此應該有人想轉台了!!

免驚啦~只要先瞭解是否具備如此條件，小編相信一定可以買得美房歸。

衡量購買法拍屋的條件：

1.需要充裕的資金調度→這是購買法拍屋的最大難處，因為標購法拍屋須在得標後7天內繳清所有價款，對一般人購屋族，要在這麼短的時間內，拿出金額龐大的現金是相對困難的事。

若具備充裕的現金，或是有靈活的資金調度管道，小編建議再行考慮購買法拍屋，但目前已有某些銀行提供代墊款服務，因此與只需準備三成現金也可投資法拍屋，但小編建議先找銀行洽詢自己信用狀況。
PS:小編建議先將銀行代墊作為第二備案，許多銀行也許會在得標後晃點，此時真的會欲哭無淚，還是先將需求資金調度完全再購買才較為安全。

2.熟悉市場行情→市場是現實的，投標價往往是能否得標的關鍵，如何出價漂亮這是一門大學問；這取決對房地產市場行情的敏感度，同時亦要有足夠的物件估價能力

3.了解法拍程序→現在資訊透明，法院作業公開化下參與法拍投標，如果都跟著正確的SOP其實並不困難。但是當中任何一個小細節疏忽，都有可能白忙一場，甚至就算得標了也無法取得房子，造成損失慘重。所以投標前一定要充分了解法拍的完整程序。

購買法拍屋與一般購屋流程大不相同，除法院拍賣手續繁瑣，物件資訊也相對不透明，一不小心可能沒佔便宜反而吃虧。小編建議大家購買法拍屋前四大功課 ( 查閱謄本、查封筆錄、親身到所在的環境勘察，再多向鄰居、里長八卦閒聊 ) 掌握更多物件資訊，有助於避開有問題的法拍物件。

法拍屋介紹 - PART ( I ) .......後續內容請 follow RD-財富領航家

                                                                                          小編Miles 向大家祝賀新年快樂