用財商與投資佐茶: RD南部投資研討下午茶會-5月號

最近南部的投資活動越來越熱絡，然而在投資氣這麼旺的環境下，我們應該選擇甚麼投資物件來操作，才能降低風險、提升投報呢?! 
這段時間RD團隊收集了許多市場上最新的資訊，準備與各位同好分享。

台南預售案紛紛崛起，想置產、想投資如何選擇，何時進場?

高雄房市鬧屋荒?? 與政府政策是否有影響。

今年三月公告地價調漲，對高雄房地產有何影響?

新光環球進駐北高，將對北高房地產帶來何衝擊?
高雄中古屋各區域的房價趨勢為何?
中古屋、預售屋各自的優勢與抗性為何?

歡迎大家一起參與RD財富領航家的投資研討茶會，也歡迎各界投資夥伴一同參與，討論與交流。




生活處處有商機，你看到了嗎?! 你看得到嗎?!
發現商機需要財務智商，而投資需要資訊
在這個時代，誰能夠掌握第一手消息誰就是贏家!!!

研究顯示出...
個人財富會是身邊五位朋友的平均值
你身邊的人財富水平高嗎?!
身邊沒有財富自由的朋友嗎?
身邊缺少充滿生意經的夥伴來刺激創意嗎?
想做投資卻沒有投資界良師益友，苦求無門
耳裡聽到的都是菜市場投資經...不過沒關係~

透過成功投資客的分享與教授，
讓你了解投資客的世界以及訣竅。
聽聽他們如何挑選投資物件，又是如何評估、降低投資風險的。
把你的所有疑問都一起帶到咖啡廳來吧，讓我們用財商與投資佐茶


這次的投資客聚會分享內容有
   1. 台南預售屋:成大城
   2. 台南預售屋:台南發了
   3. 高雄預售:華人匯
   4. 高雄預售:賦格
   5. 北高雄中古屋最新情報

其實投資工具不是只有房地產、股票

只要你有財商，你會發現身邊滿是商機
如果你沒有能力找出藏在生活中的錢脈
或是你不知道如何執行和行動。
那就來喝杯咖啡、聊聊天，分享你的投資經驗，並沂取大家的經驗吧!

財商課程-銀行貸款輕鬆學

課程資訊~~銀行貸款輕鬆學

想理財卻又沒有本錢，找合夥人又不放心。

其實你我身邊一直有個標準的合夥人--那就是銀行
只要是傑出的有錢人，一定都懂得善用債務槓桿，讓自己越借越有錢!
了解銀行的規則，就不用怕在融資借款時，吃了悶虧。


即使你不想利用銀行來作理財，購屋貸款也是每個人每個家庭必定會遭遇到的。

常聽到的是....
"我的工作條件很好，購屋貸款可以貸滿8成"
你確定嗎?!! 代誌沒有那麼簡單...

許多市場的實例告訴我們，有許多人在高薪、貴公司的條件下，卻由於某些未考慮的因素影響，導致貸款不足預期額度而面臨需要籌資金、調頭寸的窘境，況且銀行貸款並不單單只是考量成數而已，還有許多需要審核考慮的因素。

面對銀行你肯定還有許多不了解的問題，而了解銀行規則，就能善用自己的條件，達到低利率，高成數。不僅為自己省荷包也讓自己的資產更具競爭力。

這次新竹房地產達人Jerry特定請到有十年銀行放款驚艷的資深主管，來為大家解說貸款流程、相關法規以及銀行行員不會告訴你的秘密喔。

本課程內容如下

房屋貸款種類 (優缺點比較)

一、政策性房貸 (青年首購、青年安心成家)

二、指數型房貸 (指數+多少)

三、理財型房貸 隨借隨環

四、抵利型房貸

借款人

一、收入計算

二、負債

三、收支比計算

四、自備款

五、個人信用評估

常見不動產估價法

一、市場比較法

二、租金還原法

三、土地開發法

投資房屋注意事項

一、認識謄本(建物測量成果圖、平面圖)

        坪數如何計算 車位計算 (案例實作)
大樓如何估價??  透天如何估價??
最重要是門牌地址 是否看的是同一間
土地建物不同人、多人持分、限制登記、民間順位、道路問題、假扣押假處分

二、擔保品坐落區域 (A、B、C、D區) 影響貸款成數(都計內外)

三、不易貸款之房子

四、房價下修的情況 (1.風水2.嫌惡設施)

        1.風水 2.嫌惡

五、銀行跟你想的不一樣

六、銀行的迷失

七、銀行如何知道房子值多少錢??

採市場比較法

快速估價  找成交案例 法拍案例

例外情況  實價登錄 1.時間差 (預售屋) 2.作價 

RD財富領航家-台南預售屋考察團:成大城, 台南發了

先前有跟各位提過，由於政府訂定砲校遷移的計畫，目前台南永康最近預售案非常熱，由其是大橋的重劃區，不論是地點、機能都是當前的一絕，詳細的區域性報告可參考前篇專題文章

台南房地產永康預售案 - 名發集團 (台南發了) 序篇
台南房地產永康預售案 - 名發集團 (台南發了) 環境介紹篇

成功往往只需要比別人走快一步，行動力十足的RD馬上組團前往考察，感謝這次的台南預售考察團的團長Kelly，帶領高雄以及台南的朋友們一同前往。

席間，代銷小姐仔細地跟我們介紹解說建案的特色。正所謂團結力量大，籌碼也大，這次前往考察的朋友都有所獲呢!

考察團員們仔細聆聽解說

台南預售屋-大橋發了模型圖

接下來，還有更多詳細的資料以及資訊，若有有興趣的預售案都可以向RD團員提出，屆時會提供相關資訊並評估帶團考察喔。
預告本月的財富領航家南部投資客聚會，將在週日(5月26日)舉辦，這次的分享內容有

• 台南預售案:成大城、台南發了
• 高雄預售案:華人匯、國城賦格
• 中古屋以及改套的分享

台南預售屋-成大城模型圖

歡迎大家一同參與RD南部投資客下午茶，閒聊力量大啊!!!千萬別錯過。

綜觀高雄房地產:南高雄豪華經典-國城賦格

目前南高雄房價漲勢銳不可擋，除了原先的已具備的交通、娛樂機能外，各項重大政府建設計畫也直接影響，造成南高雄題材不斷。

在政府的積極推廣下，DC21亞洲新灣區，已成為外資注目的焦點，引領建商進場祭出豪華新建案，國城建設在高捷R7雙幹的賦格打造南高雄的經典之作

R7新灣區第一幢直視林蔭海的[賦格]，沒有正面背面之分際，整幢立面牆都採同樣石材、去做不同的組成，讓岩磨建築有表情變化但卻顯得內斂細緻。

賦格位址介於高雄捷運R線以及預計年底(2013)初段通車的捷運輕軌水岸線，雙幹線之間，地點之兼具交通與生活兩項重大優勢。

週邊交通機能
圖/擷取自國城賦格官方網站http://www.uhome.tw/newcase/fugue/

週邊生活機能
圖/擷取自國城賦格官方網站http://www.uhome.tw/newcase/fugue/

[賦格]在中山路中華路雙向林蔭道所夾著的復興路，因著軟體科學園區、鴻海研發中心、中鋼總部、世貿中心新灣區500M金脈，賦格此段之復興路財金幹道，勢將成為敦北敦南林蔭大道名宅之高雄新翻版。

[賦格]東面八百米連綿校園公園綠地，往西有近在兩個街廓外的灣區海景，南有夢時代童趣摩天輪的緩緩轉動，甚至可以遙見小港機場的飛機起降，北面則有百貨商圈的燈火夜景

除了地點優勢之外，賦格創造國內房地產首次案例，斥資千萬打造兩廳院等級的音響廳供住戶使用，此音廳會館擁有全臺唯一的一對法國FOCAL HI-Fi主喇叭Grande UtopiaIII，以及chord全平衡純前級擴大機CPA8000、chord全平衡單聲道後級擴大機SPM14000之夢幻逸品組合。

除了館藏音響是全臺首現之外，更禮聘國內知名演奏廳建築聲學大師黃崑煌、親自為賦格超頂規音響廳會館設計操刀，讓館藏千萬級數音響能展演出如國立兩廳院的聆聽音場！

賦格:
一幢如「賦格」這樣的住宅大樓，所應肩負的使命不僅在於它在城市中展現的昂揚姿態，更在於實際給予住戶的生活感受，兼及多面功能與意涵，才正是國城所要獻給高雄、獻給住戶，最為匠心獨具的獻禮。

建案名稱	賦格
建設公司	國城建設
建坪	83-150坪
每坪單價	33-39萬/坪
位址	復興三路，近中山路口
諮詢專線	0986-851888 轉16417
接待專線	07-3311889

圖文參考資料:
網路
國城建設:官方網站:http://www.uhome.tw/newcase/fugue/


推薦延伸閱讀
綜觀高雄房地產:亞洲新灣區篇(一)
從軟體科學園區綜觀高雄

台南房地產永康預售案 - 名發集團 (台南發了) 環境介紹篇

仁發建設 - 台南發了

目前 _ 大橋發了 _ 銷售中心還在興建中，預計下周完工

永康地方政府爭取多年的永康砲校遷移案，自九十二年國防部核定遷移後，昨日終於由市長賴清德與國防部長高華柱簽約，正式啟動砲校遷建與開發案，

預計一○六年十二月搬遷完成。

規劃為創意設計園區

南市都發局表示，八十三．四九公頃的永康砲校搬遷後，除規劃發展「創意設計園區」所需用地，並規劃十六．八五公頃經貿複合專用區，將成為東台南都會區新的商業發展軸心，帶動大橋地區及中山南路沿線發展，整合成永康最大的商業核心，並加入創意設計園區之文創元素。

永康砲校遷建與開發案，昨由市長賴清德（右）與國防部長高華柱（左）正式簽約啟動，預計106年 底完成搬遷。 （記者王涵平攝）

東橋十街與東橋五路交叉口可以看到大看板

第二重點

交通部高速公路局的「增設大灣交流道協調會」，已順利獲得高公局、營建署的同意，並納入2009至2014年生活圈道路系統的建設計畫。…大灣交流道預定設在永康市大灣路與台南市小東路交界處。…預定104年5月完工

（以上資料來源：台南市政府經濟發展局）

「永康交流道」（適合北上使用）距離「大橋重劃區」約3.5公里

「大灣交流道」（適合南下使用）距離「大橋重劃區」約2.3公里 

第三重點

台南都會區鐵路地下化路段由中華路延伸至永康火車站，利用地下化同時，增設開元、六甲頂、鹽行車站，使台鐵在都會區內亦具備 -捷運- 之功能。原台南站及永康站之貨運業務轉移至新市車站或保安車站。

(資料來源：台南縣政府、鐵工局、台鐵局)

永康「大橋重劃區」腹地廣大，吸引建商興建大型造鎮別墅型社區，戶數多在百戶以上，建商連年推案，購屋熱潮卻不減，「大橋重劃區」內與周邊有大橋國小、大橋國中、台鐵大橋站、公園綠地、社區廣場、免費公有停車場等設施，已經成為大台南市最具有發展潛力的重劃區之一。

永康「大橋重劃區」重劃完成時間不到六年，社區道路規劃方正整齊，寬度多在十米以上，區內有大橋國小、大橋國中以及多處公園綠地、社區廣場、免費的公有停車場等設施，附近的中華路橋旁還有台鐵大橋站，整體朝向高級住宅區發展。

（原始資料來源：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33291399/IssueID/20110402)

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台南房地產永康預售案 - 名發建設 (台南發了) 序篇

台南房地產永康預售案 - 名發集團 (台南發了) 序篇

台南永康新都心 - 台南發了

這幾年許多科技大老也南下設廠，讓原本不情願被南調下來的幹部，經過一段時間後，反而不願意再北上，不少外地來的工程師決定在此落地生根。根據信義房屋內部資料顯示，目前台南的中古屋交易頻繁地區主要集中在幾個重劃區和商圈，像是永康東橋重劃區，東區虎尾寮以及北區鄭子寮，另外安平五期重劃區及市中心商業區和成功大學附近商圈。

從台南市公告土地現值來看，可以看出一些端倪，像是全南市37個行政區土地有近半數調漲，全市漲幅3.87％，其中以永康區調幅最大，高達8.96％奪冠，對照到2011/11月台南商圈內，行政區移轉棟數比較10月增加7.1%，並且是從9月起連續兩個月持續上升。永康區已位居移轉棟數第一名，比上個月成長51.2%。

事實上永康人口密度高，比鄰南科又是中小企業聚集所在地，可以說是台南的工商業重鎮，區內交通便利屋齡新，房價相較市區便宜，光是土地成本就價差十來萬，就連移居到台南的外縣市居民，也會以這裡為首選區域。

永康區被台南市政府定位為副都心，區內約有8成是透天產品，其他多為華廈大樓，這幾年尤其在東橋一帶，可以說是建商推案量最多的地點，房價逐年看漲。不過大體上還是相當便宜。近日中古屋成交案件以南科居多，目前台積電在南科約有萬餘人，奇美電也有1萬5千多人，雖然都是科技人但買屋習性不同，年輕單身多以大樓為主力產品，以25到45坪三房加車位最受歡迎，若是高階經理人往往為了孩子就學問題，會選擇購買透天產品，購屋地點集中在中華路以及大學學區周邊，生活機能較優質

目前永康區平均屋齡15年內大樓房價每坪約6～7萬，至於五年內的新成屋約11～12萬，
10年內透天產品地坪約23～28坪，主要熱銷的透天價位落在700～900萬之間。

參考資料 . MyGoNews廖賢龍 

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冷眼分析-短線交易技巧

正統技術分析課程:短線交易技巧

「短線如何交易？ 」

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＜課程資訊＞
講師：李澤澄 老師
上課時間:102/06/02(日) 14:00~16:30
上課地點:新領域教育訓練中心(台北市中正區館前路71號10樓)
人數限制:中小型班(人數有限)
費用:1500元

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