2014年2月10日 星期一

你~『被亞馬遜了』!!


策略經營╱圖利顧客 亞馬遜的致勝秘訣

在商業詞彙中出現了一個新用語:「被亞馬遜了」(to be Amazoned),
也就是指,「無助地看著網路新公司,將你傳統的實體店面顧客與利潤掏空」。

有想過為什麼現在有非常多的人創業,但創業後沒多久就可能會面臨倒閉的問題,其實在創業過程中往往可能因為貪圖眼前的利益,而忽略掉顧客想要得到的服務,這通常是公司面臨倒閉的因素之一,考量顧客的需求並圖利顧客這是創業成功關鍵的一環,今天小編為大家介紹一位成功的創業者:亞馬遜創辦人-貝佐斯!!



若你想知道我們為何與眾不同,我告訴你,那是因為我們是真正的以顧客為中心,
 真正的以長期為導向,也真的喜愛發明。──貝佐斯

RD財富領航家
貝佐斯(亞馬遜創辦人)

1994年,貝佐斯任職於迪伊蕭(D. E. Shaw & Co.)投資管理公司。該公司創辦人蕭大衛(David Shaw)因看見了網路的潛力,指派貝佐斯往這方面鑽研。兩人每周會一同就這波科技浪潮進行討論。在這無數次的討論之中,其中一個浮現的想法便是「萬物商店」(the everything store),也就是一家擔任顧客與製造商之間中介者的網路公司,什麼都賣,而且範圍涵蓋全世界。

顧客製造商之間的中介者
在蕭大衛的影響之下,貝佐斯開始關注網路,因此發現了它驚人的成長速度。他想要掌握其中的商機,設立一家網路萬物商店,但這在一開始自然是不可能的。於是,他先從單一商品著手,並且選擇了書籍作為切入點。
在萬物商店最初的構想當中,有一個特點,就是顧客將能夠給予商品評價,使得評價更為公正可信,這個構想在1995年6月時實現了。
當時,亞馬遜開朝元老之一的卡范(S el Kaphan)在功能仍陽春的網站上,增加了評論功能,但這立刻引來某出版商的不滿,認為讀者給予的負面評價會不利銷售。
貝佐斯不這麼想。一方面,他認為若該公司網站比其他網站有更多讀者書評,就能夠更吸引顧客,這是亞馬遜的競爭優勢。
此外,貝佐斯更說:「當我看到那封信時,我就想,賣東西並不會讓我們賺錢,幫助顧客做消費選擇才會。

同類相求 幫顧客推薦好書
1996年,貝佐斯決定由公司的個人化團隊,自行開發一個能按照顧客過往購書資料,自動提供推薦書單的系統。這套系統名為「同類相求」(Similarities),能將購書歷史相似的顧客分為一類,然後建議符合該群顧客喜好的書籍。同類相求讓顧客能注意到一般情況下不會發現的書,而且也明顯地拉高了銷售。它也因此成為亞馬遜的濫觴。
亞馬遜為了便利顧客,最具代表性的還有「一鍵下單」(1 click)。當顧客在亞馬遜網站購物時,系統會先代他將信用卡資料與收件地址匯入,隨後只要輕鬆敲下一個鍵就可下單。這個服務為亞馬遜增加了上百萬美元的營收。一鍵下單更於1999年取得專利,使它成為競爭對手無法複製的獨特服務。

一鍵下單 競爭對手難複製
亞馬遜另一個圖利顧客,但讓競爭對手與合作的書商恨得牙癢癢的,是該公司的低價策略。從草創之時,亞馬遜的利潤就非常微薄,例如,書本一律定價九折,暢銷書或當日推薦書更是定價六折。以運費來說,單一書本訂單則是3.95美元起。

對我來說,亞馬遜所敘述的是一個傑出的創辦人如何一手推動夢想的故事。在他以外幾乎沒有更好的例子了。蘋果公司大概說得上吧!但是別忘了,大多數人當時都認為亞馬遜沒救了,因為它的成本結構行不通,虧損又不斷累積。──史密特(Eric Schmidt)(Google董事長)

貝佐斯投資的事業隨著網路泡沫化而陸續失敗(貝佐斯也是谷歌早期的投資人之一)。然而,這些經歷並未讓他退卻。他堅定地認為,只要亞馬遜不動搖,持續以顧客為中心,就能度過難關。
在這個存亡之際,「哈利波特第四集:火盃的考驗」(Harry Potter and the Goblet of Fire)一書正要上市。貝佐斯再次語出驚人,表示亞馬遜不只會以六折價販賣這本暢銷書,更會以快捷送出,好讓讀者可以在書本上市當天立刻收到,而且僅收一般運費的價格。亞馬遜的這項服務所帶來的顧客體驗自然無與倫比。先不提價位吸引人,對讀者來說,能夠在當天捧著自己殷殷期盼的書本當然是喜不自勝。
貝佐斯的策略奏效了。雖然這個做法帶來帳面上的損失,卻贏得了顧客忠誠與正面的口碑。
「貝佐斯一直都深信破壞性的小公司能夠獲得勝利。」亞馬遜董事會成員亞爾伯格(T m Alberg)說,貝佐斯從創業之初,就相信破壞性創新的小蝦米能夠打敗大鯨魚

已上文章轉載自【經濟日報╱摘自2月號《EMBA雜誌》】

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2014年2月6日 星期四

滿2年賣房,卻還是被課奢侈稅?!

國稅老大眼睛利得很,投機客小心!!

有位疑似投資客買了房子之後過了一年就拋售,結果成交了!!
由於他名下同時有兩間房子,故列入奢侈稅課徵對象裡,也因為奢侈稅限制所以只簽契並收與了部分價金! 做一個買賣保證,過了兩年後,已不在奢侈稅的課徵條件裡,再補簽新契,並補足餘款。


雖然新契約上,是滿兩年,不在奢侈稅限制裡,但國稅哥查出一年多前已經有價金流動,所以判定一年前就已經訂契!!!! 所以課了80多萬的奢侈稅,並且繳納逃漏稅罰緩!
由價金流動便可判定投機,可見政府打房的決心,這也提醒投機客們勿因小獲利而損是大買賣喔。 

建議名下同時有兩間以上房產的民眾,還是遵循國家法規,滿兩年在處理,千萬別為了圖快而因小失大喔。

PS.誠實納稅是國民應盡義務與責任


延伸閱讀: 


以下文章為原文轉貼...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】李小姐訂約出售其名下桃園市房屋及坐落基地,遭國稅局通知補繳奢侈稅80餘萬元,並處以罰鍰。李小姐主張她在2011年及2012年各與買方簽訂了1份買賣契約書,2011年10月簽訂第1份買賣契約書只是預訂性質,2012年12月簽訂第2份買賣契約書才是正式契約,故於2012年12月訂約出售時,她持有該房地的時間已經超過2年,不屬於奢侈稅應課徵的範圍,但這種說法不被國稅局採信!


北區國稅局表示,特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)的立法目的是為抑制短期投機炒作,以健全房屋市場,維護居住正義,該條例第3條第3項明定,計算房地持有期間,係以取得所有權完成移轉登記之日起,計算至訂定銷售契約之日止,李小姐所持有的桃園市房地,是在2010年9月買賣取得的,如果依第2份買賣契約書訂定的時間來看,確實已超過2年,但民法規定,買賣雙方就標的物及其價金互相同意時,買賣契約即已成立,該局經查調買賣資金之流向,發現買方早在2011年10月簽訂第1份買賣契約時,即已付訖近9成的房地款,該局依不動產交易之社會常情,核認2011年10月買賣就已經成立,因此,李小姐持有該房地的時間並未達2 年,依法仍應課徵奢侈稅。

該局進一步說明,民眾為了規避奢侈稅的課徵,買賣雙方於事後另外補簽訂買賣契約,可能涉及稅捐稽徵法第41條(逃漏稅罪)及第43條(幫助他人逃漏稅罰) 刑責之處罰,因此,該局特別呼籲房地的買受人,不要隨便竄改原始買賣資料,避免一時好心,卻讓自己無辜觸法!

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2014年2月2日 星期日

思考一生最美好的時刻是..?

昨天下班跟同事去自助餐店,點了一份排骨飯,發現這排骨飯怎麼那麼難吃,小編問了同事為什麼正忠」的排骨飯這麼好吃,像這種普通(甚至難吃)的便當店為什麼不會想要改良自己的功夫,變成超有名的店?
為什麼有些事明明可以做的更好的,為什麼不去做?
開始認真思考為什麼大家不把事情做好?
再思考一下為什麼市面上會有爛產品?
思考才發現原來 -
是因為成本必需壓低、開發必須快速,否則沒有獲利空間,而獲利往往是現代所有行為的唯一目的。
但是一旦推出產品,在市場上有一席之地,就會害怕改變,因為改變代表的是"可能的損失",研發新的東西必須要花經費,並且可能一無所得
即使他們知道自己的東西可以做的更好,但卻不覺得有必承擔風險去做出改變。

人呢? 人的生活常常也是一樣,因為改變必須要有花費(時間和金錢),考慮到無法預期的投資報酬,所以就停留在原地。
小編從Steve Cutts所製作的動畫動畫In The Fall中,發現現實生活真的是這樣,絕大部份的人在完成學校的學習之後,一生"最美好的時刻"只剩下一成不變的上班生活。

 
                                                                                             Steve Cutts-In The Fall
為什麼大家一生"最美好的時刻"只剩下一成不變的上班生活呢?
原因也是一樣,那就是保持現狀就能不用害怕失去,因此放棄了成為卓越的機會 
大家人生最美好的時刻應該不想變這樣吧!  
其實失敗並不可怕,害怕失敗才可怕。

那些放棄的人,根本不會失敗,因為他們一開始

就失敗了。

所以是不是讓自己有一個機會去努力嘗試一下

呢?

如果現在出現了一個可以讓你改變狀況的機會!!

那麼你會願意投資自己去做改變嗎?

王派宏   曾經.....一個每天超時工作一成不變上班生活的工廠員工,現在已經成功轉身成為理財專家,讓自己的時間獲得解放,有更多時間陪伴父母、家人甚至朋友,這應該才是一生「最美好的時刻」!

【王派宏是誰?
王派宏原本是傳統產業工廠的員工,在每天超時工作的環境下,漸漸地倦怠並萌生惰性,派宏看著自己一成不變的生活,以及可預知的未來產生惶恐...但骨子裡充滿著正面能量的他,決定認真開始學理財,他走進了書局,把市面上的所有的暢銷理財書籍都看過一遍,但卻找不到一個簡單入門的賺錢方法,最後在水果日報發現了驚人的賺錢秘密。
【時間自由,才更有機會財務自由】
派宏毅然決然地向公司申請留職停薪,全力執行這不為人知的賺錢秘密,短短地兩年內他迅速地累積了七位數的資產,而派宏完成這項成就時才26歲。

【到底是甚麼秘密這麼值錢?
派宏成功地從傳產員工轉身成為財務自由一族之後,開始大量收集仿間所有不為人知的賺錢秘密。截至目前,他已成功收集到了超過三百個窮人翻身,富人更富的賺錢祕辛,並且自信地宣告
                你並不是不能,你只是不知道!!

現在派宏開始全台巡迴演講,分享自己的成功秘訣,分享秘密,並且自信地說,
 你可以完全複製我的成功方法,

因為我的方法每個人都作得到!!

不用再看理財工具書,也不用花大錢到處去學習各種技術,了解時代的脈動,跟著時勢去作,你就能賺到錢,重點是,你知道方法嗎?!

http://goo.gl/7DdnRp

A. 高雄場:2/22 (六) 早上 09:30 - 11:30
地址:高雄市前鎮區中山二路260號7樓 (富豪居)
B. 台南場:2/22 (六) 下午 15:00 - 17:00
地點:台南成功大學 - (光復校區多第一演講廳)
聯絡人: 0927-814082 洪先生


詼諧又勵志的講座,您一定不能錯過!!!

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2014年1月23日 星期四

價格不合理的房子千萬別買

許多在地的高雄人,看著這些年房價的大波段成長,不可思議於現在的房價, "真的有這種行情嗎?!!" 

事實上,高雄近幾年機能的成長沒話講,未來重大建設令人期待,房價正在起飛也是事實。然而問題在於大多買家都被實價登錄以及週遭行情所迷惑,進而拉抬自己的房屋價值,房價會拉動地價上漲,但是若地區性機能沒有增加而瘋狂拉抬房價,只是造成民眾負擔。

仲介說的話不一定假,實價登錄也不一定能參考,而一般人說的建物年紀越高價格相對越低也是真的,所以建議鎖定區塊去研究,把該區塊各個屋齡層的房子實價登錄調出來,瀏覽過後就會有感覺了,不合理開價的不買就是了,買房千萬別草率啊!!

但是問題來了,甚麼叫作不合理開價?!
.....
這段時間小編不斷地在看房,認識了許多仲介朋友,也看過了許多形形色色的房仲業務。

曾有一次房仲情緒激動地跟我說
"房屋交易是你情我願的事,根本沒有買貴的問題。喜歡最重要,再來就是看價格能不能承受,就是這麼簡單,沒有甚麼價格叫做合理價"

當時那間房開價698萬,號稱底價650萬元,屋況普通,租客仍住在裡面,沒有裝潢,帶一個車位。詢問過銀行之後得知,這間房貸款即使條件好也只能貸到400萬元左右。

才400萬,才六成,就是這麼少!但是黑心/兩光仲介卻都保證工作條件好,可貸滿八成。

回到剛剛的議題,我們很容易就能算出,買這間將近二十年的中古屋必須準備自備款260萬元以上(含服務費)。
可自備款有260萬都可買一千萬的新房了,為何要選擇你這沒裝潢又髒亂的二十年中古屋。因此這種價錢小編稱之為不合理。

那到底怎麼樣才算合理呢?!
其實關於買房你還有很多東西沒搞懂,你必須知道
  
  如何得知房屋市場價值”?
  如何與房仲打交道?
  我該如何出價?
  怎麼判斷自己有沒有買貴?
  買房前一定要看建物謄本你知道嗎?
  銀行放款規則為何?

  簽約時有甚麼注意事項嗎?!



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●何種房地產可以投資
●套房的評選方式及投報酬計算方式
●市場中找人潮,還是人潮中找市場?
●屋況如何檢查、如何看產權
●車位的分類、產權、購買注意事項。
●如何判斷是法拍取得的不動產?
●地籍圖如何閱讀、土地的鑑界
●購買各種不動產簽約前必需檢視之文件
●破解房仲的購屋議價技巧


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2014年1月14日 星期二

月薪六萬,房貸卻只能六成?

小編的一個朋友阿凱,與交往多年的女友決定要買房成家
看了兩個多月的房子,終於找到地段、價錢都符合自己需求的房子。 (參考:看完1000間房的經驗)

鎖定目標後當然就是考慮自備款與貸款的議題,這間房子售價480萬
阿凱期望能貸款到380萬左右,朋友阿凱的月薪約六萬、信用良好也沒有負債,和仲介討論過後,阿凱的個人條件要貸滿8成絕對沒問題!

簽約後,繳完第一期款即開始進行跑送貸款流程,隔兩天代書就打電話來說貸款會不足額,只能貸款到320萬左右。
因此阿凱買房的自備款從96萬元飆升到160萬,額度和預期整整短少了64萬元!!!!


阿凱錢不夠付頭期款,違約又得要損失好幾十萬元,所以只好再利用"信用貸款"調頭寸,補足自備款。
信用貸款的利率較高(5.5%以上),每月本利攤還金額也高。因此之後的每個月繳貸款的金額也相對提升很多。



阿凱的「個人條件」明明不錯,為什麼只能貸到六成呢?
其實銀行再額貸時,不只是看貸款人的"個人條件" (包含還款能力、信用狀況)
還會評估"房屋的條件"。


房子的價值是由多項指標來決定的!
即使是同地段,5年房和20年房他建物的價值肯定是不一樣的。5年的新古屋開價一坪15萬,20年的中古屋總不能自以為年輕也開15萬吧。

即使是同地段,大樓和公寓的價值肯定是不一樣的。電梯大樓、華廈和公寓是不一樣的建築類型,當然價格不能一樣吧。如果沒電梯的公寓開價追著大樓跑,那就沒有人買公寓了吧。

即使是同地段,不同品牌作出來的大樓價值肯定是不一樣的。 就像同CC數的Toyuta價格不能跟Benz是截然不同的,房子的建設公司也會影響到建物的價值。

因此房貸並不是你有很多錢就有辦法貸到那麼多,你買貴了,銀行是不會鳥你的。(站內參考文章:買房前你必須要懂的事)

意思就是說,阿凱其實有貸到八成,但是是根據銀行心目中的那間房子的價值來計算,我們可以很輕鬆的回推銀行認為那間房子只有400萬的價值,換算八成貸款,總共可貸320元。


弄清楚了嗎? 貸款的額度到底怎麼決定,你不能不知道!
買房是大事,千萬不要草草了事。作好功課與準備,才能準確的下手,買在合理價。
買房有許多層面的問題在評估房子時就應該先聊解,建議大家要多方學習再出手,否則一次失利可能就讓你倒地不起喔。

延伸閱讀: 
看完1000間房的經驗
價格不合理的房子千萬別買!
第一次投資房地產就該懂の事情
頂新魏家買帝寶不用付錢,怎麼作到的?
房地產通識:房屋交易繳稅分類


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2014年1月3日 星期五

看完1000間房的經驗

說到買房有許多大方向與小細節,而大方向方面首先你必須要懂得分細地段...

你要會挑地點
買房動輒數百萬,不論是自用或是置產,都應該讓這個資產能替我賺錢。房地產的價格雖然會隨著通貨膨漲而上揚,但是若買錯地段,也是很有可能沒賺到反賠錢,因此買房首要指標是地段。

你要會看屋況
乾淨的房子屋況不一定好,髒亂的房子屋況也不見得差。牆壁上油漆斑駁,是漏水還是外牆潮濕? 衛浴管線是否完好,廚具該要不要換。 為什麼我不是頂樓戶,卻還是一定要上屋頂去看看? 要評估屋況,這些指標,你不能不知道。

你要了解貸款
有許多人看房時,都被說服說可貸滿八成,然而買下後卻為了貸款不足而必須臨時調頭寸,調不到時,還可能會被迫毀約,繳納違約金,所以銀行貸款規則與慣性,你不能不知道。


你要會和仲介交談
房屋仲介是最貼近房子市場的重要角色,因此如何跟仲介保持良好關係就也成為重要的功課。但是你了解仲介在想甚麼嗎? 

你要會看產權
產權謄本是房子的身分證,許多朋友買到人生夢想的房子,卻因為產權不名而導致官司打不完,因此買房子前,一定要跟仲介朋友要求審視謄本,徹底了解這間房。

你要會選車位
買房子帶一個車位,是很正常的一種配套,然而車位的產權、使用權、所有權甚至分類許多人至今不明白,因此車位的價格、種類、怎麼選,你不能不知道。

你要會寫合約
買房子時,看著N頁的合約數,上萬字的內容,總來不及一一仔細了解意會。其實合約上可以下但書,來確保自己貸款不足額時來無痛中止合約,合約怎麼寫,你不能不知道。

買房子是大事,動輒上百萬,豈能不斤斤計較,考駕照要特訓,考證照要特訓,買房子一樣要特訓。只要用一天的時間,傳授于你看1000房的實戰經驗。在這一天的特訓中,你將會學到...


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